Livios: Bouwen aan morgen


Luc Vandamme

    Lid sinds 23/10/2012

  • Verbouwer
  • Lid sinds 23/10/2012
  • 1 vraag gesteld
  • 200 vragen beantwoord
  • 18 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 26 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Luc Vandamme
  • Verbouwer | Woont in Dendermonde
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 · Volgende

Toegang plat dak via dak buren > ladderrecht?

Reactie van Luc Vandamme

Ik zou de vrederechter inschakelen en vragen voor goed nabuurschap (wettelijk vastgelegd dat je doorgang moet verlenen voor onderhoudswerken aan een gebouw). Dit is gratis en kan heel snel gebeuren.

Een rechtzaak zal hoe dan ook de goede nabuurschap niet bevorderen. Zelfs indien het in verzoening gebeurt. Waarom veel tijd en geld verspillen, aan iets dat nooit DE oplossing gaat zijn. Met de hand alle materiaal aanbrengen van 2 huizen ver zal ook niet gratis zijn! Dus investeer in een oplossing die blijvend is en waarbij je geen goodwill van anderen nodig hebt.

Daar kan je van mening over verschillen. De sfeer is nu al verzuurd en de kans dat dit verbetert zonder een tussenkomst van een derde, is meer dan waarschijnlijk heel klein. Daarom is het vredegerecht een ideale plaats om dit voor te leggen en je hebt een been om op te staan (goed nabuurschap - is trouwens geldig voor beide partijen). Dit is geen rechtzaak, maar dit is een burenbemiddeling (ook een taak van de vrederechter). 

En wat Charel schrijft over een eigen toegang naar het dak via een dakvenster is zeker meer dan te overwegen, het is eenvoudigweg een must. Maar eerst moet er toegang zijn om dit te kunnen aanbrengen. Dit voorstel en de belofte om dit te doen, kan zeker bij een bemiddeling de mensen over de streep trekken.

Nieuwbouw: EPB 2021 prijs ruwbouw en lening

Reactie van Luc Vandamme

Een grote besparing van mijn laatste plannen t.o.v. mijn eerste plannen, was de technische ruimte verplaatsen en multifunctioneel maken:

1. ruimte multifunctioneel: de technische ruimte wordt nu ook gebruikt als wasplaats, waardoor je al 1 ruimte minder hebt (grote besparing zelfs als de wasruimte voordien heel basic was), dat je kortere leidingafstanden hebt, dat je de warmte (wasmachine, droogkast en alle andere apparatuur) in deze ruimte met 1 ventilatie afzuigmond (i.p.v. 2 => 2 rumtes) kan worden gerecupereerd. In deze technische ruimte staat ook de elektriciteitsverdeelkast en de domoticaverdeelkast, voor de beschermde ruimte. De hoofdkast elektriciteit met 3 zekeringen (1 voor het totaal van de beschermde ruimte en 2 voor de 2 circuits in de niet beschermde ruimte) staat in de "niet beschermde" ruimte. Hierdoor heb ik maar 1 door boring voor elektriciteit tussen de beschermde ruimte en de niet beschermde ruimte. De WC's zijn boven elkaar en gelegen naast het technische lokaal, waardoor ik naast en achter de spoelbakken van de hang WC's een leidingschacht heb kunnen voorzien die tot op de allerlaatste afwerking van het gebouw volledig open is gebleven. De leidingschacht werd als allerlaatse toegemaakt met een houten wand met daarop gyproc. Hierdoor blijft alles (water toevoer en aflopen, elektriciteits-, internet-, domotica-, ventilatie-, ... leidingen) bereikbaar tijdens de volledige bouw -en afwerkingsfase en is er bovendien minder investeringen nodig om de luchtdichtheid van de beschermde ruimte te garanderen. In de technische ruimte staan verder nog alle technische zaken zoals de warmtepomp de buffer en de pomp voor het zonthermische (zonneboiler) systeem, de verdelers voor  de muurverwarming, de verdelers voor koud en warm santair water, Wifi, internet router, ...

2. ruimte verplaatsen: centraler in het gebouw (nu dus dichter bij badkamer, WC's en keuken) en op de bovenste verdieping van de beschermde ruimte (slaapverdiep). Hierdoor werd de toevoer en afvoer naar buiten van de D-ventilatie korter en eenvoudiger. De buffer van het thermisch zonnesysteem en de omvormer van de zonnepanelen staan hiedoor ook dichter bij het dak waar deze energie aanmaak gebeurt. Een ander voordeel (comfort) is dat de wasmachine en de droogkast ook dichter staan bij de plaats waar de vuile was wordt "geproduceerd".

Een andere planmatige aanpassing die me grote besparingen heeft gegeven is overal valse plafonds voorzien die 20 cm onder de structurele plafondhoogte liggen (nog  steeds 2.6 m vrije ruimte beschikbaar onder vals plafond door planmatige aanpassing van het gebouw). Dit heeft me de ruimte gegeven voor al de ventilatiebuizen, heeft me de ruimte gegeven om alle elektrische leidingen (komende vanuit de schacht) in een industriële aluminium U-profielen (centralisatie van elektrische leidngen) kon leggen zodat ik van daaruit de muren kon bereiken en maar zeer korte kapwegen (luchtdichtheid) had in de muren (naar beneden voor het leefverdiep en naar boven voor het slaapverdiep) en dus minder elektrische leidingen nodig had. Dit vals plafond heeft me ook de ruimte gegeven om de toe-en afvoerbuizen van water voor de badkamer ruim te bemeten en eenvoudig te leiden van en naar de schacht of de technische ruimte. Het vals plafond gaf me ook de mogelijkheid om LED spots in te bouwen zonder bijkomende constructieve kosten. Achteraf (na dat et gebouw af is) is het ook vrij eenvoudig om aan alle nutsleidingen aan te komen bij eventuele problemen.

Ook heb ik zoveel mogelijk alle schakelaars en stopkontakten op de binnenmuren gepland en geplaatst om geen luchtdichtheidsproblemen en daarbij gepaard gaande investeringen, te vermijden.

Verwarming: op de leefverdieping heb ik enkel vloerverwarming, maar op het slaapverdiep heb ik enkel muurverwarming (telkens op binnenmuren zodat de ander zijde van de muur de restwarmte afgeeft). De keuze voor muurverwarming op het slaapverdiep is uiteindelijk  evident: in de badkamer (waar je de meeste warmte nodig hebt) is de beschikbare vloeroppervlakte (verminderd door inloopdouche, bad en hier en daar een tapijtje of handdoek op de grond) meestal  te klein om genoeg warmte af te geven op korte tijd, dus is vloerverwarming niet aangewezen en is muurverwarming de ideale oplossing. Door dat je daar (in de badkamer) muurverwarming gebruikt ben je ook beter (consequent) om in de andere te verwarmen ruimtes muurverwarming te gebruiken zodat je geen bijkomende kosten veroorzaakt door een verhoogde vloer (wegens vloerverwarming) en dan nog eens muurverwarming enkel voor de badkamer.

De verdelers vloerverwarming voor de leefruimte heb ik op een muur in de keuken geplaatst. Voor deze muur heb ik al de keukenkasten in feite 6 cm naar voren laten plaatsen (kost niets bij inplanning voor plaatsing van de keuken). Om later nog steeds aan de verdelers aan te komen heb ik de achterwand van de keukenkast tot op een hoogte van 80 cm laten wegnemen (kost ook niets bij plaatsing) zodat ik steeds eenvoudig aan deze verdelers aankan. Deze kasten (alleen over de lengte waar de vloerverwarmingsverdelers staan) zijn voorzien van voorraad- of pottenschuiven die ik eenvoudig kan openen en uitnemen.

Dit zijn slechts enkele voorbeelden van hoe je planmatig kan besparen. Je moet enkel jezelfoverwinnen om van dat initiële plan (hoe je je nieuwe leefwereld in je huis ziet) af te stappen en open te staan voor verandering. Bvb. de verplaatsing van mijn technische ruimte heeft mijn oorspronkelijke indeling over hoop gegooid, maar ik heb hiervoor uiteindelijk een betere en veel leefbaardere indeling aan lagere kost gekregen. En dit (jezelf overwinnen) is het moeilijkste in het ganse proces en als je dit overwint, dan kan je verder kijken en komen besparingen automatisch op je af. Je durft alles (behalve comfort) in vraag stellen.

Zonnepanelen met digitale teller

Reactie van Luc Vandamme

De groene meter is een officiële meter die nu al gebruikt wordt door Fluvius voor het uitbetalen van de GSC's. Deze meter is een officiële meter warvan de karakteristieken bij wet zijn vastgelegd. Fluvius heeft ook door het Vlaams decreet de mogelijkheid om deze meterstanden te controleren en op te nemen. Fluvius doet dit nu al bij meterstandaangiftes die verdacht hoog lijken. Ik zie geen enkel reden waarom deze meters niet mogen gebruikt worden om een kostenverdeling te doen voor de facturatie.

Pellets met certificaat zijn gemaakt van hout van bomen die herbeplant worden. Daarom worden gecertificeerde pellets wereldwijd beschouwd als CO2 neutraal. Natuurlijk zal er CO2 vrijkomen bij verbranding en daarom zijn pellets niet CO2 vrij. Tegen 2050 moet al onze energie die we gebruiken in de private, gemeenschappelijke en voor een groot deel ook de industriële omgeving volledig CO2 vrij zijn. Daarom is het geen goed idee om nu voor de lange termijn nog te investeren in energie die CO2 uitstoot. Een pelletkachel, hoewel deze CO2 neutraal kan zijn,  is een lange termijn investering en dus  moet je goed nadenken of je hierin nog wil investerren.

Vervanging warmptepomp voor bestaand netwerk grond-grond warmtepompsysteem

Reactie van Luc Vandamme

Nick je hebt principieel gelijk, maar toch moet er nagegaan worden of de materialen van buizen, dichtingen en koppelingen het nieuwe warmtetransportmiddel (water of water met een antivriesmiddel) duurzaam  verdragen. Het oorspronkelijke warmtetransportmiddel was R404 gas. Het kan ook goed zijn dat de lengte (oppervlakte collector) van het brinesysteem met R404 gas van Masser (met directe ontspanning) niet voldoet om genoeg warmte (energie) op te vangen om met een brine/water warmtepomp te werken.

Ook is het niet zeker of de vraag van @annklus juist werd geïnterpretteerd en geanalyseerd door de commerciële persoon bij Daikin. Deze kan het verband over het hoofd hebben gezien (niet slim) tussen dit Masser systeem en de brine/water warmtepompen van Daikin. Dus ik zou de vraag opnieuw stellen en vragen om technische bijstand om dit probleem op te lossen, want volgens mij is hier ook een oplossing mogelijk.

Lucht Water warmtepomp Vaillant arotherm of Arotherm split

Reactie van Luc Vandamme

Het grote verschil tussen een monoblock- en een spltsysteem is waar de koeltechnische elementen zich bevinden:

In een splitsysteem bevinden de koeltechnische elementen zich gespreid tussen buitenhuis en binnenhuis. Dit wordt vooral gedaan bij een grote afstand van de buitenunit tot het technisch lokaal in het huis of als men werkt met multisplit ventiloconvectoren (verspreid over het huis) waar het koeltechnisch binnengedeelte zich in iedere convector bevindt. Bij splitsysteem en vloerverwarming blijft al het verwarmingswater binnen de beschermderuimte van het huis (binnenshuis).

Bij een monoblocksysteem zijn alle koeltechnische elementen en de circulatiepomp van de verwarming buitenshuis (in het monoblocksysteem). Dit kan geen kwaad als de verwarmingsleidingen met (chauffage)water goed geïsoleerd zijn en als  de monoblock zich niet te ver bevindt van de buitenmuur en van de verwarmingsverdelers en de SWW boiler (binnen in de beschermde ruimte). Er bestaan ook ventiloconvectoren (in dit geval grotere radiatoren met ventilator) voor monoblocksystemen.

Omdat alle koeltechnische elementen, inclusief het koelmiddel, in de fabriek zijn gemonteerd, kan een monoblocksysteem ook door een verwarmingsinstallateur zonder koeltechnisch certificaaat of een zeer goede doe het zelver worden geplaatst, wat niet het geval is voor een splitsysteem waar er koeltechnische ledingen naar binnen lopen en waar een gevormde (gecerticeerde) koeltechnicus vereist is om de dichtheid van het systeem te controleren en het systeem op te vullen met de juiste hoeveelheid koelmiddel.

Beide systemen kunnen evenveel opbrengen en hebben gelijkaardige rendementen. Het uiteindelijk rendement van een monoblocksysteem zal meer afhangen van de afstand buiten en de afstand tot verdelers en boiler, van de warmwaterleidingen en hoe goed deze warmwaterleidingen geïsoleerd zijn. Dit potentieel verlies bestaat niet met een splitsysteem omdat er enkel koeltechnische leidingen buiten zijn.

Dus voor mij hangt de keuze af van hoever uw buitenunit van een buitenmuur afstaat en van hoever deze plaats gelegen is van uw SWW warmwaterboiler en uw verdelers van de vloerverwarming/ventiloconvectoren.

Wat betreft de inhoud van uw SWW boiler. Dit kan enkel bevestigd worden als u weet hoeveel SWW u gebruikt en welke t° er nodig is om uw comfort te garanderen. Een SWW t° van 45°C (mijn SWW t°) heeft het voordeel dat het verbruikvan de warmtepomp vermindert, dat er geen kalkvorming ontstaat (ontstaat vanaf 53°C) e dat bij rgelmatig gebruik (meer dan eens per week) er ook geen legionellavorming te vrezen valt. Als iedere gebruiker elke dag (gelijktijdig of opeenvolgend) een bad neemt en/of een regendouche en/of massagedouche neemt zal natuurlijk het volume van 184 l water niet genoeg energie kunnen bevatten om uw SWW comfort t° te garanderen. De boiler en de combinatie met de elektrische spiraal in de boiler, bevat wel genoeg energie om opeenvolgende 3 of zelfs 4 douches met een normale goede spaardouchekop te nemen. Daarom is het belangrijk om eerst uw verbruik en de gewoontes te kennen vooraleer iemand hierover een gefundeerde uitspraak kan doen.

En wil je wat meer te weten komen, dan kan je eens kijken op de link: https://warmtepomp-weetjes.nl/soorten/lucht-water-warmtepomp/

En die extra 6000 Euro en condensatie: Ik zie geen enkel verband dan dat de installateur misschien geen gecertifiëerd koeltechnicus is ... uit te zoeken.

Combinatie vloerverwarming en klassieke radiatoren

Reactie van Luc Vandamme

 Het is natuurlijk een rare beslissing om met verschillende warmte aanmaak- en warmte afgifte systemen te werken. Maar als dit past als evolutie van uw investeringen naar een uiteindelijke visie om CO-vrij te worden in de komende 30 jaar, is uw beslissing wel een logische beslissing.

Als je met een warmtepomp werkt zou je best je de legafstand van je vloerverwarmingsleidingen zo dimensioneren dat je met ZLTV werkt (Zeer Lage Temperatuur Verwarming ; 25°C to 35°C). Want dit is de ideale t° voor de warmte aanmaak met een warmtepomp. Dus leidingafstanden van 7 à 10 cm.

Ook is het belangrijk om de dikte van de chape zo minimaal mogelijk te houden (4 à 5 cm) omdat de massa van iedere bijkomende cm chape, de reactietijd van het afgiftesysteem (vloerverwarming) met 10 à 15 minuten vertraagt. 

