Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 2033 vragen beantwoord
  • 94 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 455 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Zoldervloer met PUR platen

3 reacties ·

Reactie van Kris M

Als die spots niet in het natte gedeelte zitten zou k ze vervangen door 220v spots.  Als alternatief kan je de 12v trafo op zolder aan een muur monteren en vanaf daar met soepele 2x2,5mm2 draad naar de 12v spots gaan.  2,5mm2 om het spanningsverlies te beperken (bv 50w is al 4A). 

Geluidsoverlast verminderen buitenunits koelcellen

Reactie van Kris M

Beschrijf eens de opstelling van de units.  ? Vrijstaand buiten, ? Aan gemeenschappelijke muur gevezen, ...

Misschien heb je argumenten om de buurman tot actie aan te porren (te dicht op perceelsgrens, gevezen op niet gemeenschappelijke muur, ...

Er bestaan geluidsabsorberende omkastingen maar k weet niet uit de praktijk hoe effectief die zijn.

Verplichte brandverzekering via Belfius, opgezegd door de bank zelf

Reactie van Kris M

DVV is altijd al onderdeel geweest van Belfius.  Zo ook hebben ze Corona en nog anderen.

Wat Belfius zal gedaan hebben is haar Belfius verzekeringsportefeuille overgedragen hebben aan DVV dat van hen is.

In de kleine lettertjes zullen wel clausules staan die dergelijke overdrachten mogelijk maken.  Als je niet ingaat op hun voorstel ben je niet meer bij Belfius verzekerd (DVV is van Belfius) en zal je je hypotheekvoordeel verliezen.  Weet dat banken traditioneel zeer sterke juridische diensten hebben.

Aansluiting sterfput - wasmachine en vaatwasser

Reactie van Kris M

Wegens de grootte van de geurafsluiter kan een afvoerputje geen grote debieten aan.  Je zal moeten breken om in te koppelen op de eigenlijke afvoerleiding of - als dat kan - geurafsluiter uit putje verwijderen en met de nodige verloopstukken (en sifon) er een afvoer van maken.  

Welke documenten moet ik voorzien bij de verkoop van mijn huis?

Reactie van Kris M

De notariskosten zijn voor de koper.

Voorts als er een stookolietank is moet je een keuringsattest “groene dop” hebben.   Verstop ook geen gebreken.  Verborgen gebreken (=gebreken waarvan de koper achteraf kan bewijzen dat je wist dat ze er waren en die je camoufleerde) kunnen je zuur oprispen.

Dringende vraag.

5 reacties ·

Reactie van Kris M

Is het overnamedocument contract Primagaz opgemaakt geweest?  Zolang dit document niet opgemaakt is ben jij de contractant.  De algemene voorwaarden van Primagaz (zie overnamedocument) stellen expliciet dat jij klant blijft (en de rekeningen moet betalen) tot er een overnemer is (of opzegging)

Als er in de compromis/akte géén overname afgesproken werd en de kopers weigeren over te nemen dan vrees ik dat de verwijderingsrekening voor u zal zijn.

Vraag het ook eens aan de notaris.  Mogelijks spreken we van een stilzwijgende aanvaarding omdat er zoveel tijd verliep tussen eigendomsverwerving (akte getekend) en de vraag tot verwijdering en/of ze het nog aanwezige gas opgebruikt hebben.  k Betwijfel deze piste evenwel.

Anderzijds zijn lopende contracten niet automatisch overgedragen bij de verkoop.  Het contract blijft tussen jou en Primagaz zolang er geen over,ame is.  

Wie betaald voorheffing op stuk erfdienstbaarheid?

Reactie van Kris M

De vrederechter oordeelt volgens de regels; ook voor zijn vriendjes.  Als je daaraan twijfelt kan je bij verlies nog altijd in beroep gaan bij eerste aanleg.

Dit terzijde.  k Denk (maar moet het nakijken) dat een recht van overgang geldt per kadastrale legger die apart verkoopbaar is.   Het is inderdaad zo dat een recht van overgang (via de rechter) ongedaan kan gemaakt worden indien het perceel ergens aan de openbare weg grenst.  

t Is ook van belang om te weten wat in uw akte als lijdend erf exact staat.  Ben niet gans zeker of rechterlijk afdwingen dat de boer een uitgang via zijn andere gronden moet voorzien afdwingbaar is.  Je zou eens een eerste advies kunnen vragen aan een gespecialiseerd advocaat.  Post ev ook eens je vraag op juridischforum.be 

Het KI van grond is héél laag. Zelfs als je t zou kunnen doorrekenen (wat niet kan) zou t in t beste geval om een paar euro per jaar gaan.  

Geen rechtstreeks uitzicht op buur

6 reacties ·

Reactie van Kris M

Is met toestemming van de buren een (mooie) scheidingsmuur op de perceelsgrens metsen zodat er geen inkijk is geen optie?  

PS een (contractuele)  overeenkomst met je buur bindt geenszins de toekomstige koper van zijn huis.  In notaristaal: contracten zijn niet tegenstelbaar aan derden.  Hiervoor heb je een notariële acte nodig.  

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende