Forum

wie betaalt bij problemen in ondergrondse staanplaats en kelders

Ann V
0 thumb_up 7 comment Andere particulier
#Bouwen · 5 jaren geleden

Wij wonen in een appartement met 30 ondergrondse garages. De meeste eigenaars KOCHTEN een staanplaats in deze ruimte. De niet verkochte zijn eigendom van één van de schuldeisers van de bouwheer (dus feitelijk ook privatief bezit) We hebben enorme waterproblemen aan één van van het gebouw. Bij elke regenbui loopt het water van de muren en komt het uit te grond (zitten in overstromingsgebied blijkbaar). Een ingreep dringt zich op maar hier zijn vragen bij - wie dient in deze kosten te betalen en ten belope van welk aandeel? Hiermee bedoel ik; telt enkel het aandeel van de eigendom in de ondergrondse delen of kan/mag de verdeling in de 10000sten - kelders met waterproblemen = privatief? (zijn allemaal gekochte kelders) - wat met de eigenaars die aan de kant wonen waar GEEN water in de kelders en/of staanplaatsen komt. Dienen zij mee te betalen of kunnen ze zich in de hele zaak onthouden? - hebben eigenaars die geen eigen kelder en/of staanplaats hebben ook stemrecht (50% +1 is noodzakelijk voor goedkeuring van de werken?)

Alle reacties

Vochtadvies
79 thumb_up 502 comment
5 jaren geleden

Waterinsijpeling heeft steeds een invloed in het volledige gebouw en is dus steeds gemeenschappelijk te dragen.
Indien je een rechtstreeks verband merkt met water in de kelders en (zware) regenval dan is een (gemeenschappelijke) oplossing meestal niet zo duur. Mogelijk kan dit zelfs geregeld worden met de blokpolis (brand).
Groeten
Vochtadvies

Ann V
0 thumb_up 7 comment Andere particulier
5 jaren geleden

Verzekering dekt niet, dat is al nagevraagd. Er wordt gesteld dat de verzekering de rotte deuren zou dekken, maar niet de herstelkosten. Het probleem wordt gezien als een bouwfout. Meerdere offertes voor de oppervlakte zijn binnen en schommelen tussen 75000 en 100000 euro.
Zou dat dus toch wel "duur" durven noemen....

44 thumb_up 175 comment
5 jaren geleden

Zoals in het andere bericht reeds gepost...

Toch best de verhaalmogelijkheden laten bekijken ten opzichte van de aannemer of promotor als de tienjarige aansprakelijkheidstermijn nog niet is verstreken.

mvg,

arrow_forward
Mr. Gert Damiaans Advocaat - Vennoot - ARGUS ADVOCATEN Hasselt - Lommel www.argusadvocaten.be
Vochtadvies
79 thumb_up 502 comment
5 jaren geleden

Het is niet omdat de verzekeraar meent dat dit een constructiefout is dat dit ook daadwerkelijk zo is.
Bepaalde maatschappijen of experten hebben nogal de neiging om eerst iedereen wandelen te sturen. 
Het is pas na vaststelling en een duidelijk verslag dat ze moeten volgen.
Kan je melden wat er fout zit?
Groeten
Vochtadvies

Ann V
0 thumb_up 7 comment Andere particulier
5 jaren geleden

Ik nodigde zelf een paar firma's uit en het is nogal onduidelijk waar het water precies binnen komt.
We zitten hier in overstromingsgebied waardoor het grondwater snel en veel zeer hoog staat
(vb. voortuin en paden staan bij regen letterlijk onder water!)
- veelal loopt het water van de muren langs de naad met het plafond
- er zijn er die zeggen dat het ook langs de kimnaad met de vloerplaat komt
- er komt water uit de gaten waar leidingen binnen komen
- een deel van de garages/kelders ligt onder een laag waar roofing op ligt. De kans zit erin dat die niet overal dicht is
- er komt water langs de putten waar de ventilatie van de garage hangt. Deze ventilatie heeft nooit gewerkt en werd intussen afgebroken
- er komt water langs de verluchtingsgaten in de garage
- her en daar komt het gewoon op één plaats middel uit de muur (scheur in beton wellicht dan?)

Ik zal in elk geval jouw advies meenemen naar de vergadering met de medebewoners om de verzekering zelf nog eens aan te spreken.
We hebben ook al eens zelf een bouwexpert betaald voor een eerste visuele controle en om te kijken of er echt constructiefouten zijn, maar dat verslag sprak niet specifiek een fout uit. Het werd meer op de bodemsituatie gestoken. Het was dan ook maar een visuele controle aan een betaalbare prijs? Een echte expertise zou al snel 30000 euro belopen werd toen gezegd, gezien de grootte van het gebouw

Vochtadvies
79 thumb_up 502 comment
5 jaren geleden

Best dat je dit stap voor stap aanpakt en begint met de ergste lekken.
Neem nota dat 90 % van de lekkende kelder niet lekken.
Vermoedelijk heeft uw probleem niets te maken met natuurlijk overstromingsgebied maar dat gewoon de waterkeringen niet op hun plaats zitten. Dit herstellen is niet zo moeilijk en kost in verhouding ook niet veel.
Je kan alle fouten en eenvoudige oplossingen ook terugvinden in het handboek op www.humida.be
Je mag altijd het adres en enkele foto’s doormailen.
Groeten
Vochtadvies

Ann V
0 thumb_up 7 comment Andere particulier
5 jaren geleden

Hartelijk dank voor de info. Ik zal het zeker bekijken en me verder informeren.

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.