Livios: Bouwen aan morgen


Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Wij willen een huis
0 thumb_up 5 comment Andere particulier
#Ventilatie · 6 maanden geleden

Wij hebben in oktober een akte ondertekend voor de aankoop van een huis. Twee weken geleden zijn we ingetrokken maar stoten nu op enkele problemen.  We zijn er achter gekomen dat de waterleiding niet gekeurd werd en dat het ventilatiesysteem / de ketel niet conform geïnstalleerd werden.  Wat de keuring van de waterleiding betreft, die werd waarschijnlijk bewust niet gekeurd omwille van een niet conforme aansluiting ivm grondwater.  Bij het ventilatiesysteem ligt de toevoerbuis voor verse lucht heel dicht bij de afvoerbuis van de ketel waardoor er slechte lucht terug mee binnen gezogen kan worden.  Deze zou volgens een recent voorschrift minstens 2 meter van de uitlaat van de ketel moeten liggen. Iemand die weet sinds wanneer deze wet geldt ? Wie is er aansprakelijk voor beide gevallen ?

reageer Quote Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Charel
481 thumb_up 2096 comment Andere professioneel
6 maanden geleden

Hebben we het over een betaande woning of over een nieuw gebouwde woning ?

In bestaande woningen is er geen keuring van de waterleiding nodig. De overgrote meerderheid der  huidige woningen beschikt daarom niet over zo een attest en heeft dat ook niet nodig.

Er bestaat volgens mij ook geen wet die beschrijft hoe een ventilatiesysteem in een bestaande woning moet zijn opgebouwd.

Iceberg
16 thumb_up 175 comment Andere particulier
6 maanden geleden

Thans dienen bij nieuwbouw of grondige renovatie de afvoerleidingen (naar rioleringsstelsel) gekeurd te worden.

keuring waterleiding enkel bij aansluiting op net

Wat uitvoering van ventilatie betreft zijn er wel normen te respecteren (min. debieten e.d.) 

keuring is niet immer verplicht maar kan helpen bij aanvraag premies van bv benoveren...

wat afstand aanzuig en uitblaas ketel betreft is het logisch dat je ze op voldoende afstand plaatst.

https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=infofiches&pag=42&art=6&lang=nl

Normaal gezien worden de verplichte documenten bij de  notaris toch overgedragen?

Nick 61
105 thumb_up 612 comment Andere professioneel
6 maanden geleden

Een paar foto's  van de inlaat verluchting en uitmonding van de cv ketel kan al veel verhelderen. In je vraagstelling zeg je foute installatie van waterleiding, wat bedoel je daarmee of gaat het alleen over het feit dat deze niet gekeurd is? Heb je van de cv ketel een keuringsverslag, indien wel dan heeft de keurder ook de uitmonding van het rookgaskanaal gezien daar hij het type uitmonding op zijn verslag moet noteren en een afschrift van het verslag bij de ketel hoort te zijn. Indien de cv en de verluchting door een en dezelfde installateur geplaatst zijn en deze een CERGA certificaat heeft dan komt er geen keurder aan te pas omdat deze zijn eigen keuringen mag doen en de netwerkbeheerder alleen de gasmeter opent. In dat geval spreken we van een beroepsfout en dient de betrokkene dit te herstellen. Indien de 2 installaties door de eigenaar zelf geplaatst zijn , eerst de cv, dan een keuring van deze en naderhand de verluchting, dan heeft deze als particulier naar best vermogen gewerkt en is de kous af. Een verborgen gebrek kan je het ook niet noemen want de in en uitlaten zullen duidelijk zichtbaar zijn veronderstel ik. 

Hugo C.
208 thumb_up 1094 comment Bouwer
6 maanden geleden

Het enige dat je kunt doen is uw opmerkingen op eigen kosten in orde brengen. Toch één tip ivm de ventilatie: recent heeft men de afstand tussen aan- en afvoer van de ventilatielucht gebracht op 3 meter. Maar afhankelijk van de windrichting kan de afgevoerde lucht in de richting van de aanvoer waaien of blijven rondhangen bij windstil weder en worden keukengeurtjes in de ganse woning verspreid. Neem bij voorkeur ook  een hoogteverschil van 2 à 3 meter

Wij willen een huis
0 thumb_up 5 comment Andere particulier
6 maanden geleden

Toen we de voorkoop tekenden was de woning ongeveer 2 jaar oud. De waterleiding was nog niet gekeurd, er hangt nog een verzegeld kaartje aan maar dat viel ons pas op toen we er effectief in konden. De toiletten werken op grondwater en er is tussen de waterleiding en de pomp van het grondwater een van geplaatst. Dit zou naar het schijnt niet mogen omdat er het risico ontstaat dat het grondwater in contact komt met het leidingwater.

Wij willen een huis
0 thumb_up 5 comment Andere particulier
6 maanden geleden

Bedankt voor je reactie. Wij hebben het huis gekocht toen het nog net geen 2 jaar oud was. De waterleiding was nog niet gekeurd voor aansluiting op het net...daar zijn we pas achter gekomen toen we er in konden.

Wat de ventilatie betreft, vond ik ook dat de afstand logisch was....de installateur blijkbaar niet.

Bedankt voor de link...zeer interessant !

Wij willen een huis
0 thumb_up 5 comment Andere particulier
6 maanden geleden

Toen we de voorkoop tekenden was de woning ongeveer 2 jaar oud. De waterleiding was nog niet gekeurd, er hangt nog een verzegeld kaartje aan maar dat viel ons pas op toen we er effectief in konden. De toiletten werken op grondwater en er is tussen de waterleiding en de pomp van het grondwater een van geplaatst. Dit zou naar het schijnt niet mogen omdat er het risico ontstaat dat het grondwater in contact komt met het leidingwater.

De keuringsverslagen hebben ik nog niet teruggevonden en de vorige eigenaars werken niet echt mee. Zowel de ketel als het ventilatiesysteem zijn wel door dezelfde installateur geïnstalleerd maar ik weet niet of zij een CERGA certificaat heeft.  Ik heb gekeken op "vind een CERGA installateur" maar daar zie ik hem niet tussen staan.

Ik ga akkoord met het feit dat de uitlaten zichtbaar zijn, maar als leek kan je dit toch niet weten ? 

Nick 61
105 thumb_up 612 comment Andere professioneel
6 maanden geleden

De vaste verbinding tussen drinkwater en pompwater mag inderdaad niet, dit zou ik zo snel mogelijk veranderen , zeker voor de waterkeuring want in het slechtste geval sluit  het waterbedrijf je aansluiting dicht. De betrokken installateur zou je de schetsen met de verschillende waters en tappunten met een lijst van geplaatste kranen moeten kunnen geven. Bij de ketel hoort een keuringsattest te zijn alsook een verbrandingsattest. Indien je een paar foto's  zou kunnen maken van de uitmondingen en die hier posten zou dat al veel helpen om een goed advies te geven , het feit dat je aanhaalt dat je als leek of particulier geen notie hebt van de wetgeving inzake de uitmondingen doet er niet toe, feit is gewoon dat de uitmondingen niet als een verborgen gebrek aanzien kunnen worden. Normaal moet een waterkeuring binnen de 2 jaar na het plaatsen van de watermeter gebeuren, kortelings ga je denkelijk een aangetekend schrijven krijgen welliswaar aan de vorige eigenaars gericht maar met betrekking op de meter in jouw woning, informeer even bij de maatschappij en leg de situatie uit om een uitstel van keuring te krijgen zodat je de tijd hebt om jezelf inregel te stellen.

Wij willen een huis
0 thumb_up 5 comment Andere particulier
6 maanden geleden

Dank je wel voor de uitleg en tips Nick. Ik probeer straks eens foto's te maken van de beide situaties.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?