siminchy

Lid sinds 8/8/2018

  • Verbouwer
  • 14 vragen gesteld
  • 14 vragen beantwoord
  • 0 vragen goed beantwoord
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt
siminchy Verbouwer Privébericht

Geschiedenis

Huis kelder zonder betonnen vloerplaat, niet bekuipt. 45 m,  vocht- en ventilatieprobleem,  schimmels (aan raam). Enkel voorkant raam. geen ventilatie langs achterkant mogelijk. Boiler (HR Vaillant), electriciteitskast en watermeter.

Zoek oplossing minstens materiaal te knn zetten en vochtproblematiek (afbladderende mortel, zouten, corrosie kelderbalken, schimmel,...) oplossen. Voorstel gekregen systeem C+Evolution Humicomfort,   90 programma´s, ventileren volgens noodzaak, ingebouwde hygrostaat. buis naar achterste kelderdeel.

Zou dat definitief probleem oplossen? Verbruik? (capaciteit 250m standaard . verbruik 10W/u gemiddeld) Waar komen roosters en ventielen? Ervaringen met toestel /firma? (Tibas) Alternatieven?  Andere type C specifiek kelder?

Kan niet wekelijks kijken of afstellen, met klapluik te doen

Bekijk
Vraag kosten plat dak
2 reacties · · #Dak
Reactie van siminchy

6% en dan met beschermingsmaatregelen

ik heb voor de rest geen complete offertes. er komt veel bij kijken en velen sturen nadien (na bezoek) hun kat

1 iemand berekende min 6000€ maar dat was nog zonder kraan, bescherming en verplaatsingen en wellicht nog wat details

ik vraag dat ivm de kraan omdat ik de  hele tijd hoor dat dit verschrikkelijk duur is

maar dat varieert dan onwaarschijnlijk van 400€/dag naar meerdere 1000en en zelfs 16000€ gezien hij over meerdere stukken heen moet materiaal verplaatsen. dus niet"zomaar een kraantje"

Bekijk
Is dit isolatie? (tussen de spanten)
6 reacties · · #Dak
Reactie van siminchy

hallo iedereen

bedankt voor de reacties 

ik plaats nog enkele fotos van het nok, de witte verbindingsstukken en een voorbeeld van aan de oude schouw. het voelt niet koud aan qua materiaal.

ergens is een stukje wat kapot gegaan en dat lijkt gewoon vezelachtig alsof het vezelplaat is achter de witte basis. vreemd, maar ik weet ook geheel niet hoe lang dat daar al zit

Bekijk

beste

ik wil dakwerken laten uitvoeren door een aannemer, op een eigen hooggelegen en quasi volledig ingesloten plat dak op 7 m hoog dat voorbij mijn eigen zadeldak (10,5 hoog en 9 diep) ligt bekeken vanaf de (drukke) straatkant

het gaat om een vrij dringend herstelwerk en isolatie die echt nodig is

mijn dak is praktisch gezien ook bereikbaar via de zijstraat, 2 gebouwen verder  (WERF appartementsblok) en dan mij  directe buur, via gevel (ladder of stelling?) > terras WERF > tussenverdiep buren of 1ste etage WERF > 2de etage WERF > oversteek plat dak stuk buren > ladder tegen mijn gevel (eindelijk) en dan dus op mijn dak. 

TOT NU TOE heb ik verzekering en dakwerker al wel moeten laten gaan via de directe buren, maar voor echte werken uit te voeren kan dit natuurlijk niet

VRAAG:

-mijn buren willen toestemming geven voor oversteek hun stuk plat dak (met grind) mits bescherming ervan

-maar hoe moet ik dat inschatten qua de aan gang zijnde WERF van het appartementsblok ernaast?

hier moet ik ook enkel buiten zijn, dus via de terrassen en gevel

> kunnen ze hiertoe verplicht worden?  > hoeveel kans dat ze bezwaar maken?  

> ik neem aan dat er toestemming moet gevraagd worden? moet dit officieel?

> aan wie? de werfleider? het immokantoor?

>indien er een stelling moet komen meerdere dagen (ik denk wel max 2 dagen) kan dat als WERF binnen WERF?  of zullen ze dat nooit toestaan?

het gaat om een bekend bedrijf, maar ze liggen al wel in de clinch met de buren in kwestie

momenteel staat er ook een parkeerverbod langs die straat tijdens de week

(in die straat is veel verkeer en zij moeten ook materiaal vervoeren denk ik)

achter dit blok is in die straat NOG een WERF v appt bezig,en het parkeerverbod geldt ook daar

in mijn gemeente zijn ze bovendien ook wel vrij streng naar al dat soort reglementen toe

wat denken jullie?

is de optie via de zijgevel er echt een of niet?

en is het mijn aannemer-dakwerken die dit moet uitklaren en de nodige instanties contacteren?

via de voorkant zou mssch gaan via een grote kraan (de ene zegt wel, de andere niet) - maar er zijn zowelafbraakwerken als opbouwwerken hoewel het dak maar 40 vierkante meter is. kan isolatie, dakrand, nieuwe dakbedekking etc etc allemaal via een KRAAN??

Bekijk

besten

ik wil en moet een plat dak renoveren en isoleren dat op 7 m hoog ligt en volledig ingesloten langszij, langsachter en langsvoor (eigen zadeldak van 10,5 m).  de enige toegang is eigenlijk via een werf 2 huizen verder (nu nog niet bewoond) van een appartementsblok en terras en of stukje plat dak van de buren .

mijn buren willen echter niet meewerken omdat ze zelf in een juridisch gevecht liggen met de aannemer van het appartementsblok (scheuren en grondverzakking),  en ze "geen extra problemen willen" (wrsch nog persoonlijk noch via die aannemer nog de eventuele overlast). 

het is wel zo dat ze al enkele keren een dakwerker * mijn verzekering een keer hebben toegelaten (ik heb ook een lek) dus ik snap dat ze dat beu worden.

maar ik kan gewoon niet verder en geen werken laten uitvoeren. ik merk ook dat dakwerkers er op afhaken wegens zo moeilijk toegankelijk.

enkele vragen: kan ik via het ladderrecht een doorgang eisen of vragen? de aannemer die hier vandaag was zei dat het werk niet zo uitvoerig is, 2 dagen werken, maar hij ziet het ook niet goed komen zonder die toegang.  

het dak MOET geisoleerd dit jaar, bovendien vervries ik echt in de winter (buurvrouw weet dit)

de buren spreken over ene kraan overheen mijn zadeldak maar de aannemer zei dat dit zelfs niet volstaat omdat hij zo enkel materiaal kan brengen en geen mannen (zijzelf dus)

er  moeten ook dekstenen worden afgebroken dus materiaal afgevoerd. 

een echte grote kraan die over 2 gebouwen heen kan kost waanzinnig veel geld dat ik niet heb en er zou zelfs een kooi nodig zijn dan voor die mannen wat op zich al 4000 euro zou kosten

de buurvrouw maakt een vergelijking met de andere buur (andere kant) waar toen een kraan werd gebruikt voor wat materiaal voor iets aan de zijgevel uit te voeren. daarvoor was ook al een PB met de andere buur nodig (gevaarschade) en die hebben ze ook nodig gehad want zijn boom was geraakt dus de verzekeringen zijn moeten tussenkomen

afin vraag dus of ik een ladderrecht kan toepassen. kan ik ook bij de gemeente steun of uitleg vragen? tenslotte, als ik niet verder kan, kom ik in de problemen - persoonlijk en met de 2020 normen - en anders de eigenaars na mij.

als ik het dak niet kan isoleren kan ik er niet blijven wonen simpelweg en dan wordt het probleem gewoon doorgeschoven

fotos:

toegang dak buren, mijn dak situatieschets, mij zadeldak en plat dak in kwestie (dit laatste is een oude fotom intussen staan er opzij en achter appartementsblokken)

Bekijk
Reactie van siminchy

hallo charel

bedankt voor je feedback

ik had vroeger al eens geinformeerd voor isolatie langs binnen (voor het lek zich voordeed) en dat kon niet dacht ik wegens een ventilatieprobleem, dan zit je weer met andere problemen binnen dus. het zou wel mooier zijn.  maar het plafond is op zich al niet hoog.  ik vermoed ook dat een omgekeerd dak een risico is, het is steeds heel precair in deze zone met storm, zitten hoog en dicht bij water en iets dat los ligt lijkt me sowieso geen goede keuze.  

ik heb ook de indruk dat EPDM waarover zoveel te doen is niet zo goed zou zijnm gezien dat gelijmd wordt, ik leest toch heel veel over problemen na jaren

het is ook een dak waarop groen valt van omliggende bomen, dus ik vraag me af wat in dat opzicht de betere keuze is

moet zoen dakrand wel overal opgehoogd worden? is dat een grote meerkost? ik moet in elk geval loodslabben bij hebben

wat het praktische betreft. er hebben er al eerder daarvoor afgehaakt

aannemers huiverem er blijkbaar voor langs andere daken te moeten passeren

ik dacht ook wel dat isolatieplatten vrij groot zijn, dus kan dat via een ladder en raam- deur van buren? 

ik vraag me ook af of een groot bedrijf minder kosten rekent igv de noodzaak van een kraan

mvg

Bekijk

in de kelder zit ik met metalen verroeste balken die mijn vloer (en dus huis) onderstutten, maar deze zijn sterk verroest. nu zeggen sommigen dat dit niet zo erg is omdat een balk veel roest aanmaakt zonder daarom aangetast te zijn, maar ik maak me toch zorgen

er lijkt in de kelder toch een soort vochtprobleem te blijven waardoor het niet opgelost geraakt of met de tijd zal verergeren. heb voorlopig de balken enkel afgeschuurd, noet niet behandeld

ik zorg wel voor ventilatie in de kelder (open met raam, maar geen extra uitgang achteraan de kelder waar zich vooral het probleem stelt), mijn ketel staat daar ook, maar dan in het voorste stuk vlak naast het raam

voor de ketel zit ik met aan aanvoerpijp van buitenuit , wel een redelijk klein gat (is gesloten systeem) en afvoer via een dakdoorvoer

mijn vragen:

- waar kan het vocht vandaag komen? lijkt mij geen grondvocht? hoewel de vloer wel wat lijkt te schimmelen?  is dat condens? door de kou?  de mortellaag op sommige muren valt er bij over strijken ook zo af...

- welke vochtbehandeling werkt eignelijk het beste? de kelder wil ik bruikbaar maken voor stockage (heb geen zolder of bergplaats) welke oplossing om die kelder dus in orde te stellen

- in hoeverre kunnen die balken nu nog meegaan? ik heb geen architect gevrgd totnogtoe ivm de stevigheid (wel gemaild, maar ze wilden niet eens beloven om me indien nodig met aannemers in contact te brengen om de constructie bij te verstevigen, dus ik zag dat niet meteen zitten, bovendien is het niet evident naar toegang toe, heb enkel een trap via een luik)

fotos erbij

alvst dank voor raad 

Bekijk

hallo

een dakwerker heeft een jaar geleden het hellend dak vernieuwd, toen de schouw afgebroken en gedicht en een dakdoorvoer geplaatst. na enige tijd bleek er een probleem met waterinsijpeling, hoewel beperkt, via de binnenpijp (binnenkant) van de dakdoorvoer, het loopt er langs.

nu heeft die man al 2 keer iets bijgewerkt (1 keer een scheurtje een andere keer ervoor weet ik niet meer), maar het probleem blijft en stelt zich vooral bij felle regen.

ik heb hem dit opnieuw gemeld, maar nu reageert hij niet meer

ik wil niet moeilijk doen, het is geen gigantisch probleem, maar 2 zaken zetten me toch ertoe iets te willen bewegen:

- ten eerste is dat lek vervelend want bevindt zich vlak bij een stopcontact en in de hoek waar allerhande leidingen bijeenkomen (moeten nog in een kast) dus electriciteitsgevaar

- iemand vertelde mij bij 1 blik op de doorvoer zelf (buitenkant) dat ze slecht geplaatst is: een beetje krom en niet genoeg naar beneden (de ring moet meer omlaag, zie foto)

is het dan aangewezen om mijn dakwerker hier op aan te spreken?  in feite heeft hij zijn job niet goed gedaan, begrijp ik (laatste wat hij wel zei is: de dakdoorvoer moet vernieuwd worden en dat zijn silicone (binnenkant - zie foto) geen stand hield: of volstond.

en het lek is klein, maar eigenlijk toch een lek?

een beetje pur spuiten binnenkant van de pijp en langs die leiding is dan inderdaad geen afdoende oplossing als de plaatsing niet goed was

er is wel geen plaats voor een dubbele doorvoer in die hoek (dat zou mssch helpen) omdat alles daar samenkomt

VRAAG valt dit onder de wettelijke garantie van 10 JAAR? Of een andere garantie?

ik kon het probleem ook maar vaststellen op moment dat het feller regende. maar na 3 x melden eet die man toch ook dat het een echt probleem is

Stuur ik een aangetekende brief? Of wat kan ik ondernemen?

Bekijk