Forum

Ongelijke inbreng: altijd in nadeel van diegene met (veel) meer eigen inbreng?

mahome
0 thumb_up 13 comment Bouwer
#Verbouwen · 3 jaren geleden

Ik heb 120.000 euro eigen inbreng, mijn vriendin 10.000 euro. Daarbuiten wordt 305.000 euro geleend voor de aankoop van een woning met verkoopwaarde 389.000 euro. Totale kost van de aankoop (met registratie en notaris erbij) is dus 435.000 euro.

Verdeelsleutel zou dan zijn:
voor mij: (120.000 + 305.000/2) / (435.000) = 62.64%
voor vriendin: (10.000 + 305.000/2) / (435.000) = 37.36%

Stel dat we na 5 jaar uit elkaar gaan (hopelijk niet :-)).
Op dat moment kunnen we ons huis verkopen voor 400.000 euro, maar we zijn de bank nog 250.000 euro verschuldigd van onze lening. Na terugbetaling van de bank schiet er dus maar 150.000 euro meer over. Hiervan krijg ik slechts 62.64% of 93.960 euro. Ruim minder dan mijn eigen inbreng...

Mijn vriendin daarentegen krijgt 37.36% of 56.040 euro, dus veel meer dan haar eigen inbreng...

Lijkt mij dat degene met meest eigen inbreng dus altijd de dupe is bij een scheiding, ook ondanks de verdeelsleutel lijdt deze nog altijd veel verlies... Hoe is dit op te lossen? Kan je dan niet beter werken met vermelding van bedragen eigen inbreng in akte ipv procentuele verdeelsleutel?

Alle reacties

Kris M
485 thumb_up 2248 comment
3 jaren geleden

Uw berekeningswijze is inderdaad de toegepaste methode van verdeling onroerend goed bij ongelijke inbreng.  Bij verkoop met verlies verliest elke partner een deel van z'n inbreng en ook een deel van het gemeenschappelijk reeds afgeloste kapitaal.  Bij aankopen met weinig inbreng (grote lening) die kort daarop wegens scheiding verkocht moeten worden kan er na verkoop nog een restschuld zijn.

Bekijk het anders.  Mocht je't kunnen verkopen aan 500.000€ na aftrek verkoopskosten (makelaar, hypotheeklichting, ...) met de lening volledig afbetaald dan hou jij zo'n 310k€ (62,64%) over en zij "slechts" 190k€  (37,36%)

mahome
0 thumb_up 13 comment Bouwer
3 jaren geleden

Alvast bedankt voor je reactie! Echter, dan blijf ik er nog altijd van overtuigd dat het een betere bescherming is om het bedrag van eigen inbreng op te nemen in plaats van een verdeelsleutel. Zeker indien het op korte termijn tot een breuk zou komen, want in dat geval heb ik tenminste mijn eigen inbreng terug en maak ik geen groot verlies.

Indien het tot een breuk komt op moment dat lening reeds volledig is afbetaald, dan is het nog steeds niet echt minder op die manier. Om het met jouw voorbeeld aan te tonen, dus verkoop aan 500.000 euro (mits aftrak van verkoopkosten). Als we hiervan eerst elk onze eigen inbreng terugkrijgen (dus ik 120k, vriendin 10k) en het resterende bedrag 50/50 verdelen dan komt het hierop neer: ik krijg 305.000 euro, vriendin 195.000). Conclusie: ik kom er iets slechter uit (tov jouw voorbeeld), maar verschil is verwaarloosbaar. Tegenover bij een breuk op korte termijn en (procentuele) verdeelsleutel, kom ik er véél slechter uit en haal ik zelfs mijn eigen inbreng er niet uit.

Mij lijkt het opnemen van de bedragen van eigen inbreng dus een veiligere keuze dan verdeelsleutel. Ook hier kan het soms in mijn nadeel zijn, maar hooguit voor beperkte bedragen.

En daarbuiten nog een andere vraag: geldt deze verdeelsleutel ook bij erfenis? Als mijn partner komt te overlijden, krijg ik dan 62.64% of slechts 50% en de rest naar haar erfgenamen?

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.