Livios: Bouwen aan morgen


Wij willen een huis

    Lid sinds 21/04/2017

  • Andere particulier
  • Lid sinds 21/04/2017
  • 3 vragen gesteld
  • 5 vragen beantwoord
  • 0 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 0 leden bedankt


Wij willen een huis
  • Andere particulier | Woont in Heusden zolder

Geschiedenis

1 2 · Volgende

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Reactie van Charel

Hebben we het over een betaande woning of over een nieuw gebouwde woning ?

In bestaande woningen is er geen keuring van de waterleiding nodig. De overgrote meerderheid der  huidige woningen beschikt daarom niet over zo een attest en heeft dat ook niet nodig.

Er bestaat volgens mij ook geen wet die beschrijft hoe een ventilatiesysteem in een bestaande woning moet zijn opgebouwd.

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Reactie van Iceberg

Thans dienen bij nieuwbouw of grondige renovatie de afvoerleidingen (naar rioleringsstelsel) gekeurd te worden.

keuring waterleiding enkel bij aansluiting op net

Wat uitvoering van ventilatie betreft zijn er wel normen te respecteren (min. debieten e.d.) 

keuring is niet immer verplicht maar kan helpen bij aanvraag premies van bv benoveren...

wat afstand aanzuig en uitblaas ketel betreft is het logisch dat je ze op voldoende afstand plaatst.

https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=infofiches&pag=42&art=6&lang=nl

Normaal gezien worden de verplichte documenten bij de  notaris toch overgedragen?

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Reactie van Hugo C.

Het enige dat je kunt doen is uw opmerkingen op eigen kosten in orde brengen. Toch één tip ivm de ventilatie: recent heeft men de afstand tussen aan- en afvoer van de ventilatielucht gebracht op 3 meter. Maar afhankelijk van de windrichting kan de afgevoerde lucht in de richting van de aanvoer waaien of blijven rondhangen bij windstil weder en worden keukengeurtjes in de ganse woning verspreid. Neem bij voorkeur ook  een hoogteverschil van 2 à 3 meter

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Reactie van Nick 61

De vaste verbinding tussen drinkwater en pompwater mag inderdaad niet, dit zou ik zo snel mogelijk veranderen , zeker voor de waterkeuring want in het slechtste geval sluit  het waterbedrijf je aansluiting dicht. De betrokken installateur zou je de schetsen met de verschillende waters en tappunten met een lijst van geplaatste kranen moeten kunnen geven. Bij de ketel hoort een keuringsattest te zijn alsook een verbrandingsattest. Indien je een paar foto's  zou kunnen maken van de uitmondingen en die hier posten zou dat al veel helpen om een goed advies te geven , het feit dat je aanhaalt dat je als leek of particulier geen notie hebt van de wetgeving inzake de uitmondingen doet er niet toe, feit is gewoon dat de uitmondingen niet als een verborgen gebrek aanzien kunnen worden. Normaal moet een waterkeuring binnen de 2 jaar na het plaatsen van de watermeter gebeuren, kortelings ga je denkelijk een aangetekend schrijven krijgen welliswaar aan de vorige eigenaars gericht maar met betrekking op de meter in jouw woning, informeer even bij de maatschappij en leg de situatie uit om een uitstel van keuring te krijgen zodat je de tijd hebt om jezelf inregel te stellen.

Wat moet er in het lastenboek staan voor de bouw van SOD woning

Reactie van Navachi_1

Bouwen zonder "verassingen" is sowieso een utopie ..... ongeacht of je nu bouwt met SOD of niet.
(houdt altijd rekening met 15 % extra budget bovenop initeel berekende kostprijs)

Deze verassingen kan je wel beperken door :

- een "eigen" architect aan te stellen , niet een vd SOD-firma
  Deze kan dan ook het lastenboek kontroleren
- goed en lang genoeg nadenken over wat je uiteindelijk wil , zeker qau afwerking, alvorens een contract
  af te sluiten. Aanpassingen achteraf kosten altijd veel (te veel).
- SOD is normaal gezien iets duurder maar de architect reken meestal ook een kleiner percentage
  (was toch bij ons zo)

Ook niet onbelangrijk is de vrijheid in keuze qau architectuur, technieken en materialen, niet alle SOD-firma's zijn daar even soepel in.

Dus gewoon eerst plan laten tekenen door architect en pas dan gaan onderhandelen met SOD-firma's


Wat moet er in het lastenboek staan voor de bouw van SOD woning

Reactie van Wij willen een huis

Hoe bedoel je SOD is meestal iets duurder ?  Is het zo dat een onafhankelijke architect lager zit in prijs ? Lijkt me niet logisch ? Denk dat ik het verkeerd begrijp. 馃

Wat moet er in het lastenboek staan voor de bouw van SOD woning

Reactie van kinebo

SOD ervaring: idd iets duurder als je bv. de bouwdelen appart vergelijkt bv. uitgraven kelderverdiep, de bouw van de kelder, enz.. Anderzijds was het % architectkost 4% en als we met dezelfde architect zonder SOD bouwden 7,5%.

SOD bouwen: Met wie in zee gaan ?

Wij zijn van plan een SOD te bouwen maar weten niet goed welke firma's betrouwbaar zijn.  Ik ben uit de omgeving van Heusden Zolder. Deze week ben ik gaan kijken naar modelwoningen van AVL maar dat heeft alleen maar meer vragen doen rijzen.  Ik zou graag appelen met appelen willen vergelijken.

- Heeft er iemand die een vergelijking heeft gemaakt tussen verschillende woningbouw firma's die deze uitkomst wil delen  en wat heeft ertoe geleid om te bouwen ipv te verbouwen of komen ?

- Waar zitten de valkuilen en de grootste verschillen tussen verschillende firma's ? (dan denk ik aan flexibiliteit, betrouwbaarheid, onderaannemers....)

- Iemand die onlangs gebouwd SOD / casco gebouwd heeft die deze ervaring wil delen ?

1 2 · Volgende