Hugo C.

Lid sinds 26/6/2012

  • Bouwer
  • 2 vragen gesteld
  • 1352 vragen beantwoord
  • 103 vragen goed beantwoord
  • 269 bedankjes ontvangen
  • 2 leden bedankt

Geschiedenis

Reactie van Hugo C.

Destijds heeft minister Van Mechelen getracht om bouwmisdrijven te laten verjaren. Dit was het enige misdrijf dat nooit kon verjaren, dit in tegenstelling met moord, diefstal enz waar 30 jaar wel de maximum termijn is. De administratie rond Ruimtelijke Ordening heeft deze wetten telkens uitgehold. De verjaring van bouwmisdrijven bestaat nog altijd maar is blijkbaar verworven voor degene die het bouwmisdrijf begaan heeft. Dit is ruw uitgelegd 5 jaar in dichte bewoning en 10  jaar in landelijke gebieden. Het probleem stelt zich bij overdracht van het onroerend goed: Is de bouwovertreding gekend dat zal de notaris bij zijn verplichte opzoekingen en opgravingen hier  over bericht worden. En dan wordt het duister over het verder verloop. Soms kan de notaris verplicht worden een afzonderlijke akte op te maken waarbij de nieuwe eigenaar zich verbindt de bouwovertredingen weg te werken. Dit kan zijn door regularisatie of door het terug in oorspronkelijke staat te brengen. 

Maar het vervolg van een bouwovertreding blijft vaag en risicovol, zeker als de bouwovertreding gekend is.

Bekijk
Reactie van Hugo C.

Probleem is dat de draagconstructie van het plat dak houten balken zijn. Bij de plaatsing van bovenliggende isolatie moet je ook een balastlaag voorzien om te vermijden dat de isolatieplaten wegwaaien. Gewoonlijk zijn daarvoor eenkele duizenden kilo's keien nodig en dat kan de houten roostering niet dragen.

Het enige dat je kan doen is bovenop de aangebrachte isolatie een nieuwe dakbedekking aanbrengen. Tegenwoordig wordt al vlug 20cm PIR-isolatie geplaatst (2 lagen van 10cm geschrankt). Met andere minder goed isolerende materialen verhoogt de dikte evenredig.

Bekijk
Nieuw dakisolatie op oude plaatsen
1 reactie · · #Isolatie
Reactie van Hugo C.

Alles hangt af van de wijze van bevestigen/plaatsen van de zonnepanelen op het plat dak. Worden de zonnepanelen in hun raamwerk los op het plat dak geplaatst dan worden er betonnen balastblokken  op het voetstuk van het raamwerk geplaatst. Afhankelijk van de ligging en hoogte van het dak kan  dat oplopen van 200 tot 500kg per steunpunt. Een alternatief is natuurlijk dat je een constructie voorziet waar het raamwerk in de betonnen dakplaat wordt verankerd, niet rust op de dakbedekking  en er dus ook geen ballast moet gebruikt worden.

Maar inderdaad de balast voor uw zonnepanelen zouden de isolatie indrukken  en vermoedelijk ook de pir-platen  gezien  hun beperkte toelaatbare drukbelasting.

Als de oude dakbedekking nog mooi vlak ligt kan je inderdaad overwegen om die oude dakbedekking met zijn isolatie te laten liggen. Is er een risico dat de nieuw aan te brengen isolatie en dakbedekking niet mooi vlak zal kunnen gelegd worden dan doe je er beter aan om alles te verwijderen. Het zal  duurder zijn, maar het gaat een grotere meerwaarde betekenen.

Met de nieuwe dakbedekkingen mag je toch rekenen op een levensduur van minstens 50 jaar, voorzie ook voldoende isolatie (20cm  - 2 x 10cm - is geen uitzondering meer. ).  Het is altijd frustrerend om na 30jaar, terwijl de dakbedekking nog in heel goede staat is, bijkomend te moeten isoleren en  een nieuwe dakbedekking aan te brengen..  Dus als je het financiëel aan kunt, verwijder de oude dakbedekking en isolatie ,  plaats een volledige nieuwe dakbedekking met voldoende isolatie en voorzie tevens  het nodige voor de bevestiging van het raamwerk voor uw zonnepanelen zodat je geen ballast moet aanvoeren.

Bekijk
Controle electriciteit
6 reacties · · #Elektriciteit
Reactie van Hugo C.

Het was bij aankoop van dit huis een oude installatie. Die is volledig vernieuwd door de electriciteitsmaatschappij en daar is gewoon op verder gewerkt. Dus is deze gekeurd. 

Ik vermoed dat u een en ander verwart. De elektriciteitsmaatschappij zal de tellerkast met hoofdbeveiliging plaatsen en de kabel op het openbaar net aansluiten maar zal nooit binnenhuisinstallaties aanleggen noch deze keuren. Indien het vereist is, voornamelijk indien het een verzwaring betreft, zal zij enkel de werken uitvoeren indien u een geldig keuringsverslag van de binnenhuisinstallatie kunt voorleggen.

Bekijk
Ophangen dampkap
4 reacties · · #Keuken
Reactie van Hugo C.

Toch opletten dat je altijd aan de boiler kunt voor onderhoud, herstelling of vervanging zonder dat je de keuken voor de helft moet afbreken.

Bekijk
Reactie van Hugo C.

Tenzij hier anders bericht wordt maar ik zie kaleien op oude muren een korte termijnoplossing, zeker wanneer de ondergrond niet perfect is. Een veel gebruikte methode is de buitenmuur bekleden met isolatieplaten (eps) waarop een waterdichte crepielaag wordt aangebracht. Tesamen met de eps isolatie in de spouw bekom je een goed geisoleerde woning. Maar het zal merkelijk duurder zijn.

Bekijk
Reactie van Hugo C.

Je weet inderdaad nooit wat de toekomst in petto heeft. Dus om op de toekomst voorbereid te zijn zou ik een kabel 5G4 leggen. Het kost inderdaad wat meer, maar als je later terug moet opengraven omdat het om de een of andere reden nodig is, dan kost het je heel wat meer.

Bekijk
Afwerken na plaatsing lift door stukadoor
3 reacties · · #Muren
Reactie van Hugo C.

Men past dezelfde werkmethode toe zoals het afwerken van de dagkanten rond de vensters: men bevestigt eerst een gewafelde xps-isolatieplaat van de gepaste dikte waarop dan gepleisterd wordt. Het is aan te bevelen om voor de stevigheid ook een net in te pleisteren. Maar deze afwerking zal nooit de stevigheid hebben zoals pleister op een muur. Dus opgelet als je later een ladder op de rand van de muur zou plaatsen.

Bekijk