Livios: Bouwen aan morgen


kas

    Lid sinds 20/10/2017

  • Andere professioneel
  • Lid sinds 20/10/2017
  • 0 vragen gesteld
  • 299 vragen beantwoord
  • 15 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 58 bedankjes ontvangen
  • 0 leden bedankt


kas
  • Andere professioneel | Woont in antwerpen

Geschiedenis

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Bouwen 6%

2 reacties ·

Reactie van kas

6% is steeds bij VERBOUWINGEN , enkele steden hebben een uitzondering op deze regel dat afbraak en heropbuw aan 6% kan. 

In dit geval : commerciele ruimte en twee appartementen voor verhuur zal je 21% moeten rekenen. Beide zaken voldoen niet aan de regel voor privegebruik ( verhuur is niet gelijk aan eigen privewoning) 

Mag men een straat hoger heraanleggen? onze voortuin ligt hierdoor 12 cm lager dan straat.

Reactie van kas

De pashoogte of vloerpas wordt op de plannen aangeduid met 0.00 vandaar de benaming nulpas.

Aan de hand van deze pas kan je het verschil maken met de straatpas ( midden op de as vd straat genomen)  Gemeente heeft deze plannen goedgekeurd, maar als aannemer of jullie deze nulpas ten opzichte van de straatpas hebben verlaagd wegens een of andere reden is het moeilijk om nu verhaal te halen bij de gemeente. Kijk dit dus eerst na want dat is het eerste wat een expert gaat opvragen. 

Is er geen wijziging gebeurt en is de nulpas van jullie woning correct uitgevoerd ten opzichte van de straatpas dan kan er, mits voorbehoud, de gemeente aansprakelijk gesteld worden omdat ze 2 jaar daarvoor geen rekening hebben gehouden met de wijziging van de straatpassen in de nabije toekomst.

Ik kan je wel verzekeren, dit wordt een lijdensweg via advocaten, experten dit en experten dat met als enige resultaat dat je na 10 jaar procederen tot de conclusie komt dat het niet waard was.

Twinson terras van Deceuninck

Reactie van kas

Ingebrekestelling aangetekend sturen naar de aannemer.

Uitzetting van aluminium EN van de kunststofplanken ( spanningen ) is sowieso te groot om dit in stabilise te plaatsen. Stabilisé kan geen trekkrachten opvangen.

Constructiefout door aannemer.

6% BTW wordt 21%

6 reacties ·

Reactie van kas

enkele kanttekeningen:

Bijgebouwen worden nooit verrekend aan 6% . Het verlaagd btwtarief is van toepassing op de woning.

Zijn er niet-vergunde uitbreidingen gebeurt aan de woning ? Veranda, extra kamer.... ? Want dat kan de denkpiste verklaren dat bij het legaliseren van deze verbouwingen je aan +50% zit

Uitbreken vloer - betonneren - heraanleg vloer - bijbouwen

Reactie van kas

Meen je dit serieus?

Alle, je geeft zelfs nog geen afmetingen of enige specificaties op en dan moeten we dan nog eens met een glazen bol zien van op afstand wat er moet gebeuren.

Een beetje ernstig mag wel verwacht worden. De forumleden zullen met plezier hun tijd in jouw probleem steken om tot een goed en gefundeerd advies te komen maar met deze vraag  kom je niet ver.

Vervangen afdak veranda draadglas door dubbelglas

Reactie van kas

en jij gaat dus het oordeel van enkele forumgebruikers die lekker anoniem achter een schermke zitten, geloven. Aannemers , die dagdagelijks met deze materie te maken hebben, die zelfs hun brood daarmee verdienen en ter plaatse zijn geweest, trek je in twijfel.

Misschien kan je beter het glas bestellen bij bol.com ?

Water door de keldermuur bij zware regenval

Reactie van kas

Verschillende mogelijke oorzaken.

Ik denk aan :

Funderingssleuven en kelderuitgraving hebben een waterondoordringbare laag doorbroken en fungeert nu als opvang voor hemelwater boven deze laag . 

Relief van de omgeving watert af naar de woning en de bodem rondom de woning is extreem verdicht.

Grondslag en verhardingen zijn uitgevoerd boven de waterkering.

Kimnaad is onvoldoende afgewerkt.

Zware slecht doordringbare grond en geen ringdrainage rondom woning.

+ voorgaande mùogelijke oorzaken.

BTW vermindering

8 reacties ·

Reactie van kas

De functie van het gebouw is niet van belang om te genieten van het verlaagd btw tarief . 

De voorwaarde is wel dat na de verbouwing dit gebouw geschikt is voor bewoning.

Hierdoor is het mogelijk om bij de verbouwing van een fabriekshal, magazijn, 2de vakantieverblijf, of zoals in Lillo, de kazematten om te bouwen naar woonunits en gebruik te maken van het verlaagd BTW tarief.

OPGELET er moet een percentage van de vorige bouw blijven staan om te genieten van 6% !!! 

Afbraak en heropbouw is daarom steeds 21% BTW MAAR er zijn hierop enkele steden , gemeentes die uitzonderlijk wel 6% mogen hanteren ,  waaronder schijnbaar Hasselt.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende