Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 1961 vragen beantwoord
  • 88 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 440 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Aandeel in het permanent werkingsfonds van de VME

Reactie van Kris M

Een VME heeft 2 rekeningen;  een werkingsfonds en een reservefonds.  Met Het werkingsfonds betaalt de syndicus alle lopende rekeningen (electriciteit, poetsen gemene delen, onderhoud lift, etc). Het reservefonds is een spaarpot die de VME aanlegt voor toekomstige grote kosten (bv vervangen liftkabels, dakisolatie, ...)

Als nieuwe eigenaar moet jij bijdragen tot het werkingsfonds vanaf de aktedatum.  Er zijn wat specifieke regels mbt werkingsuitgaven die goedgekeurd werden voor de compromisdatum en nog door de vorige eigenaar te betalen zijn.  

Het reservefonds darentegen is van de VME.  De verkoper kan/mag u de betaling aan hem NIET meer vorderen tenzij dit zo in de compromis overeengekomen werd.

Voorts vragen sommige sindici een vast eenmalig werkingsbedrag op om altijd over voldoende liquiditeit te beschikken om de werkingskosten te kunnen betalen.  Als dit het geval is dan moet je dat eenmalig werlingsbedrag betalen dat je bij verkoop zal terugkrijgen (wat de verkopers nu terugkrijgen). Dit staat los van het reservefonds.

Hoe wordt bij verkoop appartement werk- en reservekapitaal verdeeld (koper - verkoper)?

Reactie van Kris M

Je rekent ze door onder de vorm van een hogere verkoopprijs.  De afgesproken verkoopprijs is inclusief deze al uitgevoerde werken (die een meerwaarde zijn voor het appartement).  Je kan dus achteraf logischerwijs geen extraatjes meer verkrijgen.  Ook het reservekapitaal kan je niet extra opvorderen (tenzij in de compromis overeengekomen)

Vandaar dat vele advertenties dergelijke werken vermelden:  nieuw dak, lift vernieuwd, gevelrenovatie gebeurd, ...

Vraag over aanbouw

6 reacties ·

Reactie van Kris M

Is de bestaande uitbouw vergund?

Totaalrenovatie, mazoutketel behouden of een andere manier van (bij)verwarmen (speksteen is hoofd) (

Reactie van Kris M

Nogthans is vloerverwarming de aangewezen keuze als je in een (heel verre) toekomst een warmptepomp wil gaan gebruiken.  Houten vloeropbouw doet het verbruik niet of nauwelijks stijgen: je isoleert immers onder de vloerverwarming.  Als alternatief kan je (nieuwe) laagtemperatuurradiatoren installeren.  Dat zijn radiatoren met een grote oppervlakte.  Ook muurverwarming is een optie.  

Warmtepompen zijn economisch nog absoluut niet rendabel : lucht/water heeft een slecht rendement bij grote koude (wanneer je't meeste warmte nodig hebt) en omdat electriciteit 3 tot 4 keer duurder is dan stookolie of gas ben je zonder de afschrijvingskost van de warmtepomp al evenveel euro's kwijt (of meer als electrisch bijverwarmd wordt in koude winterdagen ;-)).   Een warmptepompboiler kan je overwegen om buiten het stookseizoen de brander niet te moeten gebruiken doch dan zou'k eerder voor zonnecollectoren gaan. 

Weet ook als je in de zomer 1l stookolie per dag verstookt om het boilervat op te warmen dat je aan de huidige prijs ongeveer 150€ in de zomer kwijt bent en misschien 75 à 100€ in het stookseizoen.  Een significant gedeelte daarvan is in de zomer verlieswarmte om de brander dagelijks op te warmen wat je in de winter niet hebt.  Je warmtepomp zal ruwweg in de zomer evenveel verbruikt hebben en in de winter een pak meer wegens de electrische bijverwarming.  

Voorts D-ventilatie.  Heb ik zelf al in 1995 (jawel) geplaatst nav een grondige renovatie.

Tenzij je een volledig open huis hebt zal je spekkachel alleen de leefruimte(s) verwarmen zodat je hoedanook bijverwarming nodig hebt voor een comfortabel volledig verwarmd huis.

... en wat als de fijnstofdiscussie van houtstook serieuze vormen aanneemt ;-)

bouwvergunning nodig voor verdiep weg te halen?

Reactie van Kris M

Je komt aan de stabiliteit van het huis.  Waarschijnlijk zijn er muurankels aanwezig waarvoor een oplossing te zoeken is.  Waarschijnlijk maakt het dakgebinte voor t schuin  dak gebruik van de zoldervloerbalken om bijeengehouden te worden.  Ook wegnemen van dragende muren, verbreden van deuren en ramen etc vereisen tussenkomst van een architect.

De regels schrijven voor dat een architect in die situatie noodzakelijk is.  Als je beslist om de regels te overtreden dan is dat uw beslissing.... 

Prijs m² voor gyproc plafond

Reactie van Kris M

Op gyprocwerken.be vind je richtprijzen per m2 plafond tussen 55€ en 70€ excl BTW.  Dit is zonder plamuren.  

De offerte (die mij al plausibel leek) bevestigt zich door de fabricant.

Met wat durf en het juiste materiaal (laserniveleerder, gyproclift, ...) is dit goed alleen te doen.  Als je geen gyproclift wil kopen (kleine 200€) of niet kan huren kan je zelf een systeem maken: rechthoekig kader iets kleiner dan de gyproc plaat met aan een kant een scharnierende poot met als lengte de hoogte van het plafond - dikte plaat - dikte kader - wat speling.  Werkt goed doch is vrij gammel zodat met dit systeempje zeker met 2 moet zijn.

PS. In de vakhandel kan je gyprocplaten kopen die langs 4 zijden ingerond zijn (ipv 2) wat de afwerking vergemakkelijkt.

Verhogen offertes dakwerken na overeenkomst

Reactie van Kris M

Tenzij natuurlijk de offerte in “regie” was:  eenheidsprijzen met postcalculatie op basis van de effectieve meetstaten.

Keuken uit overeenkomst halen afgesloten onder de wet Breyne.

Reactie van Kris M

De wet Breyne heeft hier mi niets mee te maken maar wel de aankoopsovereenkomst die jullie ondertekenden.  Daarin zat een keuken voor x€ te bestellen bij firma y.  Mogelijks is er nog een uitstapmogelijkheid mits betaling van een percentage van het voorziene keukenbudget (bv 40%).  Upgrades bij sleutel-op-de-deur zijn alrijd pokkeduur nadat je getekend hebt.  

Wat je zou kunnen proberen is een keuken nemzn met de allergoedkoopste toestellen doch design naar smaak en vervolgens zelf de toestellen te upgraden. 

Monofase en inductie

2 reacties ·

Reactie van Kris M

Je moet kijken wat je huidige aansluiting naar je huidig electrisch vuur is.  Het enige verschil tussen inductie en vitro is dat de meeste inductieplaten slechts 2 fases gebruiken ipv 3.  Normaliter volstaat 3x25A (4mm2) waarvan er voor inductie normaliter maar 2 fasen gebruikt worden. 

Je foto laat niet zien of je in monofase of in 3 fases aangesloten bent.  Hoedanook als het om de vervanging van een bestaand electrisch vuur gaat is er geen probleem.  Ga voor inductie voor de voordelen ervan.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende