Livios: Bouwen aan morgen


JoepFliepFloep

    Lid sinds 12/10/2017

  • Andere particulier
  • Lid sinds 12/10/2017
  • 1 vraag gesteld
  • 4 vragen beantwoord
  • 0 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 0 bedankjes ontvangen
  • 11 leden bedankt


JoepFliepFloep
  • Andere particulier

Geschiedenis

1 2 · Volgende

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Filerijder

Wat jij wil afbetalen moet jij zelf weten. Daar kan niemand anders een oordeel over vellen. 

Wel heb ik vragen bij sleutel op deur systemen omdat meestal de architect uit de hand eet van de aannemer en bijgevolg niet onafhankelijk is en zeker niet de belangen van de bouwheer zal verdedigen. Vrees ik. 

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Cockie

Beste, ik ben zelf aan het bouwen te Sinaai-waas via een SOD bedrijf, verkaveling van 30 woningen en ik ben zeer tevreden. (Oplevering in Februari)

Belangrijk is om referenties op te vragen. Ook de bedrijfsgegevens even opzoeken op internet, daar kan u reeds vinden in welke categorie de bouwfirma valt en hoeveel woningen ze tegelijk mogen bouwen. Dat geeft al enige zekerheid over de betrouwbaarheid van de firma op zich.

Daarna best de plannen opvragen en stap voor stap het lastenboek kritisch overlopen en de budgetten op VOORHAND bespreken.

Eventuele persoonlijke wensen in het lastenboek laten opnemen alvorens een akkoord te sluiten.

Raadzaam is om de budgetten op te trekken voor keuken, badkamer en tegels. Reken op een €20000 voor keuken €10000 voor badkamer en een €50/m2 (zonder plaatsing)voor tegels exclusief BTW. Zeker als je een hogere afwerking wil. In het beste geval resulteert dat in minprijzen die je dan kan aanwenden om de woning bvb energiezuiniger te maken dan het wettelijke E-peil.

Vergeet ook niet te denken aan vliegenramen, rolluiken, inbouwspots, extra lichtpunten, stopcontacten, tuin, oprit e.d. 

Dat soort zaken zit meestal niet in een standaard lastenboek en zorgen bijgevolg voor hoge meerprijzen.

Tip: durf onderhandelen over de vooropgestelde prijs.

Bvb ik ga akkoord met de prijs indien jullie inbouwspots plaatsen ipv de normale lichtpunten, ook de oprit heb ik zo gratis kunnen verkrijgen.

Een goede SOD is ook bereid om dit op voorhand aan te passen, de mindere (op winst gerichte Sod’s) zullen dan al afhaken hoor. Er zijn zelf firma’s die kosten durven aanrekenen wanneer u Bvb de keuken zelf wil plaatsen. Ik vond het persoonlijk vanzelfsprekend dat ik de werf iedere dag kon bezoeken om eventuele opmerkingen/wijzigingen onmiddellijk te kunnen melden. 

Veel succes met het bouwproject.

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Jeanine Van Aerde

Vraag in je omgeving eens wie met SOD gebouwd heeft. Zelf hebben wegebouwd met een firma SOD, een firma uit Deinze. Interesse? Het adres en de naam van de firma wil ik je wel geven. Of kom eens langs om de eindafrekening te zien. Neem maar contact op met mij.

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van safakbayar

hoh. wat moet ik zeggen hier. Success. :)

ik ben nu bezig met een sod firma. dat is een goede budget. maar in Belgie met zo budget 1 of 2 bekende firma kan je vinden. gewoon goed opletten wat heb je getekend. Alle firma is goed bezig met prijs shummelen. (cheaten) eerste offerte is altijd laagste prijs. en vergeet niet na de annex3 vergadering kreeg je hoogste prijs. en een belangrijke punt. vraag maar eerst jouw kredit wacht maar tot positive antwoord. dan ga maar een sod firma en zeg de mensen ik wil deze huis en moet direct beginnen. dan je kan sparen +-%5 totale kost. architect moete aparte zijn. niet altijd gewerkte persoon met sod firma. anders wat beloofd de architect tijdens de arc cont tekenen vergeet dat. ik kan nog veel dingen zeggen maar heb ik geen tijd. als je meer info nodig is contacteer met mij zal ik uitleggen. 

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Ilse en Pieter

Over je lening/afbetaling kan een buitenstaander moeilijk oordelen. Wij hebben gebouwd met Blavier, sleutel op de deur, en zijn zeer tevreden. Eind volgende maand is de oplevering gepland. Wij namen goed de tijd om de offerte grondig na te kijken, vooral qua voorgestelde materialen. Best is dat je vooraf al eens naar beurzen en winkels gaat zodat je weet wat er allemaal op de markt is en wat je wil.

Qua budget, onze woning heeft +/- 180 m² bewoonbare oppervlakte en wij betalen +/- 300.000 euro aan de aannemer voor een open bebouwing.

Hou wel nog rekening met bijkomende kosten zoals architect, grondwerk + afvoer grond (zat er bij ons niet in), keuken, parket of andere vloer slaapkamers, aansluitingskosten riolering,water, gas,... En er zijn nog wel wat kleinere kosten waar je geen rekening mee houdt.

Bij uitvoering hield Blavier zich natuurlijk ook perfect aan de prijzen en afspraken uit de gemaakte offerte.

Pieter en Ilse

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van JoepFliepFloep

Status: SOD firma gekozen na lang vergelijken/voor-ontwerpen.
Bouwaanvraag ingediend, we hebben ervoor gekozen om een architect te nemen die voorgesteld is door de bouwfirma en ik snap dat de meesten hier er sceptisch tegenover staan maar ik heb alle firma's waarmee ik in contact ga komen "gescreend" of ze wel kwaliteit leveren voor een degelijke prijs.
voor de keuze van de gevelsteen zitten we al mooi onder budget :P en de budgetten die voorgesteld zijn zien er ruim voldoende uit. 

Ik probeer aventoe wat updates te geven ;) nogmaals dank voor de hints/interesse!

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Malafide aanemer

Iedereen raad het af , maar Ja , spijt komt meestal te laat . Goede raat laat de werken op de voet volgen en zoek nu al voor een goede expert voor de oplevering .( tips uit Zemste ) als de aannemer uit Brasschaat is , en de architect uit Stabroek is !!!!! Loop je nu al veel risico’s . 

Sleutel op deur all-in (zijn er mensen met ervaring die hun mening kunnen geven?) 350.000€ budget

Reactie van Hugo C.

Status: SOD firma gekozen na lang vergelijken/voor-ontwerpen.
Bouwaanvraag ingediend, we hebben ervoor gekozen om een architect te nemen die voorgesteld is door de bouwfirma en ik snap dat de meesten hier er sceptisch tegenover staan maar ik heb alle firma's waarmee ik in contact ga komen "gescreend" of ze wel kwaliteit leveren voor een degelijke prijs.
voor de keuze van de gevelsteen zitten we al mooi onder budget :P en de budgetten die voorgesteld zijn zien er ruim voldoende uit. 

Ik probeer aventoe wat updates te geven ;) nogmaals dank voor de hints/interesse!

Zo houden zou ik zeggen, let toch maar op voor de valkuilen. Heeft de aannemer aan zijn verplichtingen voldaan opdat de wet Breyne van toepassing is (voltooiingswaarborg)?

1 2 · Volgende