Livios: Bouwen aan morgen


Kris M

    Lid sinds 05/11/2012

  • Andere particulier
  • Lid sinds 05/11/2012
  • 3 vragen gesteld
  • 2033 vragen beantwoord
  • 94 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 455 bedankjes ontvangen
  • 1 lid bedankt


Kris M
  • Andere particulier | Woont in Hofstade-BT
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Ontkalkingsmagneten

6 reacties ·

Reactie van Kris M

In specifieke industriële processen met veel snel waterverbruik kan soms door magnetische velden kalkneerslag vermeden worden.  In huishoudelijke installaties NIET.  Maar t kan geen kwaad om daar geld aan te vergooien: je maakt de verkoper,er gelukkig mee ;-)

Open bebouwing

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Ga het vragen op de gemeente.  Zij kennen de plaatselijke stedebouwkundige voorschriften.

Waarschijnlijk halfopen (8m bouwbreedte en 3m voor oprit/garage.  Zolang de gesloten kant qua voorgevel aansluit bij de buren verbiedt je niemand om een bredere (geisoleerde) spouw te plaatsen.  Als je gesloten moet bouwen dan zal Een gangske (via deur) ook wel kunnen maar je moet wel eerst je muurblad met isolatie plaatsen om te voldoen aan de isolatienorm voor de buren.  Maak zo n gangske dan niet open zodat je op t eerste de volledige breedte kan benutten.

Bekijk de mogelijkheden met je architect.  Die weet wel raad.

Paalfunderingen in combinatie met kelder

Reactie van Kris M

Wat jij vraagt is een kwasi nieuw ontwerp.  Mogelijks moet nog altijd gepaald worden tot op het kelderniveau en dan daarbovenop kelder, gelijkvloers enz.  Kostprijs?  Niet echt een idee.  75 tot 150.000€ extra ifv oppervlakte huis.  Ook nieuwe bouwaanvraag in te dienen en dus niet beginnen na het bouwvelof.  Promotor zal ws niet akkoord gaan met deze wijziging / vertraging.  Je zal met hen (en zijn architect) moeten gaan praten.  Weet wel dat je een contract getekend hebt (=akkoord gegaan) voor een niet onderkelderd huis.

Kan een vme borg staan voor lening bij bank.

Reactie van Kris M

Een VME kan wel degelijk een lening aangaan mits akkoord van de medeëigenaars.  De VME kan de syndicus mandateren om dit te doen.  De meeste/alle financiële instellingen hebben een VME leningsaanbod. 

Een VME kan niet borg staan want een VME heeft niets om in borg te geven.  Dus er zit wel een addertje onder het gras : net zoals met de werkingsmiddelen zal de syndicus bij wanbetalingen het missende terugbetalingsbedrag vorderen bij de medeëigenaars die wel kunnen betalen en terugbetalen na afloop van invordering.  'k Ken de details van VME-leningen niet doch de bank zal ws ook aansturen op "hoofdelijke" aansprakelijkheid.

Airco in convector ruimte

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Je gaat vloerverwarming plaatsen wat impliceert dat je de vloerplaten volledig gaat uitbreken,  verdiepen en isoleren vooraleer de vloerverwarming aan te brengen.  Ook alle ingewerkte technieken zijn dan te vervangen.  Die nieuwe vloeropbouw moet je doortrekken over de convectiebakken om koudebruggen te vermijden.  Ze hergebruiken is dus mi daarom al een slecht idee. 

In grote kantoorruimtes staan de koelingsconvectoren (die op ijswater werken) dikwijls onder de vensters op 80-90 cm hoogte.  Zelf zou'k ze niet in de vloer steken omdat je krachtig zal moeten ventileren en het onderhoudsintensieve stofnesten worden.

Rubriek juridisch - basisakte

3 reacties ·

Reactie van Kris M

Groene vlekken zijn mos.  Mogelijks is er een vochtprobleem (bv doorlopend water van uw terras) die op termijn mogelijks de wapening zal doen roesten “betonrot”

Uw terras is niet gevloerd schrijf je. Normaal zorgt vloer/folie voor waterdichtheid.  Waarom is er niet gevloerd.

Als die schade een vervolgschade is van t niet vloeren (normaliter privatieve kost) dan is de vervolgschade mogelijks voor u tenzij de blokpolis tussenkomt.

Onderhoud/herstellingen aan terassen zijn idd typisch voor de VME (behalve vloer en balustrades)

Houten tuinafsluiting

6 reacties ·

Reactie van Kris M

Buren mochten de gemeenschappelijke afsluiting niet weghalen zonder uw toestemming.  De bestaande afsluiting was tenslotte gemeenschappelijk.  

Als je t hard wil spelen (met bijhorende eeuwigdurende burenruzie) kan je eisn dat er een nieuwe gemeenschappelijke afsluiting komt op hun kosten. Je kan bv beginnen met een veraoeningspoging (onder jullie of bij vrederechter) waarin je voorstelt dat ze alsnog de helft van de afsluiting betalen. 

Mogen onze buren onze dakpannen afslijpen zonder te overleggen ?

Reactie van Kris M

De (architect van de) buren had idd er goed aan gedaan te komen uitleggen wat zou gebeuren.  Ik veronderstel dat er pannen moesten weggenomen worden om de gemeenschappelijke muur op te hogen.  Had je de bouwplannen ingekeken toen de bouwaanvraag uithing?  

Als je schade hebt dan rest je de vrederechter.  Hou er wel rekening mee dat een expert zal aangesteld worden die jij moet betalen.  Dat en andere gerechtskosten recupereer je maar als je wint.  Denk dus goed na voor je verdere stappen onderneemt.

Kan dit zomaar ?????

1 reactie ·

Reactie van Kris M

Daar kan niets zinnigs over gezegd worden zonder de exacte situatie te kennen. Op een perceel van 11m breed is het niet realistisch om 3 m van elke perceelsgrens te moeten blijven.  In de zijmuren zijn dan wel de beperkingen qua “lichten en zichten” van toepassing.  

Zelf ooit een groot perceel bouwgrond  niet gekocht omdat het buurpeceel maar 8 of 9 m breed was omdat ik het risico op bouwen tot de perceelsgrens  niet kon accepteren.

Als je bezwaren hebt kan je (gemotiveerd) een bezwaarschrift indienen.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende