Livios: Bouwen aan morgen


Lotje

    Lid sinds 12/08/2016

  • Verbouwer
  • Lid sinds 12/08/2016
  • 2 vragen gesteld
  • 3 vragen beantwoord
  • 0 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 0 leden bedankt


Lotje
  • Verbouwer
Privébericht

Geschiedenis


Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Reactie van Charel

Ik betwijfel zelfs zeer sterk of je voor het plaatsen van uw afsluiting een vergunning diende aan te vragen. 

De algemene regel is dat dit niet nodig is voor afsluitingen die niet hoger zijn dan twee meter en niet dienen om de voortuin af te sluiten van de straatkant.

Om eventuele discussies te vermijden zou ik wel die afsluiting niet net op de grens van de servitude zetten maar bijvoorbeeld 5 cm er vandaan, op 2,55 m dus. Of om uw goede wil te tonen kan je misschien nog duidelijk iets meer plaats geven. Op een tiental cm zal het nu niet steken zeker ?

Ideaal zou zijn dat je met de buurman een compromis kunt sluiten waarbij hij toch iets meer plaats krijgt dan die 2,5 m die inderdaad wel krap is voor zelfs een gemiddelde gezinswagen.

Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Reactie van Lotje

@Charel,

spijtig genoeg valt er niet te praten met de buurman, In eerste instantie waren we van plan om een draad op 3m te plaatsen, maar tijdens de verbouwingswerken (achterbouw bijgezet) is hij constant naar de gemeente gelopen om opmerkingen te geven.

ook heeft hij problemen met het feit dat de tuinman met wat zwaarder materiaal over de servitude rijd om onze tuin aan te leggen omdat zijn aansluitputten van zijn riolering in het midden (op onze grond) van de servitude liggen, vandaar dat we alles eens laten bekijken door de vrederechter wat mag en niet mag, dan zijn we zeker dat we achteraf niks moeten afbreken als hij moeilijk doet.

Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Reactie van Hugo C.

@Charel,

spijtig genoeg valt er niet te praten met de buurman, In eerste instantie waren we van plan om een draad op 3m te plaatsen, maar tijdens de verbouwingswerken (achterbouw bijgezet) is hij constant naar de gemeente gelopen om opmerkingen te geven.

ook heeft hij problemen met het feit dat de tuinman met wat zwaarder materiaal over de servitude rijd om onze tuin aan te leggen omdat zijn aansluitputten van zijn riolering in het midden (op onze grond) van de servitude liggen, vandaar dat we alles eens laten bekijken door de vrederechter wat mag en niet mag, dan zijn we zeker dat we achteraf niks moeten afbreken als hij moeilijk doet.

Ik heb de indruk dat uw achterbuur zich meer begint te gedragen als eigenaar dan als gebruiker van een erfdienstbaarheid. 

Als het alleen een recht van doorgang is dan valt de aanleg van de riolering niet daaronder. Dus eens nagaan sinds wanneer die riolering is aangelegd en zo mogelijk eisen dat deze verwijderd wordt. 

Gezien de complexiteit zou ik toch aanraden om een raadsman met de passende specialiteit onder de arm te nemen. Een vrederechter zal niet altijd de letter van de wet toepassen maar veeleer kijken naar de billijkheid in dit geval de noodzaak van een doorgang te hebben en rekening houden met de mogelijke hinder die u hierdoor ondervindt. 

Servetude

In onze akte staat dat de servetude 2.50 m breedt moet zijn, en eigedom is van ons, de achterbuur moet hierover, momenteel staat er een lage afsluiting waardoor de servetude meer dan 3 m is (wij zijn het huis aan het renoveren) mogen wij een hoge afsluiting 1.70 m plaatsen zodat de servitude 2.50 m wordt?