Livios: Bouwen aan morgen


Vochtprobleem in huurhuis

Vochtprobleem in huurhuis

Nerror
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
#Vocht · 1 maand geleden
Deze vraag is goed beantwoord

Beste Forumleden,

Ikzelf en vriendin hebben een probleem in ons huurhuis. Tijdens het opmaken van de plaatsbeschrijving op 25/12 hebben we geconstateerd dat er een vochtprobleem was in de schouw boven ( slaapkamer, zie foto). Ze hebben ons verzekerd om hier iets aan te laten doen. Een week geleden hebben we met hen rond de tafel gezeten en hen uitdrukkelijk gevraagd dat we hier een oplossing voor wouden. Vandaag, is de huisbaas langsgeweest (samen met zijn broer). Hij had telefonisch contact gehad met 2 experts en die wisten 100% zeker (volgens hem) dat het condensvorming was. Nu hebben ze er dus isolatie tegengezet, zijn broer deed dit zo al jaren (maar wij moesten wel 1,5 maand wachten) Het vocht en schimmel zou wel wegtrekken volgens hen.

Er zit hier letterlijk en figuurlijk een reukje aan. Mij dunkt dat ze dit gewoon wat visueel hebben opgesmukt ( de geur in de kamer is echt niet te harden, mijn neef is schrijnwerker en die zei dat hij precies vochtig/rottend hout rook)

In bijlage stuur ik even de foto's van de schouw.

Ik kan zelf een expert aanspreken maar die kan, los van de foto's nu wel niets meer zien..

Heeft hier iemand ervaringen mee, tips of...

Met vriendelijke groeten,
Vanbael Joren

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag
Nick 61
97 thumb_up 548 comment Andere professioneel
4 weken geleden

Wel vraag dan eens aan de verhuurder wanneer het laatste onderhoud geweest is omdat een mazoutketel een wettelijk jaarlijks onderhoud nodig heeft. Indien de sterke geur die je in de ketelruimte ruikt naar zwavel ruikt dan is er zowiezo een probleem met de ketel  de schoorsteen of beide. Kan je een paar foto's  van de ketel postsn dat kan al helpen. Hoogstwaarschijnlijk is de schoorsteentemperatuur te laag en krijg je condensvorming met de grote bruine vlekken tot gevolg dit wordt dan nog verergerd omdat de schoorsteen een uitpandige is die nog sneller afkoelt dan een inpandige

Bekijk de volledige discussie

Alle reacties


Reacties

Charel
453 thumb_up 1992 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Naar mijn idee is hier sprake van doortrekkend vocht vanuit de schouw. Vandaar die bruine verkleuring die veroorzaakt wordt door het roet in de binnenkant van de schouw. De oorzaak is dus niet condensatie vanuit de woning en het aanbrengen van isolatie tegen die vochtige muur is enkel symptoombestrijding.

Het water dat in de schouw terechtkomt is vermoedelijk afkomstig van een grote open schouwopening waar het binnenregent ofwel van een slechte aansluiting van de dakbedekking met de schouw.

Wat bevindt er zich boven het plafond van de getoonde ruimte? nog een verdieping, een hellend dak of een plat dak.

Kan je een foto van de woning aan de buitenkant van die schouw tonen?

Nick 61
97 thumb_up 548 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Is deze schoorsteen misschien nog in gebruik voor een kachel , stookolieketel of gasketel ?

Aquatec
9 thumb_up 48 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Dit lijkt me om schouwcondensatie te gaan, wordt dit kanaal gebruikt voor een chauffageketel of ander type verwarming? Er dient altijd een flexibel tot buiten in de schouw aanwezig te zijn.

Aquatec
9 thumb_up 48 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Als ik de foto’s bekijk heeft dit weinig tot niets met isolatie of schimmel te maken. Eerder schouwcondensatie. Is er een chauffageketel of kachel op de schouw aangesloten en zoja, is er een flexibel in het schouwkanaal getrokken tot buiten? Indien niet dan dient dit dringend te gebeuren. Wanneer werd de schouw laatst “gereinigd”?

Helaas inderdaad een typisch fenomeen van “kennissen met ervaring” die eigenlijk gewoon bricoleurs zijn die vooral goedkoop dingen kunnen wegmoffelen. Laat u niet met een kluitje in het riet sturen!

Nerror
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
1 maand geleden

Er is een mazout chauffage ketel op aangesloten, deze staat beneden naast de keuken. Stinkt enorm, zelfs al verluchten we die kamer.. 

Volgens de verhuurders is deze kachel pas recent schoongemaakt.. 

Nick 61
97 thumb_up 548 comment Andere professioneel
4 weken geleden

Heb je een verbrandingsattest van de ketel? Stinkt enorm, bedoel je dan de ketel en de ruimte waar in deze staat?

Nerror
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
4 weken geleden

Neen, daar hebben wij als huurders niets van gezien. Ook geen attest wanneer dat de ketel voor het laatst een onderhoud gehad heeft. Het heeft een zeer zware, onaangename geur. 

Heb je een verbrandingsattest van de ketel? Stinkt enorm, bedoel je dan de ketel en de ruimte waar in deze staat?

Nick 61
97 thumb_up 548 comment Andere professioneel
4 weken geleden

Wel vraag dan eens aan de verhuurder wanneer het laatste onderhoud geweest is omdat een mazoutketel een wettelijk jaarlijks onderhoud nodig heeft. Indien de sterke geur die je in de ketelruimte ruikt naar zwavel ruikt dan is er zowiezo een probleem met de ketel  de schoorsteen of beide. Kan je een paar foto's  van de ketel postsn dat kan al helpen. Hoogstwaarschijnlijk is de schoorsteentemperatuur te laag en krijg je condensvorming met de grote bruine vlekken tot gevolg dit wordt dan nog verergerd omdat de schoorsteen een uitpandige is die nog sneller afkoelt dan een inpandige

Nerror
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
2 weken geleden

We hebben zelf een onafhankelijk expert laten komen. Deze zag direct het probleem, te lage stooktemperatuur van de mazoutketel waardoor het roet en teer doorheen de jaren in de schouw getrokken is. Alsook het vocht (condensatie). De oplossing van de verhuurder is louter een visuele oplossing. Op de vraag of het gezond was om te leven in deze kamer, wou hij geen uitsluitsel geven. 

We hebben ook geen verbrandingscertificaat gekregen bij het ondertekenen van de huur (hierin zou de afstelling van de ketel staan alsook dat ze in orde waren met de huidige milieunormen (die ze volgens de expert absoluut niet halen))

Nu is mijn vraag, wat kunnen wij nu als huurder ondernemen?

Luc Vandamme
16 thumb_up 141 comment Verbouwer
2 weken geleden

Ga naar de gemeente met de foto's en uw verhaal. Daar is normaal een dienst (intern of extern) die zich bezig houdt met woningen en bewoning. Zij zullen u bijstaan en de woning controleren op gezondheid/bewoonbaarheid en zij zullen eventueel de eigenaar informeren wat deze moet doen om de woning nog te mogen verhuren indien de woning niet voldoet aan de Vlaamse wooncode.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?