Forum

Mag ik een bijbouw plaatsen groter dan 40 m2?

GroenePieter
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
#Bouwen · 2 maanden geleden

Ik wil graag een schuur in baksteen plaatsen in onze tuin.

Ik lees overal dat een losstaande bijbouw:

1. Niet groter mag zijn dan 40 m2

2. Minstens 3 meter van de perceelgrens moet blijven aan de zijkanten.

Maar wat als ik een grotere schuur wil bouwen tegen de perceelgrens aan?

Een melding zal dan niet langer voldoende zijn. Maar kan ik hiervoor een vergunning aanvragen? Wordt er wel eens afgeweken van deze regels?

Alle reacties

Patrico
53 thumb_up 540 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Algemene regel van de vrijstelling is

  • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
  • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
  • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven 
  • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen

Soms is die 40m2 nog beperkt door verkavelingsvergunningen en dergelijke. Ook het materiaal dat je gebruikt voor je bijgebouw wordt soms beperkt.

Groter dan 40m2 of op de perceelsgrens is inderdaad vergunning aanvragen. Denk eraan dat die 40m2 de som is van alle bijgebouwen op je stuk grond.

Afwijken gebeurd soms wel is maar betekend soms ook afbreken bij klachten, dus niet aan te raden.

GroenePieter
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Bedankt Patrico!

Wat me nog niet helemaal duidelijk is, is op basis waarvan dan besloten wordt of je de vergunning krijgt of niet om een bijgebouw te plaatsen groter dan 40m2 en op de perceelsgrens.

Waar wordt naar gekeken bij het vormen van deze beslissing? Kunnen wij zelf iets doen om onze kans op een vergunning te vergroten?

Alvast bedankt!!

kas
81 thumb_up 516 comment
2 maanden geleden

U zal moeten argumenteren met steekhoudende argumenten waarom u graag een afwijking wil. 

Je moet rekening houden dat je niet alleen afwijkt betreffende oppervlakte maar ook tenopzcihte van de perceelgrens. 

Denk dat het duidelijk is als je de bouwaanvraag indient zonder enige motivatie of argumentatie met een oppervlakte groter dan 40 m² en op de perceelgrens dat er zonder enige discussie dit wordt geweigerd.

sowieso zal je de hulp moeten inschakelen van een architect om die vergunning en die werken in orde te krijgen.

GroenePieter
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Bedankt Kas!

We zouden tot tegen de perceelgrens willen bouwen omdat daar al een hoge muur staat dat deel uitmaakt van een afdak van de buur. Maar of dat een goede/voldoende motivatie is, weet ik niet? :-)

En is zo'n muur op de perceelgrens automatisch een gemene muur? Of moeten we daar ook eerst de toestemming van de buren voor krijgen?

Patrico
53 thumb_up 540 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Bedankt Kas!

We zouden tot tegen de perceelgrens willen bouwen omdat daar al een hoge muur staat dat deel uitmaakt van een afdak van de buur. Maar of dat een goede/voldoende motivatie is, weet ik niet? :-)

En is zo'n muur op de perceelgrens automatisch een gemene muur? Of moeten we daar ook eerst de toestemming van de buren voor krijgen?

Als er een muur op de perceelsgrens staat in de achtertuin mag je ook tot tegen de bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens bouwen zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen. Maar de beperking bijft wel die 40m2.

Staat die muur tot tegen of op de perceelsgrens? Als het een gemene muur is hebben beide partijen hem betaald.

GroenePieter
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

De muur staat niet in de achtertuin maar in de zijtuin, en komt inderdaad tot net tegen/op de perceelsgrens.

Ik weet niet wie die muur destijds heeft geplaatst/betaald, maar ik vermoed de buren.

We willen de bestaande scheidingsmuur zeker niet wijzigen, maar gebruiken als 1 van de 4 muren van de schuur die we willen bouwen.

Patrico
53 thumb_up 540 comment Verbouwer
2 maanden geleden

In de zijtuin, meer dan 40m2 .. je gaat daar toch een aanvraag voor moeten doen.

Bovendien lijkt het alsof het geen gemene muur is, is het een vergund afdak?

Heb je al eens geproken met je buurman over je plannen?

GroenePieter
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Misschien begrijp ik de term zijtuin verkeerd?

Het betreft wel degelijk de tuin achteraan ons huis, maar niet het achterste stuk van de omheining, maar 1 van de 2 zijstukken. Zie mijn plan hieronder ;-)

––––––––-
|             |
|   Tuin    |   <-- tegen deze zijkant willen we de schuur bouwen
|             |
–– Huis ––

Ja, we gaan zeker eerst eens gaan spreken met onze buurman, want ik weet momenteel zelfs niet of zij een vergund afdak hebben staan.

Bedankt voor jullie toelichtingen! Dit helpt ons echt vooruit!

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.