Forum

Verlies grond door verjaring

T2
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
#Tuinafsluiting · 9 maanden geleden

Na opmeting door de landmeter, blijkt de afsluiting met de buren 60cm verkeerd te staan in mijn nadeel. (over 50m)  De buurman is absoluut te kwader trouw (zou bouwovertreding hebben indien correct geplaatst, was in bezit van landmetersplan toen hij draad vernieuwde, heeft meer dan 150m2 grond meer dan in zijn akte ingenomen), maar blijkbaar maakt dit volgens het wetboek niet uit.  De onrechtmatige eigenaar kan (ook te kwader trouw) na 30 jaar deze grond verkrijgen.  De draad staat er 28 jaar, daarvoor stond er een brede haag, waarschijnlijk is het daar ooit misgelopen.  De buurman wil bezitsvoeging toepassen, dus de termijn van de vorige eigenaar toevoegen om aan de 30 jaar te komen.  Mijn vraag is of die haag meetelt in de 30-jarige termijn, aangezien de scheidingslijn in mijn ogen toch niet echt duidelijk was toen? 

Alle reacties

Charel
547 thumb_up 2469 comment
9 maanden geleden

Vind je het nu zelf niet vreemd dat je dit pas na 28 jaar merkt ! Heel erg heb je dan die m²'s niet gemist hé.

Soit, wat die verjaring betreft denk ik dat het aan de buurman is om te bewijzen dat hij het bewuste stukje grond al 30 jaar lang als zijn eigendom heeft kunnen gebruiken zonder dat u zich hiertegen hebt verzet.

StaalBouw
28 thumb_up 197 comment
9 maanden geleden

Vind je het nu zelf niet vreemd dat je dit pas na 28 jaar merkt ! Heel erg heb je dan die m²'s niet gemist hé.

Doet eigenlijk niets af aan het feit dat er onrechtmatig grond ingenomen werd (ooit). Zet de zaken recht zoals het hoort maar hoe komt men aan 150m² (50m x 0,6m ?)

U kan een eerste gesprek aanvragen met een raadsman omtrent deze om zeker te zijn van verjaringstermijnen.

Me dunkt dat enkel die 28 jaar draad zal meetellen, als dat al bewezen kan worden.

T2
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
9 maanden geleden

Dag Charel, belangrijk detail is dat ik het eigendom pas gekocht heb. Opmeting is gebeurd omdat ik moet verbouwen tot op de perceelsgrens. Na opmeting blijkt dat ik geen 568m2 heb, maar 500m2... De buurman heeft aan alle kanten grond ingepikt, niet alleen bij mij...

T2
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
9 maanden geleden

De wet spreekt over 30 jaar in dit geval. Maar in de wet staat niet of de teller terug op nul gaat als de omheining vervangen wordt. Of wat met een haag?

Er zijn ook verkorte mogelijkheden om zo grond te verkrijgen, maar dan moet men te goeder trouw zijn. Te kwader trouw moet je 30 jaar wachten...

Buurman woont er zelf 18 jaar trouwens.

Charel
547 thumb_up 2469 comment
9 maanden geleden

Tja, dan moet volgens mij de buurman het bewijs kunnen leveren dat die grond al 30 jaar lang in gebruik is bij zijn pand. En ik zie niet goed in hoe dat onomstotelijk kan worden bewezen. De haag is er trouwens niet meer en hierover kan hoogstwaarschijnlijk niet meer exact worden aangetoond of ze er heeft gestaan en waar ze dan precies heeft gestaan.

Welke stappen heb je al gezet en met welk resultaat ?

Nog een bedenking:

Je hebt het eigendom pas gekocht zeg je. Je hebt volgens mij dus met die koopakte en de opmeting door een officiele (?) landmeter het bewijs van de afmetingen van uw grond en je kan die dus over zijn volle oppervlakte in gebruik nemen. De afsluiting staat op en hoort bij het door u gekochte perceel en daar zou je dus in principe mee kunnen doen en laten wat je wilt, ook afbreken of verplaatsen tot tegen de perceelsgrens (niet er op zonder toelating !).

T2
0 thumb_up 4 comment Verbouwer
9 maanden geleden

De landmeter heeft zijn opmeting pas na de akte gedaan...is dus niet beschreven.

Heb intussen advies van advocaat: bewijslast ligt inderdaad bij de buurman, maar andere buurman is getuige en verklaart dat de haag meer dan 30 jaar geleden op dezelfde plaats stond...er zijn zelfs foto's van. Oké, het is een dikke haag en grens is niet duidelijk, maar dan?

Denk dat het van de rechter zal afhangen als het zo ver komt.

Hoewel het officieel mijn grond is, had ik voorgesteld dat de laatste 30m tuingrond zo mocht blijven, de draad vooraan zou ik betalen. Vroeg alleen om zijn poort aan te passen. Landmeter bevestigde dat dit erg billijk was van mij, maar toch weigerde buurman... koppige mens dus...

StaalBouw
28 thumb_up 197 comment
9 maanden geleden

De landmeter heeft zijn opmeting pas na de akte gedaan...is dus niet beschreven.

Heb intussen advies van advocaat: bewijslast ligt inderdaad bij de buurman, maar andere buurman is getuige en verklaart dat de haag meer dan 30 jaar geleden op dezelfde plaats stond...er zijn zelfs foto's van. Oké, het is een dikke haag en grens is niet duidelijk, maar dan?

Denk dat het van de rechter zal afhangen als het zo ver komt.

Hoewel het officieel mijn grond is, had ik voorgesteld dat de laatste 30m tuingrond zo mocht blijven, de draad vooraan zou ik betalen. Vroeg alleen om zijn poort aan te passen. Landmeter bevestigde dat dit erg billijk was van mij, maar toch weigerde buurman... koppige mens dus...

Getuigenis en verklaring van de andere buurman heeft volgens mij weinig tot geen juridische waarde. Foto's van een haag van meer dan 30 jaar geleden bewijzen ook niets. Wie zegt dat die haag destijds niet volledig op uw grond geplaatst werd door de vorige eigenaar van uw woning?

Ik vermoed dat u met een degelijke advocaat uw gelijk zal halen bij een vrederechter. Het zal echter wel wat centen kosten maar ik zou toch door de zure appel bijten. U heeft recht op het gebruik van uw volledige eigendom.

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.