Als je kan werken met isolatieplaten onder de chape (vlakke ondergrond) is het aanleggen van de vloerverwarming een eenvoudige en goedkope klus.

Voor de rest wens ik je veel succes met je google opzoekwerk, maar hou steeds de basis (boven neergepend) als leidraad. Er zijn vele oplossingen die het gebruik van vloerverwarmig met hoge t° i.p.v. lage t° warmtepompen mogelijk maaken, maar deze types zullen u niet de verwachte besparingen opbrengen. 

Als je aan de andere kant toch zou beslissen om te gaan met een gas of stookolie condensatieketel in afwachting van de komst van een warmtenet, ben je beter om te kiezen voor leidingafstanden voor LTV (Lage Temperatuur Verwarming ; 35°C to 45°C) met leidingafstanden rond de 15 cm. Dit om een voldoende lage retour t° te bekomen zodat de warmte aanmaak met gas of stookolie nog condensatie toelaat.

Oplossing voor chappe

4 reacties ·

Reactie van Luc Vandamme

Je kan ook dikker isoleren, waardoor de chape dunner wordt en dus een kleinere chappemassa die sneller uitdroogt. Bijkomend heb je het voordeel van een beter isolatie.

Investeren in zonnepanelen of niet?

Reactie van Luc Vandamme

Reageer eerlijk en copieer de volledige grafiek dan zie je dat het volledige proces een rendement van 95% heeft.

De 95% komen van (staat niet in de brochure) de omzetting 1: van H2O + elektriciteit in de brandstofcel met een rendement van 74% waterstofenergie en 23% gerecupereerde warmteenergie die naar een buffer gaat. Dan de 2e omzetting: is terug de brandstofcel die waterstof omzet naar elektriciteit 74% rendement en 23% gerecupereerde warteenergie naar de buffer.

Of het totale proces heeft 55% (= 73% * 73%) elektrisch rendement en 40% [= 23% + (23% * 76%)] warmte energie of een totaal rendement van 95% [= 55% + 40%].

Buiten lezen, moet je ook nog iets kennis hebben van de materie (brandstofcel en waterstof) en moet je nog even kunnen rekenen!

Kunnen mede-eigenaars plaatsing tuinhuis buren tegenhouden?

Reactie van Luc Vandamme

Bij een exclusief gebruiksrecht moet je eerst kijken wat mag en niet mag in de basisakte. Als het expliciet gebruiksrecht niet vermeldt dat je geen tuinhuis/berging mag plaatsen, dan moet je dit toch voorleggen aan de syndicus en de VME. Deze kunnen beslissen om dit voor te leggen aan de Algemene vergadering of/en kunnen ook beslissen (als de basisakte hierin voorziet) om de oppervlakte, hoogte te beperken en de afwerkingsmaterialen op te leggen zodat deze berging/tuinhuis visueel inpasbaar is in het gebouwencomplex.

Plaatsen zonneboiler

Reactie van Luc Vandamme

Als het in het contract staat moeten ze dit plaatsen. Je kan best een advocaat raadplegen om de zaak in te leiden bij de rechtbank voor contractbreuk.

Deze contractbreuk kan complex worden want indien de wet Breyne van toepassing is, is er bijkomend de afwerkingsgarantie die speelt (in jouw voordeel). Ook kan het zijn, dat de zonneboiler ervoor zorgt dat je E-peil (EPB) zakt met nog eens 8 punten, waardoor je misschien ook nog eens korting krijgt op je KI gedurende 5 jaar. Dus laat dit niet zo en laat het volledig uitpluizen door een advocaat zodat al je contractuele rechten worden verkregen. 

Sowieso zou ik onmiddellijk een aangetekende brief schrijven naar de verkoper projectontwikkelaar (contractant) dat je de definitieve oplevering niet kan aanvaarden als de zonneboiler niet aanwezig is. Zo laat je al de definitieve oplevering niet stilzwijgend door gaan en heb je al tijd gekocht om de zaak in te leiden.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 · Volgende