Livios: Bouwen aan morgen


lukkede

    Lid sinds 26/11/2018

  • Andere particulier
  • Lid sinds 26/11/2018
  • 4 vragen gesteld
  • 2 vragen beantwoord
  • 1 vraag goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 13 leden bedankt


lukkede
  • Andere particulier | Woont in Gent
Privébericht

Geschiedenis


Vergunning

1 reactie ·

Is er een (bouw- / omgevings- ) vergunning of een melding vereist voor het aanbouwen van een veranda met 9m2 vloeroppervlakte en een volume van 22 m3?

Sommigen beweren dat je enkel een melding moet doen, anderen zeggen dat een vergunning pas vanaf 25 m3 nodig is.

Vergunning

1 reactie ·

Reactie van janpietjoris

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/tuin/veranda/geen-architect-meer-nodig-voor-veranda-dit-zijn-de-nieuwe-spelregels/

Verjaring "bouwmisdrijf"

1 reactie ·

In de jaren 70 werd, zonder bouwvergunning, een dakterras op een appartementsblok omgevormd tot veranda.Dit was destijds een beslissing, genomen op een Algemene Vergadering door de Raad van Mede-eigendom.
Is (was) dit een bouwovertreding en dient dit te worden geregulariseerd, of is dit "bouwmisdrijf" intussen verjaard?

Verjaring "bouwmisdrijf"

1 reactie ·

Reactie van majan

volgens mij verjaard een bouwovertreding (nog ) niet  

die draag je over op de volgende eigenaar 

je kan enkel een aanvraag tot regularisatie indienen

Aandelen appartement

13 reacties ·

Reactie van Kris M

Als uw quotiteiten verhoogd zouden worden moeten die van de andere appartementen zakken om op 10.000sten te blijven.  (Tenzij natuurlijk de noemer mee verhoogd)

Bewoon je een gelijkvloers appartement met tuin waarin je een veanda wenst te plaatsen?  Of wil je een terras dichtmaken.  Oppervlakte terras/tuin speelt ook mee om de quotiteit te bepalen.  

VME zal alvast zijn akkoord moeten geven voor de werken als je t volgens het boekje wil doen ...

Aandelen appartement

13 reacties ·

Reactie van lukkede

Als de quotiteiten van ons appartement worden verhoogd, worden die van de andere appartementen sowieso verlaagd.

In de basisakte staat het volgende: “Het appartement omvat in privatieve en uitsluitende eigendom: een hall, een living, een keuken, een bergplaats, een slaapkamer, een toilet, een terras”.

We mogen er van uitgaan dat die 2600 aandelen mede door de oppervlakte van dit terras (10m2) werden bepaald; het is dan ook de vraag, of men de aandelen zo maar mag verhogen als we dit terras dichtmaken met een terrasoverkapping of ombouwen tot een veranda, want dit is geen gebiedsuitbreiding; wel wordt de bewoonbare oppervlakte uitgebreid en is er een vergunning of melding vereist…en verhoogt het K.I. met …€ …??

Aandelen appartement

13 reacties ·

Reactie van Astrid Clabots - Clabots Advocaten

Geachte

Indien u wenst dat de berekening van de quotiteiten wordt aangepast, zit er niets anders op dan dit voor te leggen aan de AV en te duiden waarom u dit vraagt. Indien u "een punt" heeft, zal men zich akkoord moeten verklaren met een herberekening. Dit laat u noodgedwongen best over aan de vastgoedprofessional (notaris, landmeter expert, e.a....) die op basis van expertise en gebruiken een berekening zal voorstellen. Niets staat u in de weg om ook deze expert uw vragen of bedenkingen over te maken.

Staat de AV dit niet toe, kunt u zich tot de Vrederechter wenden.

Zelf berekeningen gaan doorvoeren en invoeren, heeft weinig draagkracht of zin... Niet in het minst nu er wel wat mogelijk is (toepassing coefficiënten, nutscriterium,...)

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Aandelen appartement

13 reacties ·

Reactie van Hugo C.

De quotiteit van een appartement in een appartementsgebouw is onder andere afhankelijk van de oppervlakte van het privatieve gedeelte (dus inclusief terrassen en privétuinen).

Als je nu op je privéquotiteit iets aanbouwt geeft dit geen enkele invloed op deze privéquotiteit of de quotiteit van het gebouw. Je moet wel een toelating krijgen van de algemene vergadering om deze uitbreiding te verwezenlijken want je verandert het uitzicht van het gebouw. Zij kunnen wel voorwaarden opleggen,  maar geen voorwaarden om de quotiteiten te veranderen.

Toch minstens enkele bedenkingen. Als het gebouw een gemeenschappelijke stookinstallatie heeft en de eigenaar wenst ook de verwarming uit te breiden dan zal dit zeker aanleiding geven tot wijziging van de quotiteiten. Geeft de verbouwing aanleiding tot een verhoging van de bewoonbaarheid met het aantal personen dan zal dit ook aanleiding zijn tot een wijziging van de quotiteiten. Het is niet omdat er een rechtspraak is dat dit daarom juist is.

Aandelen appartement

13 reacties ·

Reactie van Luc Vandamme

De quotiteit van een appartement in een appartementsgebouw is onder andere afhankelijk van de oppervlakte van het privatieve gedeelte (dus inclusief terrassen en privétuinen).

....

Toch minstens enkele bedenkingen. Als het gebouw een gemeenschappelijke stookinstallatie heeft en de eigenaar wenst ook de verwarming uit te breiden dan zal dit zeker aanleiding geven tot wijziging van de quotiteiten. Geeft de verbouwing aanleiding tot een verhoging van de bewoonbaarheid met het aantal personen dan zal dit ook aanleiding zijn tot een wijziging van de quotiteiten. Het is niet omdat er een rechtspraak is dat dit daarom juist is.

Al deze zaken die je aanhaalt zijn privatieve kosten die niet deel uitmaken van de quotiteits verdeling van kosten. Gemeenschappelijke verwarming uitbreiden, wordt gemeten met een energiemeter (verplicht door basisakte) en wordt separaat afgerekend buiten de quotiteitsverdeling. De bewoonbaarheid verhogen of verminderen (dit gebeurt het meeste: een kleine kamer wordt een berging of dressing, kinderen die uit het appartement vertrekken, een gescheiden kind die terug komt bij de ouders, ...) is ook een privatieve zaak en is geen aanleiding tot melding of veranderen van quotiteit. Zelfs gemeenschappelijke delen bijkopen, door bvb garages op te kopen in het gebouw om een fietsenstalling te crëeren, is geen aanleiding tot veranderen van de individuele quotiteit. In dit geval kan men wel de noemer van de quotiteit verminderen met de equivalentie van de aangekochte garages. Dit is waarschijnlijk een van de weinige redenen waarom er een nood voor verandering in de quotiteit in de AV of door de rechter wordt aanvaard.

Terras dichtmaken

Beste(n),

We overwegen om ons terras (palend aan de woning en 10m2 groot) af te schermen tegen minder fraai weer, door een terrasoverkapping te laten plaatsen =
een open constructie met uitschuifbare screens bovenaan, links en rechts, en vooraan een transparant uitschuifbaar screen of een glazen schuifwand.

Volgens de firma zal er geen bouw- of omgevingsvergunning nodig zijn, hoogstens een melding.
Klopt dit wel?

Dank u.