Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 1914 vragen beantwoord
  • 88 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 429 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 · Volgende

Maandelijkse kosten syndic appartement

Reactie van Kris M

Je weet dat er gemeenschappelijke lasten te betalen zijn en je weet ook op basis van de rekeningen die je van de vorige eigenaar ontving ongeveer hoeveel die per maand bedragen.  Hou dit bedrag maandelijks bij zodat je de factuur kan betalen als ze aankomt.  De basisakte voorziet meestal in een strikte opvolging van onbetaalde facturen waarbij de kosten snel oplopen. 

Keuring arei

3 reacties ·

Reactie van Kris M

Je mag een onderscheid maken tussen het pre 1981-gedeelte van de installatie en wat later aangelegd is.  Voor het pre-1981 gedeelte legt het AREI minder strenge eisen op (stopkontakten met aardingspin zijn niet verplicht (ook niet in keuken/badkamer) doch als het stopkontakt een aardingspin heeft moet ze aangesloten zijn op de aarding, meer dan 8 punten op een kring mag, stopkontakten op 1,5mm2 mag mits afgezekerd op 16A (10A bij 1 mm2 kabel), ...

30mA differerentieel in badkamer/natte ruimtes is niet verplicht in pre-1981 installaties (maar wel aangeraden)

Zekeringkast etc moet ook voor pre-1981 installaties in orde zijn.

Een installatie mag gemengd "pre 1981" / "post 1981" zijn. 

'k Wil gerust uw eendraadsschema eens nakijken.

Verkleuring onbewerkte trap

Reactie van Kris M

Afschuren met fijn schuurpapier (400 - eventueel iets groffer beginnen - en schuurblokje gebruiken. Da s gewoon een blokje hout om vlak te kunnen schuren) tot de verkleuringen weg zijn.  Vernis lost dit niet op tenzij je hele donkere gebruikt doch transparante vernis is meestal t mooiste ondanks de vergeling die je na verloop van tijd krijgt.

Gemene muur of niet?

7 reacties ·

Reactie van Kris M

Voor mij is het logisch en juridisch correct dat jij moet doen wat in je bouwvergunning staat; nl de niet gebruikte delen van zijn muren afwerken zoals opgelegd omdat je als tweede je bouwvergunning aangevraagd hebt.

Niet gebruikte delen van scheidsmuren zijn nooit gemeenschappelijk.  Ze worden mogelijks slechts gemeenschappelijk gemaakt als ze in gebruik genomen worden.  Wie heeft geprocedeerd?  Jij of je buur?  Wat was de claim? 

Wat je dikwijls ziet is de stedebouwkundige verplichting voor de tweede op de contouren van de eerste te volgen zodat er geen blote muurvlakken overblijven doch dit was duidelijk bij jullie niet het geval.

Akkoord offerte met vermelding met duidelijke vermelding in akkoord einddatum uitvoering werken

Reactie van Kris M

Neen.  Da s een eenzijdig opgelegde voorwaarde die niet door de aannemer bevestigd werd.  

Stuur de aannemer een AS met kopie per gewone brief waarbij je de uitvoering vordert tegen bv eind November waarbij bij niet uitvoering de overeenkomst geschrapt wordt.  Zonder deze brieven schrap je immers eenzijdig de overeenkomst waardoor de aannemer de voorziene schadevergoeding kan claimen...

AS met kopie per gewone brief is inderdaad aan te raden doch indien TS een offerte per mail beantwoord en bevestigd heeft onder bepaalde voorwaarden dan wordt juridisch algemeen aangenomen dat de aannemer in kwestie deze voorwaarden aanvaard heeft door niet te reageren, hij heeft geen gebruik gemaakt van zijn kans op tegenspraak.

Jaja.  Speel toch maar op zeker door 6€ of zo te investeren in een aangetekende brief.  Dit kan je een dure advocaatsrekening besparen om je gelijk te bewijzen door t ontbreken van de kans op tegenspraak. 

Electriciteitsaansluiting: welk vermogen

Reactie van Kris M

Oeps.  We sukkelen met z n allen blijkbaar soms een beetje met de KVA berekening ;-)  Idd 3 keer de spanning tussen fase en neuter (230v) of vierkantswortel 3 keer de spanning tussen 2 fasen (400v - vroeger 380)

Error: Verdeelkast (en evt. meterkast) verplaatsen

Reactie van Kris M

De aannemer treft geen fout.  Hij voerde uit wat op de plannen staat.  Die zkeringkast ziet er vrij nieuw uit.  Wie was eerst?  De zekeringkast of het plan.  Hoedanook, misschien zei de boiwheer wel dat de kast zou verplaatst worden.

Teller verplaatsen impliceert normaliter een nieuwe aansluiting volgens de nieuwe regels.  Dat is ondergronds.  Kan de teller in die zijgevelgebouwtjes of in een buitenkast die loodrechte aansluiting op straat toelaat?

Haal er de netbeheerder bij en laat een offerte maken hoe jij het ziet zodat je weet waar je aan toe bent.  Installatie zal moeten gekeurd worden.  Waarschijnlijk zal.je ondergronds moeten gaan.  Die mannen zijn nogal strikt.

Als t niet veel mag kosten kan je een nis overwegen (maw muur stoppen op bv 40cm van de zekeringkast en een houten kast maken die langs 1 kant toegankelijk is)

Je kan,ook de teller laten hangen waar hij hangt en enkel de zekeringkast al op de goede plaats hangen.  t Verlengen van de circuits moet volgens de regels der kunst gebeuren (kabeldoos of waterdichte moffen)

Niet alle radiatoren warmen op

Reactie van Kris M

Dat pinnetjesprobleem heb je bij meerdere merken.  Repareren is simpel:  draan losdraaien en op de pin tikken met een licht hamertje/tang tot het loskomt.  Als het niet loskomt kunnen tikjes op het kraanhuis het mechanisme ook motiveren om los te komen.  Is in geen tijd gebeurd maar is weinig nodig omdat ik de gewoonte aangenomen heb om na t stookseizoen alle kranen maximaal open te zetten.  k Weet niet zo direct welk merk (merken) gegarandeerd dat probleem niet hebben.

Geluidshinder in de achtertuin door weerkaatsing van verkeerslawaai tussen 2 gevels aan de voorzijde

Reactie van Kris M

Om.geluid “tegen” te houden heb je ondermeer massa nodig.  Je moet - als t mag - verdiepingen bijbouwen.  Een budgetvriendelijke oplossing is er niet.

Als je effectief stilte zoeken is verhuizen de enige afdoende oplossing. 

Vorige · 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 · Volgende