Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 2033 vragen beantwoord
  • 94 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 455 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Kit die lijkt op mastiek

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Nogtans is mastiek makkelijk te verwerken mits je een speciaal mastiekmes koopt.  Een mastiekmes heeft die afgeschuinde kanten waarmee je de vorm goed zet.  Eventueel mastiek soepeler maken met lijnolie.  

Mastiek gebruikte men vroeger ipv glaslatten die nu gebruikt worden (in dikkere kaders).  Als je oud schrijnwerk nog op mastiek gemaakt is zijn glaslatten normaliter geen optie.  

Overname gemeenschappelijke muur???

Reactie van Kris M

Is jullie muur een dubbele muur met isolatie ertussen die te paard gebouwd werd (één muurblad op de grond van de buren) —> overnemen of een enkel muurblad dat volledig op uw perceel staat ? —-> niet over te nemen.  

De foto s suggereren mij dat het een enkelblad snelbouwmuur is (volledig op uw grond) zodat je eigenlijk dekpannen had moeten gebruiken die volledig naar uw kant helden.  Je profiteert ook van de isolatieïnspanning van je buur.

Buurman mag niet afwateren via uw grond/uw muur.  

Ben ik verplicht werkers door mijn privé te laten voor een dakkoepel?

Reactie van Kris M

Als die toegangsverplichting niet in de basisakte van het gebouw vermeld staat  dan moet je geen toegang verlenen.  Het dak moet dan maar betreden worden via een lange ladder of een hoogtewerker.  Hou er wel rekening mee dat een hoogtewerker al snel 400€ voor de eerste dag kost die aan de VME doorgerekend worden als het gemeenschappelijke werken betreft.

Als alle appartementen van dezelfde eigenaar zijn dan is er geen basisakte maar kunnen verplichtingen bv opgenomen zijn in het huishoudelijk reglement (dat je normaliter tekent voor akkoord)

In welke situatie zit je ?  Medeëigendom?   Huurder? ...

Gedeelde schutting oprit vervangen

Reactie van Kris M

Een gemeenschappelijke afsluiting samen vervangen vereist het akkoord van beiden.  Je kan je buur dus niet dwingen om de helft te betalen.  Je kan wel een eigen afsluiting plaatsen op uw grond (bv 5 cm van de perceelsgrens) binnen de stedebouwkundige beperkingen (typisch 2 m hoog - vooran lager). 

Totale renovatie

2 reacties ·

Reactie van Kris M

Wilde gok:  je wil strippen tot op de baksteen en alles vernieuwen:  reken op minstens 1.000€ per m2.  Op basis van de foto denk ik 120 tot 150.000€.   Ws koop je beter een nieuwbouw als je het “karakter” van dit villaake niet wil behouden.  

Toegang tot gemeenschappelijke delen appartementsgebouw

Reactie van Kris M

Lees de basisakte.  Normaliter dragen de garages in de ondergrond bij tot de lift (als die tot in de kelder komt - wat wel het geval zal zijn) en het poetsen van de gemeenschappelijke delen.  Dus een eigenaar van enkel een garage kan wel degelijk de blok verlaten via lift en voordeur.  

Huis gekocht en bewoonbare opp klopt niet

Reactie van Kris M

Je bent toch het huis gaan bekijken vooraleer je bood ?  .......   46m2 verschil zie je toch?   Mogelijks bruto/netto oppervlakteverschil .......

Uitkopen huis met ongelijke inbreng

Reactie van Kris M

Druk uw inbreng en haar inbreng uit als percentage van de aankoopprijs (inclusief alle kosten) van het huis.

Schat (of laat schatten) wat de huidige verkoopwaarde zou zijn van het huis.  Trek daar de meerwaarde door de verbouwingen van af.  Let op; deze meerwaarde is meestal (veel) minder dan de kost van de verbouwingen.

Van deze verkoopwaarde verlaagd met de meerwaarde van de verbouwingen ken je jezelf jouw percentage toe en zij haar percentage.  Hetgeen overblijft elk de helft.

Vervolgens trek je voor beiden er de helft van het openstaande leningskapitaal van af.  Het bedrag dat overblijft moet je ex aan u betalen (kan negatief zijn zodat jij moet betalen)

normaliter zijn er nog wat kleine correcties zoals een compensatie voor hij die t half huis afgeeft voor gemiste meeneembaarheid.  Notaris zal de exacte berekening maken.  Je moet het wel eens geraken over de waarde van het huis evenals over de meerwaarde van de verbouwingen.

Jij kan niet meeverdienen van wat ze verdient na de scheiding.  Hoe de verdeling zat tijdens jullie relatie hangt af van de status ervan.  Was je getrouwd volgens het wettelijk stelsel dan was er gemeenschap van aanwinsten.  Was er scheiding van goederen dan hield elkeen wat hij verdiende en droegen bij naar vermogen. 

Last van oververhitting zuidelijk geörienteerde huis met balansventilatie, waar advies voor actie

Reactie van Kris M

Bedankt Kas maar we hebben geen voortuin, ons huis komt langs het Zuiden  direct op het voetpad uit. Toch bedankt. Ik bekijk de mogelijkheden aan de andere kanten.

Dus grote glaspartijen op de rooilijn ...  screens zijn dan geen optie omdat die vrij teer zijn. Rolluiken dan maar dan heb je grote lelijke buitenkasten.  k Zou dan - denk ik - binnenscreens/gordijnen plaatsen en als dat onvoldoende is een airco.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende