Forum

Kopgevel huis verzakt, funderings probleem

PaulSij
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
#Fundering en kelder · 2 maanden geleden

Beste Forumleden,

Wat een handig forum heb al veel informatie gelezen.

Ik ben op zoek naar wat meer info ideen voor het volgende probleem.

Ik heb een huis die 26 meter lang is, en op een fundering op staal staat.

Één van de kopgevels zakt weg en lijkt steeds sneller te verzakken. Er zitten diverse scheuren in de muur die er op duiden dat precies de kopse kant verzakt.Ik heb wat tekeningen bijgevoegd. Het gaat over de breedste kant. (Garage)

Ik heb er al iemand naar laten kijken om de fundering te ondersteunen dmv schroef "heipalen" maar dat is voor dit type huis geen goede oplossing volgens de expert. Ik moest het maar even afwachten. Nu zijn we anderhalve jaar verder en zakt het nog steeds.

Ik heb drie opties bedacht:

*1 De kruipruimte onder de garage compleet afvullen met schuimbeton. Zodat 1 geheel ontstaat en naar mijn idee het gewicht beter verdeelt wordt. De garagevloer is zo'n 18cm dik wat een behoorlijk gewicht is en natuurlijk alle materialen die erop staan. Dit gewicht drukt dan niet meer op de fundering waardoor het minder snel zakt.

*2 De garagevloer in z'n geheel verwijderen. Dan op de volle grond een betonnen plaat storten en die verankeren aan de fundering. Dit geeft naar mijn idee de meeste verlichting voor de fundering maar is natuurlijk wel veel meer werk dan optie 1.

*3 De fundering zelf verbreden/verstevigen op diverse punten. Ook dit is ingrijpend aangezien ik dan in de garage grote gaten in de vloer moet maken om erbij te kunnen.

Volgens diverse bronnen op het internet zijn deze opties niet verstandig omdat het dan nog sneller zou gaan zakken. Ik begrijp dat niet zo, alle opties maken het drukoppervlak groter zodat het naar mijn idee minder snel zakt.

Optie 1 en 2 creëren wel meer gewicht maar dat wordt ruimschoots opgevangen door het grotere oppervlak.

Ik hoop dat iemand heroer wat meer duidelijkheid kan geven.

Groeten,

Paul

Alle reacties

Patrico
53 thumb_up 540 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Je gaat hopelijk voor zoiets ernstig toch niet vertrouwen op een forum? Haal er een technisch bouwexpert bij.

Charel
539 thumb_up 2415 comment
2 maanden geleden

Het is sowieso een teken dat de ondergrond niet stabiel genoeg is. Er zijn firma's (vooral in Nederland) die zich hebben toegelegd op het stabiliseren van de ondergrond dmv injectie. Men zou zelfs die ondergrond gecontroleerd kunnen doen expanderen tot de barsten zich terug sluiten.

PaulSij
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Je gaat hopelijk voor zoiets ernstig toch niet vertrouwen op een forum? Haal er een technisch bouwexpert bij.

Beste Patrico,

Dat dacht ik ook maar die heb ik al uitgenodigd en aangezien het een grote langwerpige woning is met onder iedere muur een fundering is het nog niet zo eenvoudig.

De conclusie volgens de expert is: of alles onderheien dmv van verschillende optie of het uiteindelijk afwachten of het erger wordt. Volgens één van de experts kan/mag je niet een deel van je fundering fixeren aangezien het overige deel bljft bewegen. waardoor je op andere plekken weer scheuren krijgt.

PaulSij
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Het is sowieso een teken dat de ondergrond niet stabiel genoeg is. Er zijn firma's (vooral in Nederland) die zich hebben toegelegd op het stabiliseren van de ondergrond dmv injectie. Men zou zelfs die ondergrond gecontroleerd kunnen doen expanderen tot de barsten zich terug sluiten.

Klopt maar ik heb hier een klei ondergrond en daar werkt het volgens mij niet op. Ik had ze al eens uitgenodigd maar lieten niets van zich horen dus heb ik er verder geen aandacht meer aan besteedt. Feit blijft dat ook met dit principe een deel van de fundering gefixeerd wordt.

PaulSij
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Er loopt ook riolering langs de gevel, die ga ik binnenkort vrij graven om te kijken of dat deze lek is.

Opvallende is dat ik alleen verzakkingen heb aan de kopgevel kanten. Waarvan de garage het ergst is. De andere zijde is volgens mij stabiel nu. Daar heb ik een houten vloer vervangen voor een betonnen vloer. (gestort direct op de grond)

Ik denk dat de fundering op de kopse kanten altijd al te zwak zijn geweest. De gevel is veel hoger dan de voor en achter-kant waardoor er veel meer gewicht op staat. Maar of dat dit zo'n groot verschil is geen idee.

Charel
539 thumb_up 2415 comment
2 maanden geleden

Zo te zien aan het plan betreft het een al wat oudere woning.

Hoe oud en vanaf wanneer heeft men een probleem opgemerkt?

Hoe erg is het probleem, kan je een paar foto's doorgeven ? Hoe groot is de evolutie en over welke tijd ?

Zijn er voorafgaand aan de ontdekking van het probleem in de buurt grote werken geweest, droogzuigingen, verlagingen van de grondwaterstand, waterwinningen....

Zonder foto's kunnen we ons de ernst van de situatie niet voorstellen.

PaulSij
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Zo te zien aan het plan betreft het een al wat oudere woning.

Hoe oud en vanaf wanneer heeft men een probleem opgemerkt?

Hoe erg is het probleem, kan je een paar foto's doorgeven ? Hoe groot is de evolutie en over welke tijd ?

Zijn er voorafgaand aan de ontdekking van het probleem in de buurt grote werken geweest, droogzuigingen, verlagingen van de grondwaterstand, waterwinningen....

Zonder foto's kunnen we ons de ernst van de situatie niet voorstellen.

Klopt, woning is van 1955.Wij hebben het in 2016 gekocht. Toen was er al te zien dat de gevel verzakt was. Helaas heb ik er toen niet veel aandacht aanbesteedt, verblind door liefde op het eerste gezicht zal ik maar zeggen. In 1994 is er een zeer grote verbouwing geweest waardoor de constructie op diverse punten totaal anders belast wordt. Het is goed mogelijk dat op dat moment het verzakken begonnnen is.

De scheuren zijn zo'n 2cm denk ik. Ik heb de scheuren gevuld met dilatatiekit zodat het wat beter oogt. Vreemde is wel dat in de winter het steeds verder zakt maar tijdens de zomer het weer omhoog komt. Dit verschil is best groot aangezien ik bepaalde scheuren een poosje gemonitord heb.

Ik heb het idee dat het laatste maanden wat harder is gaan zakken, misschien door het droge weertype?

Waar ik benieuwd naar ben of iemand weet of dat het waar is, als je de fundering verbreed of fixeerd aan een nieuw gestorte vloer het nog sneller gaat zakken. Ik kan dat eigenlijk niet geloven aangezien je het draagopperlak vergroot. Weet u dat Charel?

Charel
539 thumb_up 2415 comment
2 maanden geleden

Zeer veel kans dat uw vermoeden juist is en dat het te maken heeft met de uitzonderlijk lage grondwaterstanden van de laatste tijd.

Als het u kan troosten of geruststellen, je bent lang niet de enige. Onnoemelijk veel gebouwen hebben dit probleem en bij de meesten is dat zelfs nog veel meer uitgesproken dan bij jou. Dat hoeft niet altijd een probleem te zijn.

Ik zou hier verder niets aan doen. Zeker met dat doel niet werken aan de fundamenten of het verankeren aan een betonvloer, daar is het lang niet erg genoeg voor. Je kan redeneren dat hierdoor een groter steunvlak ontstaat maar je kan evengoed redeneren dat het verschil met de rest van de fundamenten dan weer groter wordt. Door die relatief kleine barst zou je nu ook kunnen stellen dat de woning min of meer flexibel is geworden waardoor ze de onvermijdelijke bewegingen in de ondergrond beter kan opvangen. Het feit dat je hebt gemerkt dat de barsten min of meer open en dicht gaan wijst daar op.

Ik zou me niet ongerust maken, maar het wel opvolgen. De herstelling die je nu hebt uitgevoerd ziet er trouwens goed uit !

kas
81 thumb_up 516 comment
2 maanden geleden

.... zijn zo'n 2cm denk ik...

....het idee dat het laatste maanden wat harder is gaan zakken....

Waarom hebt u nog altijd geen scheurmeters geplaatst op de barsten? Kosten nog geen 15€ . Trouwens hebben die experten dat niet gedaan ?? 

Dan kon je tenminste onomstotelijk aantonen hoeveel centimeters er deze zetting bedraagt in een bepaald tijdsbestek want nu lees ik dat je denkt, dat je het idee hebt 

Wat wel niet slim is, is om een vloerfundering die later wordt ingebracht dan bij de bouw van de woning te fixeren aan de muurfunderingen. Je belast die muurfundering extra met die vloer.

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.