Forum

Nieuwbouw na schatting minder geschat

Vincent_luklen
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
#Verbouwen · 4 weken geleden

wij hebben in 2016 onze sleutel op de deur gekocht in een bouwproject via de WVI.

Nu zijn we aan het zien om onze lening te herzien, hiervoor is er steeds een schatting nodig.

Na de schatting komt het uit dat ons huis een heel pak minder geschat word dan wij hebben betaalt. Hierdoor zijn reeds al onze herzieningen in het water gevallen. (reeds 3 schattingen gehad)

Wij zijn een jong koppel en zijn hier denk ik redelijk naief in geweest, wij hebben het gevoel dat de aannemer ons redelijk zwaar heeft genaait.

Is dit iets dat zo maar kan? Ben je daar niet tegen beschermt? Wat we ook niet verstaan is dat de bank hiervoor een lening had goedgekeurd.

Iemand een idee wat we hieraan kunnen doen? want we hebben het gevoel dat we gevangen zitten aan onze lening. Moesten we nu verkopen zouden we nog steeds een lening lopen hebben zonder dat we een eigendom hebben, dit is toch te belachelijk voor woorden...

Alle reacties

Hugo C.
267 thumb_up 1349 comment
4 weken geleden

Uw huidige bank waar u ontleent hebt weet natuurlijk niet van de minwaarde, wat dat ook mag betekenen. In eerste instantie is geen schatting vereist. Dus u kan altijd eens onderhandelen om de toegepaste rentevoet te herzien. Maar hebt u al eens nagegaan wat u een renteverlaging per maand zal opbrengen? Vergeet ook niet dat als u het grof speelt en op aan stuurt om bij een andere bank te gaan lenen, er heel wat extra kosten komen bij kijken. En die zullen nooit kunnen gecompenseerd worden door een intrestverlaging van enkele tienden procent.

Hugo C.
267 thumb_up 1349 comment
4 weken geleden

Indien u de woning zou willen verkopen, kan dat natuurlijk, maar vergeet niet dat de bank een hypotheek op het onroerend goed heeft. De notaris moet de hypothecaire staat van de woning nagaan en dan komt hij automatisch bij uw bank, de ontlener, terecht.

Regel is dat het nog verschuldigde kapitaal wordt ingehouden + een herbeleggingsvergoeding. U krijgt enkel de rest in handen. De mogelijkheid bestaat altijd dat de lening even op "hold" wordt gezet en kan worden meegenomen voor de aankoop van een andere woning. Maar de waarde van die woning zal weer moeten voldoen als hypotheek voor de lopende lening. .

Patrico
1 thumb_up 43 comment
4 weken geleden

Lening voor een neuwbouw is gebaseerd op je aankoopprijs, niet op de geschatte waarde. Reken eerst uit hoeveel het je echt opbrengt, ga dan eens bij een andere bank langs of je eventueel zo winst kan halen. Als dat zo is kan je terug langs je huidige bank om druk te zetten.

Vincent_luklen
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
4 weken geleden

bedankt voor uw reactie.

De rentevoet die we nu gemiddeld krijgen is 1% lager dan wat we nu hebben, dus is het nog redelijk de moeite denk ik. En inderdaad onze volgende stap is om eens bij onze eigen bank ook nog te stoppen en te horen wat zij kunnen doen. Zij kunnen inderdaad geen nieuwe schatting eisen dacht ik, anders spreken ze hun zelf wel tegen.

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Patrico
1 thumb_up 43 comment
4 weken geleden

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Ik begrijp nog steeds niet goed wat de aannemer fout gedaan heeft? Je bent toch akkoord gegaan met wat je uiteindelijk betaald hebt?

Dat staat los van de effectieve waarde van je huis waar ook andere factoren een rol spelen.

Hugo C.
267 thumb_up 1349 comment
4 weken geleden

bedankt voor uw reactie.

De rentevoet die we nu gemiddeld krijgen is 1% lager dan wat we nu hebben, dus is het nog redelijk de moeite denk ik. En inderdaad onze volgende stap is om eens bij onze eigen bank ook nog te stoppen en te horen wat zij kunnen doen. Zij kunnen inderdaad geen nieuwe schatting eisen dacht ik, anders spreken ze hun zelf wel tegen.

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Uw bank weet hoeveel het u zal kosten om hun lening vervroegd terug te betalen en een nieuwe lening bij een andere bank af te sluiten. Afhankelijk van het bedrag van de lening, de duurtijd, de notariskosten, opheffen hypotheek enz levert een nieuwe lening afsluiten bij een andere bank pas een voordeel op als het intrestvoordeel groter is dan 1%!. In de huidige marktomstandigheden moet je dus besluiten dat dit geen optie is.

En de banken weten dat. Dus als uw bank u een voorstel doet van bv 0,5% minder, zou ik het vlug aanemen. Je hebt er normaal geen kosten bij. 

Hugo C.
267 thumb_up 1349 comment
4 weken geleden

De waarde van een onroerend goed bepalen wordt in sterke mate beïnvloed waarvoor die waardebepaling moet dienen. Als u een vastgoedmakelaar vraagt wat een mogelijke vraagprijs zou zijn voor uw woning, zal u een veel hoger bedrag bekomen dan wanneer de schatting gebeurt voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. In dit laatste geval zal de schatter rekening houden met het feit dat bij een gedwongen openbare verkoop een merkelijk lagere verkoopprijs wordt bekomen. Anderzijds vallen sleutel-op-de-deur projecten gewoonlijk een stuk duurder uit dan bouwprojecten met eigen architect en afzonderlijke aannemingen. En die meerprijs kan, achteraf bekeken, wel eens oplopen tot 20% .

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.