Livios: Bouwen aan morgen


Schatting kosten om elektriciteit conform te maken in appartement

Schatting kosten om elektriciteit conform te maken in appartement

nadiaK
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
#Elektriciteit · 5 maanden geleden

Hey iedereen,

ik heb een appartement gevonden dat ik graag zou willen kopen, maar het elektriciteit is helemaal niet conform. Ik weet dus niet of het in mijn budget past, en zou graag een (ruim) idee hebben van de kosten om dat allemaal in orde te brengen, zodat ik een bod doe dat ik zeker kan betalen.

Het gaat om een appartement van 95m2, gebouwd in de jaren 70.

Hieronder vinden jullie in detail wat er allemaal op het attest staat:

- Visueel nazicht (algemeen) NOK

- Directe aanraking NOK

- Indirecte aanraking NOK

- Aansluitingen NOK

- Correcte schema’s NOK

- Continuiteit OK

- Equipotentiale verbindingen niet van toepassing

- Verlichting / toestellen niet van toepassing

I1.01 Eéndraadschema van de installatie is te voorzien en/of te vervolledigen. (art16, 268, 269)
I1.02 Situatieschema van de installatie is te voorzien en/of te vervolledigen. (art269)
I3.05 Aardingsonderbreker ontbreekt of is moeilijk/niet bereikbaar. (art15.01, 70.05)
I5.01 Het verdeelbord is niet makkelijk toegankelijk. (opstellingshoogte 1,5m en/of bereikbaarheid/kan niet geopend worden). (art248.03)
I5.02 De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz dient aangebracht of vervolledigd te worden. (art16, 252)
I5.09 De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn onvoldoende afgeschermd. (art19, 49.01)
I6.02 Een algemene differentieelschakelaar met een nominale stroom (In) van minstens 40A en een gevoeligheid van maximum 300mA dient geplaatst te worden. (art86.07, 248.02)
I7.02 De smeltveiligheidshouders of houders van automatische schakelaars dienen voorzien te worden van kalibreerelementen. (art251.01)
O3 Het is niet uitgesloten dat bij een nacontrole bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen schema's.
O5 De verlichting is nog niet definitief geplaatst.
O13 De aardspreidingsweerstand kon niet gemeten worden. Deze dient bij voorkeur kleiner te zijn dan 30ohm.
O14 De isolatieweerstand kon niet gemeten worden. Deze dient groter te zijn dan 0,5Mohm.
O18 De elektrische installatie is grondig na te zien en conform te maken volgens de voorschriften van het AREI.

Wat denken jullie? Ik wil gewoon weten, spreken we over 2000, 5000, 10000 euro? Alvast bedankt voor jullie hulp en fijn weekend allemaal!

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Kris M
423 thumb_up 1870 comment Andere particulier
5 maanden geleden

Kan oplopen tot meer dan 5.000€.  Moeilijk te schatten zonder plaatsbezoek.    Nieuwe zekeringkast, schema s tekenen, ...  Het is wel zo dat de regels voor pre 1981 installaties minder streng zijn.  Bv stopkontakten zonder aarding mogen mits er geen aardingspin aanwezig is etc.

Hou ook rekening met de kosten voor de medeëigendom.  Een appartement van 95 m2 in een groter complex (met lift etc) zit je al gauw rond de 200€ per maand zonder mogelijke vernieuwingswerken zoals dak, gevels, lift, balustrades, ramen, ... kosten je mogelijks een veelvoud van die electriciteit.   Als er gemeenschappelijke verwarming is mogelijks nog meer (maar dan betaal je natuurlijk geen privatieve verwarming meer. 

Kijk dat dus ook allemaal na.  Voel maar nattigheid als ze niet vlot de verplichte 2/3 laatste verslagen vd medeëigendom geven voor je de koop toezegt.  

nadiaK
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
5 maanden geleden

Bedankt Kris!

Verslagen van de 3 laatste algemene vergaderingen heb ik inderdaad gevraagd en meteen gekregen. Blijkt dat het dak al recent vernieuwd werd naar de normen van 2020, de lift is ook conform, en zo ken ik ook direct de gemeenschappelijke kosten.

Op zich denk ik dus dat ik bij deze een goed idee heb van de kosten die aan dit appartement hangen!

Technoman
8 thumb_up 80 comment Andere professioneel
5 maanden geleden

Schemas is tekenwerk, zie op het net , er zijn duizenden voorbeelden, hoeft niet in een of ander programma te zijn, gewoon op ruitjespapier. Het uitzoeken welke zekering wat doet , doe je best met twee, een zenuwslopend/tijdrovend werkje

Hopelijk kan de kast verplaatst worden en alle verbindingen herbruikt; anders moet je ALLE draden vernieuwen: ( of een verbindingsdoos (lasdoos) installeren.

Materiaalkost: Zekeringkast, aardingsonderbreker, differentielen, 500€ Als die geplaatst zijn zal al een groot deel van de punten automatisch verholpen zijn( 3.05-5.01-5.02- 5.09( als het in de zekeringkast is)

Rest is werk, werk, werk; Heb je tijd, doe het zelf, heb je geld, laat het doen.

Hugo C.
145 thumb_up 742 comment Bouwer
5 maanden geleden

Zo te zien  zal je met een nieuwe zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars 300mA en 30mA al veel problemen opgelost hebben. Best de aarding in het gebouw eens opzoeken en een aardingsonderbreker plaatsen. 

Verwondert mij dat er geen opmerkingen zijn over stopcontacten  zonder aarding in keuken en badkamer.

Met 3 dagen zal een elektrieker al veel in orde kunnen brengen, dus 2000 à 2500€ materiaal inbegrepen.

nadiaK
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
5 maanden geleden

Bedankt iedereen voor de extra info!

Het is dus veel minder erg dan wat ik me had voorgesteld :)


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?