Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 1914 vragen beantwoord
  • 88 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 429 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Kosteloze bewoning ? Vergoeding voor hulp ? Hoe woonstvergoeding officieel en correct regelen ?

Reactie van Kris M

Artikel op Internet: Inspecteur Radio 2

Helpdesk: Mijn zus krijgt van moeder meer dan ik, hoe trek ik dat recht?

 maandag 29 april 2013 - 08:30

"Mijn vader is overleden, mijn moeder woont nog in het huis. Er is nog een appartement en daarin mag mijn zus al jaren gratis wonen. En dat vind ik oneerlijk, want zij heeft een drukke job en ik neem

Een mevrouw uit Blankenberge schetst ons deze situatie: ‘Mijn vader is overleden, mijn moeder woont nog altijd in het huis. Maar er is ook nog een appartementen daarin mag mijn zus al jaren gratis wonen. En dat vind ik oneerlijk, want zij heeft een drukke job en ik neem de zorg voor moeder op mij. Kan ik moeder verplichten om huur te vragen aan mijn zus? Of is er een andere manier om dat recht te zetten?” 

Als de vader gestorven is, is zijn nalatenschap verdeeld. Daarin zat het vruchtgebruik van het huis en een appartement. Dat heeft de moeder geërfd.

Zo lang de moeder leeft, mag ze met haar bezittingen doen wat ze wil, zegt advocate Liliane Versluys: “Zij kan het appartement verhuren, of de huur ervan cadeau doen aan één van de kinderen. De vraagstelster zal pas een actie kunnen ondernemen nà het overlijden van de moeder.

Na het overlijden zullen de zussen moeten zeggen welke schenkingen en wat ze allemaal van de ouders hebben gekregen. Voor de begunstigde dochter is dat dus zoveel jaar gratis woon. Het bedrag dat de zus daarmee uitgespaard heeft zal opgeteld worden bij de nalatenschap van de moeder: “Dat betekent dat, als moeder overlijdt, de waarde van het recht van bewoning bij de nalatenschap gevoegd wordt.”

Die ‘waarde van recht van bewoning’, wordt vastgelegd op het moment van het overlijden. Daarbij wordt rekening gehouden met de staat van het appartement.

Als die nalatenschap dan verdeeld wordt onder de zussen, dan zal die vastgelegde waarde, het bedrag dus dat de zus eigenlijk uitgespaard heeft, afgetrokken worden van het erfdeel van de begunstigde dochter. Ze zal dus een kleinere erfenis krijgen.

Het zou wel een verschil maken mocht de dochter echt inwonen bij de moeder in huis. Die gratis kost en inwoon moet je niet inbrengen in de nalatenschap omdat de rechtspraak ervan uitgaat dat het kind dat inwoont ook dingen gratis terug doet.

En er is ook een wettelijke uitzondering op de dingen die je moet inbrengen in de nalatenschap en dat zijn de dingen die je krijgt van je ouders maar die bij de opvoeding horen. De school die betaald wordt bijvoorbeeld als het ene kind langer studeert dan het andere. Dat soort van opvoedingskosten moeten niet aangegeven worden.

Dit zou ik wel eens gestaafd willen zien met gewonnen processen.  Voor schenkingen (binnen erfdeel)  is dit correct maar of gratis bewoning een schenking is en geen cadeau .....

injecteren muren, geen resultaat na 2 jaar ?

Reactie van Kris M

Een van onze vrienden hebben een nieuwe technologie geprobeerd, heeft Aquapol. Na een jaar waren de muur droog en bleven ze droog. Ze hebben niet gekapt, noch moeten injecteren. Bovendien hebben ze 20 jaar garantie gekregen. Als je wilt kan ik hun contactgegevens geven?

Hoeveel commissie krijg je op elke verkochte Aquapol nonsensoplossing ?  Hoort thuis in het rijtje van kwakzalveroplossingen zoals de magnetische waterverzachters en de aardstraalverdrijvende heksentabs. Als de muren nu droog zijn zouden ze zonder dat onding ook droog geweest zijn. 

Wat ik bijtreed is het wijdverspreide misverstand dat opstijgend vocht alleen maar van grondwater afkomstig is.  Veelal is (regen)water de oorzaak wegens bv verkeerd aangelegde terrassen, te hoge afaarding etc etc en deze oorzaken moet je wegnemen.

PS Vochtmetingen doe je niet met een kontaktvochtmeter doch met een kontaktloos (capacitief) exemplaar.  Je vindt deze al in de handel voor een dikke 100€ (Ik heb vorig jaar 125€ betaald)

We hebben hard water,, is een waterverzachter de oplossing?

Reactie van Kris M

Een waterverzachter (ionenwisselaar die met zout gespoeld wordt) is de oplossing.  Alle andere systemen zijn flauwekul (magneten, ...)

Hij moet na uw privatieve waterteller komen als het een individuele oplossing is.  Meestal is dit niet evident om het watercircuit na uw teller te onderbreken.

