Livios: Bouwen aan morgen


Hugo C.

    Lid sinds 26/06/2012

  • Bouwer
  • Lid sinds 26/06/2012
  • 2 vragen gesteld
  • 843 vragen beantwoord
  • 41 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 159 bedankjes ontvangen
  • 2 leden bedankt


Hugo C.
  • Bouwer | Woont in Antwerpen
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende

Twee kringen in een buis van 3/4"

Reactie van Hugo C.

Bedankt voor de snelle reactie. Ik zal proberen de draad te vervangen door een blauwe. "Tot zolang de stroomkringen dezelfde stroombron hebben is er geen probleem". Hiermee bedoel je dat beide kringen of aan  R+N of S+N of T+N als bron hebben?

Hier moet je de stroombron zien als de aansluiting na de teller die naar de zekeringenkast loopt.

Verluchting

2 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Ik heb ooit een condenserende ontvochtiger geplaatst in de slaapkamer wegens schimmel op een volle niet geïsoleerde buitenmuur. Dagelijks enkele liters water maar de problemen waren wel iets verminderd maar niet opgelost.

Als het uw eigendom is zou ik toch bekijken om te ventileren (C++ ventilatie op zijn minst en als het even kan waarom niet een balansventilatie voor de ganse woning?). 

Waarde huis

2 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Kan de waarde huis bereken worden volgens kadastraal 

Wat is de formule

Om de waarde te bepalen van een pand moet je het steeds opsplitsen in 2 delen. De waarde van de grond en de waarde van de woning.

De waarde van de grond kun je bepalen a.d.h.v. vergelijkbare gronden die recent verkocht zijn. De waarde van de woning hangt af van de staat en de graad van comfort. Als nieuwbouw 2000€/M2 kost dan moet je inschatten wat het betreffende gebouw nog waard is. Reken je enkel met een gestripte versie (vgl met ruwbouw) dan is 300€/m2 een bruikbare waarde.

Maar het resultaat heeft altijd een grote speling. 

Omgekeerd kan ook om de waarde van de grond te bekomen: de recente verkoopprijs van een pand met een betrekkelijk recent gebouw waarvan de eenheidsprijs makkelijker is in te schatten. Het verschil geeft de waarde van de grond.

Wat zijn de regels omtrent afbraak/verbouwing van huisje dat op de inventaris staat ?

Reactie van Hugo C.

Hetgeen ik vaststel is dat de steden en gemeentes de mogelijkheid gekregen hebben om een lijst van onroerend erfgoed op te stellen. Eerst zogezegd zonder rechtsgevolgen maar systematisch uitgebreid tot de toestand zoals ze vandaag is. Met ook nog repercussies op de aanpalende gebouwen. Uiteindelijk staan op de lijst veel woningen type 13 in een dozijn. 

Hier heerst er een totale willekeur van de stad of gemeente wie een oud huis mag afbreken en wie niet. Tekeningetje maken?

Anderzijds zegt diezelfde overheid dat oude woningen qua isolatie onmogelijk aan de huidige eisen kunnen voldoen en men dus beter afbreekt gevolgd door nieuwbouw.

Dus het enige dat je kan doen is een aanvraag indienen bij die bevoegde diensten (niet stedenbouw) om het huis af te breken. Dit moet je ook argumenteren. Aandachtspunten zijn voornamelijk de brandveiligheid, de energetische kenmerken (EPC), elektriciteitsinstallatie, asbesthoudende materialen, en de kost om dat allemaal in overeenstemming te brengen met de huidige woonkwaliteitsnormen.

Isoleren van eigen zijgevel

3 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Van belang is te weten of de scheimuur volledig is opgetrokken op uw eigendom (of op enkele cm van de perceelscheiding) of volledig op de perceelscheiding dwz voor 50% op uw eigendom en voor 50% op het eigendom van uw buur. In het laatste geval verwacht u dat uw buur voor 50% zal tussenkomen in de waarde van de scheimuur als hij begint te bouwen.

De aanpak en hoe te isoleren is verschillend.

Verzwaring in afwachting keuring en meter: hoe "voorlopig" aansluiten?

Reactie van Hugo C.

Altijd opletten met bruggen leggen in de zekeringen kast. Niet zelden vergeet men op het laatste deze te verwijderen.

Een alternatief is hier dat u de zekeringenkast volledig bedraadt voor 3x400V +N en op het uiteinde van de nieuwe verbindingskabel (zijde teller) de 3 fasen samen neemt en de nulleider (blauw) als 2de geleider gebruikt in de huidige installatie. Dat is voor iedereen duidelijk.

Dakdichting: roofing of epdm + isolatiedikte kiezen

Reactie van Hugo C.

Ondertussen blijven antwoorden op de vraag "Welke isolatiedikte?" achterwege. Dus nogmaals 12cm PUR/PIR isolatie en als je een paar honderden euro's over hebt plaats 16cm (2 lagen van 8cm geschrankt). Tegen 2050 zal uw isolatie nog voldoen en uw dakbedekking of het nu een roofing is  type ATAB Polygum of een EPDM, die zal er ook nog zijn.

Huurprijs garagebox verhoogd ingevolge nieuwe eigenaar

Reactie van Hugo C.

Voor zover er geen geschreven huurovereenkomst  bestaat kan dat inderdaad. Je kan altijd opzeggen, maar dan rijst de vraag "Wat nu?" Een garagebox betekent ook al vlug een investering van 15000€ en meer. 

Maar als je een mondelinge huurovereenkomst wilt opzeggen is de regel dat als je maandelijks betaalt de opzegtermijn 1 maand is, betaal je bv driemaandelijks dan moet je 3 maanden vooropzeg geven. 

Kan een aannemer zomaar overdreven kosten aanrekenen voor meerwerken zonder bijkomende offerte?

Reactie van Hugo C.

Alles hangt wat af hoe de offerte en bestelling is opgemaakt, maar mijn eerste reactie is toch dat u enkel het overeengekomen bedrag betaald voor de werken.

Ik zou hem schriftelijk per aangetekende brief meedelen van uw opmerking ivm de afwerking, maar geen herstelling vorderen om te vermijden dat hij meer schade aanricht.

Wijs hem op de overeengekomen prijs en betaal hem dit bedrag. Het is dan aan hem om stappen te ondernemen maar hij zal uit ervaring wel al ondervonden hebben dat je bij de (vrede?)rechter met dergelijke zakens niet moet afkomen.

Voor de parketvloer is maar de vraag of het plaatsen inbegrepen is in zijn prijs. Maar daar zal je weinig kunnen op in brengen.

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende