Livios: Bouwen aan morgen


StaalBouw

    Lid sinds 26/02/2016

  • Andere particulier
  • Lid sinds 26/02/2016
  • 2 vragen gesteld
  • 41 vragen beantwoord
  • 1 vraag goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 4 bedankjes ontvangen
  • 0 leden bedankt


StaalBouw
  • Andere particulier | Woont in Sint-Niklaas
Privébericht

Geschiedenis

1 2 3 4 · Volgende

Waterafvoer - septische put

12 reacties ·

Reactie van StaalBouw

Heeft u inzage in de bouwvergunning van het appartement? Verplichtingen m.b.t. waterafvoer, septische  put en dergelijke moeten daarin vermeld staan, zo kan u controleren of de eisen uit de bouwvergunning al dan niet gerespecteerd werden (betrokken aannemer én architect).

Kan een aannemer weerverlet inroepen voor de periode van voor het ondertekeken van het contract?

Reactie van StaalBouw

Voorwaarden m.b.t. verletdagen en oplevering zijn in principe contractueel bepaald in de aannemingsovereenkomst tussen aannemer en de bouwheer. Aangezien u het appartement gekocht heeft toen het reeds in aanbouw was, vermoed ik dat het aannemingscontract niet met u ondertekend werd?

Zijn de voorwaarden m.b.t. verletdagen en oplevering overgenomen in het compromis?

Factuur voor onvoltooide werken

6 reacties ·

Reactie van StaalBouw

U moet in principe facturen tijdig protesteren indien de werken nog niet voltooid zijn.
Met een degelijke, betrouwbare aannemer kan dit in een goede verstandhouding besproken worden. Als uw aannemer snel dreigt met extra kosten en dergelijke, dan zegt dat vermoedelijk al veel over het type aannemer.

Heeft u een schriftelijk contract met deze aannemer?

Is er een architect bij betrokken die de werken zou moeten keuren vóór facturatie?

Bij vernieuwing plat dak moet ik ongeveer 500 euro meer betalen dan de offerteprijs.Kan dit zomaar?

Reactie van StaalBouw

Is er enige vermelding betreffende de hoeveelheden op uw offerte, m.a.w. forfaitaire (FH) of voorlopige hoeveelheden (VH)? Staan er algemene voorwaarden op de offerte m.b.t. eventuele vergissingen qua opgemeten hoeveelheden?

Hou er in ieder geval rekening mee dat een advocaat u veel meer kost dan 500€, zelfs als u uw gelijk zou krijgen voor een (vrede)rechter.

Mag de aannemer de oorspronkelijke facturen weigeren?

Reactie van StaalBouw

Facturen van onderaannemers kan u inderdaad niet opeisen, dat is de interne keuken van de hoofdaannemer

De facturen van uw hoofdaannemer zelf moeten echter aan verschillende eisen voldoen, meer details kan u nakijken op onderstaande link:

https://www.unizo.be/advies/welke-vermeldingen-moeten-er-op-de-factuur-staan-1

In de praktijk worden deze verplichtingen echter meer niet dan wel nagekomen.

Verwijlvergoeding

6 reacties ·

Reactie van StaalBouw

Guust

U moet opletten met het intrekken van de woonst vóór oplevering, meestal staat in een aannemingsovereenkomst dat u daardoor automatisch de werken aanvaardt tenzij dit expliciet anders omschreven werd.

Een voorlopige oplevering hoeft niet rechtstreeks in verband te staan met volledige betaling van facturatie.

Afgaande op uw berichten op dit forum lijken er al heel wat problemen tussen de uzelf en de aannemer te bestaan?

Bij voorlopige oplevering worden opmerkingen geformuleerd; aannemer stuurt factuur voor de

Reactie van StaalBouw

U kan zich terecht beroepen op de ENAC (Exceptio Non Adimpleti Contractus), dit is een opschortingsrecht waarbij één der partijen bij een overeenkomst, het recht heeft zijn deel van de verplichtingen op te schorten als de andere partij in gebreke blijft.

U kan best wel de algemene factuurvoorwaarden nakijken betreffende de periode waarin u de factuur dient te protesteren. Een rechter zal echter meestal wel meer waarde hechten aan een terecht beroep op ENAC dan aan de termijn om een factuur te protesteren.

Een aanneming volledig betalen die nog niet voltooid of goedgekeurd werd, is altijd af te raden.

Hoe ver van afsluiting niet woekerende bamboe plaatsen

Reactie van StaalBouw

https://www.atuin.be/nl/forum/plantenkeuze/wintergroene-hagen-niet-woekerende-bamboe

Dat is dus het probleem. Het oude veldwetboek is niet up- to- date.

Dus als je dit boek volgt kan je juridisch niets gebeuren. Maar botanisch ben je dan wel niet goed bezig. Bamboes snoeien  tot op 2 meter hoogte is niet verstandig. Je planten kunnen daar niet goed tegen en gaan als reactie extra wortelscheuten maken.... dus je plant wordt breder. Het restant van de scheut die gesnoeid is gaat uitlopers geven van slapende knoppen en je krijgt topzware planten die gaan uitbuigen. Meer nog je planten worden aan de snoeiplaats een wirwar van takken en scheuten.

Je kan het wetboek volgen , maar m.i. volg je beter de optimale groeiomstandigheden van een plant . Je zal jezelf extra werk en spontaan afsterven van planten besparen.

Je gaat toch ook niet een cactus in een moeras zetten?

Ik beantwoordde enkel de origineel gestelde vraag, mag de stam van bamboe op 50cm? Ja dus. Afstand van 2 meter is wettelijk gezien enkel m.b.t. hoogstammigen. 

Botanisch gezien heb je mogelijks gelijk maar online kan je onderstaande soorten vinden waarvoor jouw opmerkingen missschien niet van toepassing zijn?

1. Fargesia 'Rufa' zou relatief klein blijven (1,5 - 2m hoog, uitzonderlijk 3m

2. Fargesia 'Bimbo' is een compact groeiende bamboe met fijn blad die
    slechts een hoogte haalt van 1,5 tot 2 m.

Wortelbegrenzer zou voor beide soorten niet nodig zijn maar misschien beter geen risico nemen.

Hout stoken

7 reacties ·

Reactie van StaalBouw

Toch wel vrij buur-onvriendelijk om direct de politie te sturen of hebben ze toch eerst een poging gedaan om met u te praten?

Ik vind het persoonlijk niet correct dat u verwacht dat buren zelf aanpassingen moeten doen om hinder veroorzaakt door u te verhelpen.

Wat helpt een terugslagklep bijvoorbeeld als men tegenwoordig met verplichte ventilatieroosters zit om "verse lucht" aan te voeren voor allerlei ventilatiesystemen?

Ik vrees dat er weinig tot geen oplossingen voor bestaan.

Bijkomend: hoe dikwijls wordt de verplichte reiniging van rookgaskanalen uitgevoerd in realiteit?

Wij hebben er in onze straat ook last van. In heel de straat zijn er een tweetal huizen (op ongeveer 3-400m afstand) waar duidelijk nog houtkachels of dergelijke gebruikt worden. De rook en stank is soms niet te harden. Enige oplossing is dan de ventilatieroosters afsluiten en het ventilatiesysteem uitzetten (m.a.w. in herst en winterperiodes dus dagelijkse kost).

Als wij geur/rook aanvoeren van een woning 400m verderop, wat zal een hogere schouw dan uithalen in uw geval? 

Ventilatie & houtkachels in de buurt gaan niet samen.

1 2 3 4 · Volgende