Livios: Bouwen aan morgen


larisa

    Lid sinds 30/03/2015

  • Bouwer
  • Lid sinds 30/03/2015
  • 6 vragen gesteld
  • 1 vraag beantwoord
  • 0 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 0 leden bedankt


larisa
  • Bouwer | Woont in Voorde
Privébericht

Geschiedenis

1 2 · Volgende

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Onlangs werd ik door de huurder geroepen daar er een probleem was in de woning. Toen ik ging kijken wat er gaande was heb ik gemerkt dat er heel wat kapot gemaakt is en er heel wat afval(garage vol) ligt. Ik heb meteen een opzeg van het contract gemaakt waarbij de huurder binnen 3 maand mijn woning moet verlaten. Nu wil ik de schade echt gaan opmeten zodat ik kan aantonen wat ze moet herstellen. Nu weigert zij mij binnen te laten en zegt ze dat ze geen schade gaat vergoeden. Wat moet ik nu ondernemen?

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van Charel

Ik begrijp dat je zo hebt gereageerd maar ik vrees dat je wat onbesuisd te werk bent gegaan. Je kan niet zomaar een huurder buitenzetten binnen de drie maanden. Dit zou zich tegen jou kunnen keren.

Veel hangt af van wat voor huurovereenkomst er was gesloten, of er een plaatsbeschrijving is gebeurd en of het contract geregistreerd is.

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van Astrid Clabots - Clabots Advocaten

Geachte

Indien alle vrijwillige medewerking ontbreekt, kun u niet anders dan verzoeken om tussenkomst van de Vrederechter.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van majan

het enigste is via de vrederechter het einde van contract aan te vragen wegens 'het nalaten van behandelen van de woning als goede huisvader' maar dat moet dan bewijzen

enkel de schade die ten laste van de huurder zijn kan je vragen te vergoeden' en de overige schade moet je dan nog eens kunnen aantonen dat die gemaakt is nadat d huurder er in is gekomen

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Onlangs werd ik door de huurder geroepen daar er een probleem was in de woning. Toen ik ging kijken wat er gaande was heb ik gemerkt dat er heel wat kapot gemaakt is en er heel wat afval(garage vol) ligt. Ik heb meteen een opzeg van het contract gemaakt waarbij de huurder binnen 3 maand mijn woning moet verlaten. Nu wil ik de schade echt gaan opmeten zodat ik kan aantonen wat ze moet herstellen. Nu weigert zij mij binnen te laten en zegt ze dat ze geen schade gaat vergoeden. Wat moet ik nu ondernemen?

Voor een opzeg te geven moet je altijd de huurovereenkomst en de huurwetgeving respecteren. Indien contractueel er geen vervaldatum is in de nabije toekomst kan je geen opzeg geven.

Het enige wat je kan doen is de huurder per aangetekend schrijven in gebreke stellen en hem de nodige tijd geven om alles in orde te brengen. Stel een uiterste datum en vermeld dat je dan de woning komt inspecteren.

Indien tegen die datum aan niet alles is voldaan kan je een verzoekschrift richten aan de vrederechter en ontbinding van de huurovereenkomst vragen + verbrekingsvergoeding + huurschade (als er een plaatsbeschrijving is).

Uw huidige opzeg is ongeldig en  kan hij gewoon negeren.

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van CDR

De vorige reacties houden allemaal steek.

Bijkomende raad : maak foto's van de schade en verloedering, belangrijke bewijzen.

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van hermanvanhier

Het is nu toch te laat

maar als je nog verhuurt aan iemand zou ik een "goede' staat van het huis laten maken.  We hebben de laatste keer een soort firma ingeschakeld om op die manier foto's en andere bewijsmateriaal te hebben.  Kost ongeveer 250 euro voor de huurder en 250 Euro voor de verhuurder.  Alleen al het feit dat er zo een staat is opgemaakt, maakt dat de huurder wat meer zorg draagt voor zaken.  

Als zo een staat niet bestaat of die is (zoals wij deden) amateuristisch is opgemaakt ( of ondertussen verloren is gegaan want de harde schijf van de computer werkt niet meer) dan mag je het vergeten. 

Daarnaast vind ik de aanpak van een vrederechter in te schakelen theoretisch fantastisch.

maar 

ik heb ooit contact opgenomen met de vrederechter en kwam er dadelijk achter dat de zaak ten vroegste over 3 tot 6 maand kon voorkomen.  Het kon eventueel ook een jaar zijn. 

Dan moet je nog hopen dat de andere kant komt opdagen want anders zit je in een procedureslag die gemakkelijk enkele jaren kan aanslepen.

De kans dat de huurder door al die problemen stopt met betalen is groot en dan ben je nog verder van huis. 

Hopelijk heeft de huurder tenminste geld want als hij in schuldbemiddeling zit of op zwart zaad ben je ook niet ver genaderd.

Samengevat

Je kunt veel doen maar denkt toch wat na over de gevolgen en of je zo niet van de drup in de regen komt.   Als je iemand kent die een overwicht heeft ( je hebt zo van die mensen die zo een uitstraling hebben dat de andere mensen direct doen wat er moet gebeuren)  dan is dat zeker aan te raden om die in te schakelen.  Als je dat niet hebt (zoals ik) dan denken mensen te gemakkelijk dat redelijkheid gelijk staat met een dwaas.  Dan moet je ofwel betere huurders kiezen, ofwel genoeg huur vragen om de schade in te calculeren of ...  overwegen je geld in een kasbon te steken.

Voegen onder dorpel komen los van gevel en terras.

Beste,

De voegen tussen de gevel en terras zijn aan het scheuren. Ons terras is 2 jaar geleden aangelegd bij onze nieuwbouw van 2014. Onder de dorpels zijn ook allemaal scheuren met de gevel. Hoe kunnen we dit best oplossen want op sommige plaatsen zijn er spleten van ongeveer 2 cm. Hoe herstellen we best deze voegen?

Mvg Larisa

Voegen onder dorpel komen los van gevel en terras.

Reactie van kas

1 ste vraag : waar zit de waterkering?

2de vraag . Onder de dorpels had je nooit mogen opvoegen met een voegmortel. Dit had met een elastische voeg moeten gebeuren ( neutrale silicone geschikt voor blauwehardsteen)

De voeg tussen terrastegel en gevel had ook moeten uitgevoerd worden met een diletatievoegband ( schuimrubber) en afgekit met silicone. 

Hervoegen zou ik ten strengste afraden. Uw woning en uw terras zijn zich nog volledig aan het zetten. Waarschijnlijk is je terras aan het verzakken tov je bouw. Ik zou de voegen tussen gevel en terras zo laten op voorwaarde dat de fundering van het terras voldoende drainerend is opgebouwd. Toch geen betonfundering gebruikt? Indien ja, dan vrees ik ervoor dat je zult moeten gaan uitslijpen of in het slechte geval de laatste rij tegels moet uitbreken voor het zetten van een dilletatievoegband.

De voeg onder de blauwe hardsteen uitslijpen en afkitten met een neutrale silicone.

 

L-elementen vergunning nodig?

Beste,

3 jaar geleden hebben wij een nieuwbouwwoning gezet. Onze grond is vlak maar naar de buren toe was er een kleine daling van de grond daar de buren lager gelegen zijn. Daar dit niet gemakkelijk was om het gazon te maaien hebben wij met mondeling akkoord van de buren L-elemnten geplaatst en dus de grond onze wat verhoogd, ongeveer 50 cm. Dus ons gazon was mooi vlak. Nu willen de buren een garage zetten van 50M2 en willen ze de muur op de scheidingslijn zetten, waardoor ze onze goedkeuring op papier nodig hebben. Zij komen nu ook met de vraag of wij wel effectief een vergunning aangevraagd hebben, 3 jaar geleden, voor het plaatsen van onze L-elementen. Probleem: neen dit is niet gebeurd daar wij totaal niet op de hoogte waren dat dit nodig was. 

Is het effectief zo dat je een vergunning nodig hebt voor het plaatsen van L-elementen?

Dus wij hebben geen vegunning gevraagd en zijn beginnen kijken in de verkavelingsvoorschriften en daar staat vermeld dat wij geen reliëfwijziging mogen doen. 

Kunnen wij dit nog laten regulariseren?

Dus tot nu toe hebben we geen problemen gehad, deze stellen zich nu omdat de buren iets willen zetten op de scheidingslijn.

Mvg 

1 2 · Volgende