Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 1961 vragen beantwoord
  • 88 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 440 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 · Volgende

Consultant om u te helpen een ongemeubileerd appartement te kopen

Reactie van Kris M

Dit is geen koppelverkoop.  Definitie van koppelverkoop is ingewikkeld.

je kocht een project met deelcondities waaronder de plaatsing van vloer / keuken uit het assortiment van leverancier x / y.   Het contract dat je ondertekende (en waarmee je dus akkoord ging) gaf je de mogelijkheid van leverancier te veranderen met teruggave van 70%.  Allemaal ok. Je had kunnen onderhandelen over andere voorwaarden VOOR je je akoord tekende onder het contract.  Na ondertekening moet je t uitvoeren zoals geschreven en ondertekend.

Landbouwgrond ruilen tegen bouwgrond

Reactie van Kris M

Die “landbouwgrond” is waarschijnlijk woonuitbreidingsgebied met - uit uw voorbeeld - een waarde van 40€/m2 (of 20€ doch dubbele oppervlakte)

Ze kopen dus ook aan 100€/m2 doch betalen een deel met grond.  

Voorts wordt elke deal apart genegocieerd en is er nergens een verplichting om hetzelfde aan iedereen voor dezelfde prijs te verkopen (met uitzondering van producten/diensten met vastgelegde prijzen. 

Opgelicht door Housecare.be / Joyce 84 Energy Group

Reactie van Kris M

Je bent niet opgeligt doch hebt pokkeveel moeten betalen voor hun interventie zodat het inderdaad op oplichterij lijkt.  De enige remedie is NOOIT gebruik maken van de diensten van dergelijke cowboys.

Het betreft waarschijnlijk een thermostatische kraan die na een ganse zomer dichtgedraaid geweest te zijn niet meer opengaat.  Remedie is simpel : radiatorknop op stand 5 zetten, losdraaien met de mofschroef en vervolgens het centraal pinnetje dat vastzit zachtjes lostikken.  Je kraan gaat ws niet meer toe omdat de thermostaatknop niet goed vastgedraaid is.  Op stand 5 zetten en vastdraaien met de mof.

Hoe het beste (meeste, snelste) besparen ?

Reactie van Kris M

Hoeveel betaal je per jaar aan energie ?  

Als het nog volsteense buitenmuren zijn zonder spouw dan denk ik dat je daar best mee begint doch ws zal je ook moeten injecteren of onderkappen (da s best).  Als alternatief kan je binnen met geïsoleerde binnenwanden werken doch dan verlies je binnenruimte.

Hou er rekening mee dat als het huis niet volledig onderkelderd is en er nog vloeren in volle grond liggen dat dit na het isoleren de koudste plek wordt waarop vocht zal condenseren.  

Het is nuttig om een expert naar het huis te laten kopen kijken want isoleren  is niet alleen isoleren maar ook koudebruggen vermijden/wegwerken en ventileren.

PS  Tenzij je een ”antieke” stookketel hebt zal je veel minder dan 25% besparen door een nieuwe te plaatsen.  Kijk in je laatste onderhoudsrapport wat het rendement is van je oude ketel.  Meestal is vervanging voor ie versleten is economisch niet rendabel.  Vandaar de startvraag over de grootte van je jaarlijks verbruik.

Uitkoop broer na erfenis ouderlijke woning

Reactie van Kris M

De afstandsdoener is notarischinees voor hij die afstand doet van het onroerend goed.  Jij bent de houder.

Jij betaalt de notaris, registratie en de overeengekomen prijs.  Vanaf het verlijden van de akte betaal jij ook alle kosten volledig ipv voor de helft (brand, onroerende voorheffing) en stopt de betaling van de halve huur die jij aan je broer betaalde sinds het overlijden van de tweede ouder.  De notaris verrekent normaliter de onroerende voorheffing.  Dat jij inwoonde bij leven wordt NOOIT verrekend.  Dat was een beslissing van uw ouders inkluis de grootte van de vergoeding die je daarvoor betaalde.

Je broer zal inderdaad nog zijn helft van de successie op het huis moeten betalen.  Da s op 25% van de waarde omdat je al de helft (in blote eigendom) erfde bij t overlijden van de eerste ouder.  Als er maar 1 huis was is dit niet veel.  (Elk 1.500€ op de eerste 50.000, 9% op het deel daarboven (30% boven de 250k€ maar dan heb je een kasteel gekocht)

Twee kringen in een buis van 3/4"

Reactie van Kris M

Hugo,

  toch een kleine verfijing:  In pre 1981 installaties is inderdaad het gebruik van gele en/OF groene eenkleurige draden toegelaten doch de geel/groene tweekleurige aardingsdraad mag niet als stroomdraad gebruikt worden.

  voorts ben ik vrij zeker dat de aardingsdraad anders mag lopen dan de stroomdraden (maw de 2 circuits aansluiten op dezelfde aardingsdraad van 2,5 mm2. 

Stopcontact bijplaatsen.

3 reacties ·

Reactie van Kris M

Je draaistroomstopcontact (of kontactdoos) van je electrische kookplaat is ws afgezekerd op 4x25A.  Daar mag dus geen 220V stopkontakt op want dat moet op 20A afgezekerd worden.  Wat je kan doen is een klein tusenkastje plaatsen met daarin 2 20A zekeringen in.

Als het de vervanging betreft van een kookfornuis met ingebouwde oven naar een aparte inductieplaat met aparte oven dan doe je t als volgt:  inductieplaat vraagt normaliter maar 2 fasen zodat je de derde fase na plaatsing tussenkastje voor de oven kan gebruiken.  Als 20A hoofdzekering volstaat hoeft dat tussenkastje niet.

Moet ik mijn aardingen koppelen of niet

Reactie van Kris M

Hoedanook moet je met een 3 aderige kabel (monofase + aarding) naar je teller gaan.  5 indien driefasig met neuter.  Als met je huidige aardingspin je onder de 30 Ohm zit heeft die tweede aardingspin geen zin maar je mag ze wel plaatsen (mits gekoppeld via de aardingsdraad in de 3/5 aderige kabel. 

k Denk dat verschillende aardingspinnen met 16 mm2 moeten gekoppeld zijn.  Dit zou ik in t AREI moeten nakijken.  Dus best gewoon 3x2,5 (of 4 of 6 mm om de weerstandsverliezen te beperken) en je invertor zo dicht mogelijk bij je zonnepanelen.  Je kan natuurlijk ook de DC verlengen met aangepaste kabel.  Bij mijn weten moeten de frames van zonnepanelen niet geaard worden (is bij mij allessinds niet gebeurd)

Immokantoor heeft een koper voor ons appartement

Reactie van Kris M

De verkoop is bindend daar je toegezegd hebt doch je moet buiten de gebruikelijke opschortende voorwaarden geen opschortende voorwaarden aanvaarden die bij het sluiten van de verkoop niet afgesproken waren (bv opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening moet je niet aanvaarden indien je dat niet wil.  

Als je ze al aanvaardt moet ze zeker in de tijd beperkt zijn.

Laat de makelaar weten met welke clausules je niet akkoord gaat.

Vraag een aangepast compromis.  Overleg dit wel eerst  met je notaris.

Isoleren van eigen zijgevel

3 reacties ·

Reactie van Kris M

Zonder (betalend) akkoord van de buur kan je aan zijn zijde geen buitenisolatie aanbrengen.  Je neemt immers grondoppervlakte van hem in.  Je zal het dus moeten vragen (en bv voorstellen om de muur naar zijn smaak af te werken etc)  want je kan niets afdwingen.

Dit in tegenstelling tot de straatzijde waar de overheid normaliter vergunning verleent om tot 12 cm openbaar domein in te nemen.

Alternatief:  isoleren aan de binnenkant doch dit heeft zn specifieke problematiek.

 

Vorige · 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 · Volgende