Alternatief is een gemeenschappelijke ontharder plaatsen.  Dan moet je t als agendapunt op de AV zetten (en best op voorhand de medeeigenaars er al enthousiast proberen voor te krijgen.

Als een gemeenschappelijke niet weerbouden wordt en er is plaats in de kelder (als de individuele wateraansluitingen in de kelder toegankelijk zijn) aan de VME de toestemming plaatsen om een ontkalker te plaatsen.  Een klein modelleke van 50 cm hoog volstaat ruimschoots voor normaal verbruik. Zoutverbruik hangt af van de hardheid van t water maar valt goed mee. Regelmatig onderhoud is overbodig (maar de installateur zal t anders zeggen en zout aan 1€ per kilo leveren ipv zo n 30 cent als je t zelf haalt)

Aanpassing verwarming.

Reactie van Kris M

Ga voor optie 1 tenzij je koeling in de zomer wil.  Dan optie 3

Gasketel is aan vervanging toe doch dit kan je nog uitstellen als je wil.  Radiatoren vervangen heeft als voordeel dat je mooie nieuwe exemplaren in de plaats krijgt en dat je op lagere temperatuur kan verwarmen (waardoor het rendement van je condensatieketel een ietsie poetsie toeneemt.

zonnepanelen en electrische verwarming is onzin.  Binnen afzienbare tijd is t gedaan met de terugdraaiende teller en dan ontvang je in de zomer een laag injectietarief om in de winter het dure afnametarief te betalen.

Weet ook dat het rendement van lucht/lucht warmtepompen afneemt bij koudere temperatuur en dat is nu net wanneer je t meeste warmte nodig hebt.

Houthaard in appartement

4 reacties ·

Reactie van Kris M

Wat staat er in de basisakte over het gebruik van de schouw?  Als houtstook mag en er is een attest van de schoorsteenveger dan stook je gewoon.  Buren kunnen hoogstens procederen als er hinder zou zijn.  Je creert natuurlijk een burenruzie, ...

Je moet wel mooi droog hout stoken dat je waarschijnlijk moet kopen.  Of al minstens aanslepen.  Zelf zou k geneigd zijn om een gashaard te installeren.  Is even mooi/gezellig dan hout en je hebt ook bij jou geen stof of vuil.

Prijs ruwbouw

2 reacties ·

Reactie van Kris M

Is er dan geen gedetailleerd lastenboek dat in detail aangeeft wat opgeleverd wordt in elke stap?  Geld dat je te veel betaald navenant het opgeleverde ben je de facto kwijt bij faissement.

Bepaal met je architect welke betaling redelijk is, betaal dat en betwist het saldo per AS met kopie per gewone brief.  Alleen de bewijsbare communicatie (liefst per AS) heeft juridische waarde.  Het gesprokene kan je niet bewijzen (tenzij opgenomen) en mail is ook maar zo-zo.  

Rood licht brand bij SMA omvormer

Reactie van Kris M

Volgens enkele manuals van Sunny Boy omvormers gaat een brandende rode LED samen met een foutmelding in het display.  De uitleg an die foutmeldingen vind je in hun Service Manual (die je ook op 't wereldwijde web vindt. 

Welk type is je omvormer ?  Welke foutmelding staat er op het display ?

Metalen kelderbalken verroest door vochtprobleem?

Reactie van Kris M

Haal met een pikhamer alle loszittende schilfers weg. Vervolgens met een roterende staalborstel (best schijfmodel dat op een kleine slijpschijfmachine past) alle overblijvende roest weghalen (stofmasker dragen).

Dan kan je inspecteren wat er nog van de balk overblijft. Het onzichtbare deel is normaliter niet geroest omdat er geen lucht bij kan maar t checken door een paar inkepingen te maken kan geen kwaad. Als nog meer dan de helft/3 vierde overblijft zal je volgens mij zeker geen stabiliteitsprobleem hebben.  Bij twijfel idd een stabiliteitsingenieur ter plaatse laten komen.

Vervolgens verven: grondlagen en afwerklagen (mag mat zijn).  

Deelneming 1 Algemene Vergadering

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Ik zou naar de AV gaan en er bij de inschrijving de bouwheer/syndicus op aanspreken.  Tenslotte zal je ook volgens je quotiteiten/basisakte rekeningen krijgen voor je medeëigendom.  Bekijk het tot nader order positief:  ze hebben een administratief slippertje gemaakt.  

Je bent al.1,5 jaar eigenaar.  Heb je al syndicafrekeningen gehad?  Opstart van VME s verlopen (helaas) meestal,rommelig.

Garage in parking appartementsgebouw.

Reactie van Kris M

Rare eis van de brandweer.  Gans België staat vol met ondergrondse garages met volledig afgesloten garagepoorten.  Gesloten garageboxen zijn natuurlijk breder dan parkeerplaatsen.  Heb je meer details van het brandweerverslag?

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende