Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 1914 vragen beantwoord
  • 88 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 429 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende

Draairichting inkomdeur appartement

Reactie van Kris M

Op uw plan staat een linksdraaiende inkomdeur (Belgische norm). Je kan daar perfect een rechtsdraaiende vragen zonder invloed op brandwerendheid of vluchtroute.

Alleen zal bij een rechtsdraaiende het deurvlak tegen de kruk van de deur van de wc botsen.

  Had dit aspect nog niet opgemerkt.  Is een klungelarchitect die overlappende deuren uittekent.  Verwissel bergruimte en WC van plaats (met een stukje horizontale WC-afvoer om in de voorziene schacht uit te komen) en t lijkt OK. (Ook voor de gasketelaan- en afvoer)

  Je zit natuurlijk met het “probleem” dat je getekend hebt en dat ze dus voor u niet veel moeite willen doen tenzij je dik bijbetaalt....

Hoe werkt een electronische thermostaat in een elektrische convector ?

Reactie van Kris M

Waarschijnlijk bedoel je met pt1000 kabel de pt1000 temperatuursensor.  Bij deze sensor kan de afstand tussen de temperatuurregelaar en de sensor groot gemaakt worden.  Hoedanook kan de sensor enkel gebruikt worden met een compatibele temperatuurregelaar.  De sensor is niets anders dan een temperatuursafhankelijke ohmse weerstand.

Wel is het specifiek dat uw termostaat relais in de groepenkast aansturen ipv lokaal te schakelen doch “technisch” kan het.  Mogelijks werken de huidige termostaten op laagspanning (bv 24v)

Wat er ook van zij; er bestaan geen termostaten die je verbruik laten zakken (tenzij je t kouder wil hebben) en met convectoren verwarmen is idd zo n 4 keer duurder dan op fossiele brandstof verwarmen.  Het verbruik van een warmtepomp ligt rond de kost van fossiel verwarmen.

Scheuren in muren

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Een bakstenen muur kan zeer goed druk opvangen (neerwaardse kracht) doch zeer slecht trek- en duwkrachten (zijdelingse kracht)

Uw wasmachine ophangen aan de (halfsteense binnen)muur is dus een slecht idee omdat ook de trillingen ws bakstenen zal lostrillen; ws eerst de bakstenen waaraan het rek bevestigd is waardoor de hele zwik naar beneden komt.

Maak de verhoging op poten die desnoods op de vloer op drukverdeelplaten tere htkomen.  Als de vloer natuurlijk ook doorwiebelt zal je de vloer moeten aanpakken.

EPB verslag

9 reacties ·

Reactie van Kris M

Ventilatieroosters zijn een minimumeis.  Verstandige mensen doen meer om idd die ventilatieroosters te vermijden.  Ik heb ze nav een renovatie allemaal weggenomen, nieuw glas geplaatst en vervangen door het superieure D-ventilatiesysteem (jawel in 1995 ...)

Als de ruimte in het huis links een bergruimte is voorzie dan luchttoevoerventilatie of een minimale D.  De EPB-eis bij verbouwing is (als ik het goed heb) luchttoevoer voorzien.  Over afvoer wordt niets opgelegd.  

Raam in zijgevel

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Is dit hellend vlak dwars op het perceel?  Maw inkijkend bij de buren?  Mogelijks voldoet dan dus uw raam niet aan de beperkingen opgelegd door “lichten en zichten”. 

KI niet verhoogd na verbouwing wil zeggen dat er geen bouwvergunning noch melding gemaakt werd...  Als er een bouwovertreding is kan dit ook problemen opleveren als je zelf (vergund) zou willen verbouwen.  Je wordt geacht KI verhogende wijzigingen te declareren maar zijn natuurlijk allemaal een beetje belg ...

Als wat uw buur wil mag volgens de stedebouwkundige voorschriften dan is de kans mi zeer klein dat je bezwaar iets gaat uithalen.  

Wat is het beste zwaardere of lichtere omvormer per wp?

Reactie van Kris M

Bij mij hebben ze gekozen voor een steca 2000w omdat de installteur mij vertelde dat sma geen 2000w aanbood. Wat ik nadien ook al anders gehoord heb.

Ik zit hiernaast nog wel met een andere vraag die mij al lang bezig houdt. Ik nader mijn eindafrekening voor mij elektriciteit. Nu heb ik op internet al veel gelezen over mensen  die toch moeten betalen omdat ze het verkeerd aangepakt hebben. Hoe kan ik voorkomen dat ik alsnog moet betalen voor mijn elektriciteit ? Procumententarief buiten beschouwing gelaten natuurlijk 

Typisch “probleem” is de combinatie dubbele teller (piek/dal) met zonnepanelen die je volledige verbruik opwekken.  Slechts voor  +- 2/7e draait de daluurteller terug terwijl de meeste gezinnen ongeveer de helft van hun verbruik op daluur hebben.  Je “moet” dus typische daluurverbruikers (wasmachine, droogkast, vaatwas, ...) overdag gaan gebruiken of betalen voor de omschakeling naar een enkelvoudige teller.  

Een tellerstand die lager staat dan vorig jaar geeft een gefactureerd verbruik van 0 kWh terwijl de dagteller die misschien hoger staat gefactureerd wordt.

Servitudeweg Breedte

2 reacties ·

Reactie van Kris M

Er is geen wettelijke breedte vastgelegd voor een servitudeweg.  Al eerst kijken of er in je aankoopakte iets staat over de breedte.  3 m is gebruikelijk.  Soms breder 4m) om grote landbouwmachines toegang te geven.  Uw akte kan ook een smallere toegang voorzien hebben.  

Welk gebruik maakt het heersend erf van de servitude?  Huis in tweede lijn of landbouw?  Hoe breed is de servitude nu?  Heersend erf mag de last van de servitude niet verzwaren (door bv meer breedte in te nemen dan in de akte staat. 

Bij je bouwaanvraag zal mogelijks geen rekening gehouden worden met de servitude (omdat stedebouw ze misschien niet kent) doch een bouwtoelating die in strijd is met de servitudeverplichting kan vernietigd worden.

SOD mogelijk failliet

2 reacties ·

Reactie van Kris M

Weinig tot geen.  Zeker geen voorschotten betalen en slechts schijven betalen als ze correct uitgevoerd zijn.  Betaal desnoods een eigen expert om je hier in bij te staan.

Eens failliet zal je de curator de vrijgave van de werf moeten vragen vooraleer je in zee kan gaan met een andere firma voor het vervolgtraject.  Mogelijks “verkoopt” de curator de portefeuille/contracten aan een andere firma die dan de verplichtingen overneemt.  

Hou al maar rekening met een uitgeschoven oplevering ;-((((

Raad gezocht - projectgrond

11 reacties ·

Reactie van Kris M

Dan heb je beneden 4 gangen van 5 op 20 en boven 4 duplexen.  Die duplexen kan je voldoende licht geven doch de appartementen beneden niet daar je moeilijk lichtstraten op de terassen van de duplexen kan voorzien.  Voorts zal er wel een verplichting tot garages/parkeerplaatsen opgelegd worden: vooraan garages en 2 appartementen met enkel ramen achteraan. Als je 1 garage per wooneenheid moet voorzien dan worden het 3 heel grote of 4 grote bel-etages.

Met je tweede schatting zit je al met een kleine 300€/m2 excl afbraakkosten.  Is de grond daar zo veel duurder?  

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende