Livios: Bouwen aan morgen


Hugo C.

    Lid sinds 26/06/2012

  • Bouwer
  • Lid sinds 26/06/2012
  • 2 vragen gesteld
  • 947 vragen beantwoord
  • 42 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 179 bedankjes ontvangen
  • 2 leden bedankt


Hugo C.
  • Bouwer | Woont in Antwerpen
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 · Volgende

Huur info

2 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Contracten 3-6-9 zijn niet meer mogelijk. Enkel kortlopende contracten met een duur van max 3 jaar welke stilzwijgend verlengd worden of contracten van lange duur (direct 9 jaar).

Begindatum is gekend. Staat er ook een duur of einddatum in het contract?

Welke methode is de beste prijs/kwaliteit voor na-isolatie?

Reactie van Hugo C.

Om een spouw goed te kunnen isoleren is een ruimte van minimum 4cm nodig (5cm om een premie te krijgen). Er zijn 2 mogelijkheden om langs de buitenzijde te isoleren: je verwijdert de gevelsteen, plaatst voldoende isolatie  (kijk niet op een cm! - 16 cm pir mag wel), voorzie terug een spouw van 3cm en plaats een nieuwe gevel + vensterbanken + fundering. Een heel karwei. Alternatief is de gevel na-isoleren door 14cm EPS platen aan te brengen en vervolgens een crepielaag of steenstrips + Vensterbaken verbreden (aluminium). De oude spouw moet je wel kunnen afsluiten om te vermijden dat er toch nog een ventilatie zou zijn die uw isolerende maatregelen deels teniet doet.

Of langs binnen isoleren, maar minder aan te raden.

Goot slijpen in plafond (beton)

Reactie van Hugo C.

Als er aan de onderzijde van de betonplaat het betonijzer intact gebleven is, hoef je niet veel te vrezen. De betonplaat wordt onderaan eerder op trek belast en die wordt opgevangen door de wapening. In elk geval een zware karwei geweest.

EPC wwarde

6 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Dit is voor de berekening van een woning maar ik spreek wel over een appartement!

dit is een verdieping (eerste) daaronder is de inkomen een toegang tot garage

Heb een afrekening voor het verbruik van 1/6/2018 tot 7/22019 ontvangen en het tweede verblijf heeft slechs 19m³ minder verbruik dan mijn hoofdverblijf en dit terwijl wij gedurende de winter slechts spooradisch aan zee zijn en de temp daar slechts op 15° staat .Ik  ondervind ook dat de verwarming daar regelmatiger aanslaat dan thuis.

Ik begrijg dit niet goed en weet niet wie mij met hiermede zou kunne helpen!!!

Dan zou men de juiste warmteverliezen van beide appartementen eens moeten berekenen en dat is nog iets anders dan een EPC. Men moet er ook rekening mee houden dat aan zee uw buren, links, rechts en boven, er misschien ook niet veel zijn en hun verwarming af staat, en onder u is het ook niet verwarmd. Als uw appartement lekker op 15° staat dan verwarmt u uw buren mee. Ook de isolatie kan sterk verschillend zijn. Bij appartementsgebouwen kan het wel eens gebeuren dat de aangebrachte isolatie helemaal niet is wat het zou moeten zijn

Bij lange afwezigheid zou ik de kamertemperatuur op minimum plaatsen (8 - 10°C) - zeker vorst vermijden!

Waterschade & vochtproblemen door mede huurders/eigenaars in appartement

Reactie van Hugo C.

Er zal wellicht een syndicus zijn. Die moet je  in elk geval verwittigen van het probleem. Het is de  verzekering van de blokpolis van het gebouw die in principe zal tussenkomen voor het opsporen van de lek, eventueel ook de herstelling van lek en  als de vloer moet opgebroken worden , de kosten voor een nieuwe vloer.

Vermoedelijk heeft uw vriendin enkel een verzekering voor de inboedel. Verzekering tegen brand, stormschade glasbreuk en waterschade  zit in de blokpolis van het gebouw.  

Vloeren en leidingen vervangen

Reactie van Hugo C.

Los van alle andere bedenkingen, denk er ook aan dat onder de vloer naar alle waarschijnlijkheid de elektriciteitsleidingen liggen voor de verlichting bij uw onderbuur en voor de stopcontacten op uw appartement. Deze leidingen zijn bij oudere appartementen in metaal maar vanaf de jaren '60 in kunststof en door hun ouderdom sprok geworden zodat zij gemakkelijk barsten en breken. 

Bij de aanleg van leidingen voor centrale verwarming werkt men tegenwoordig veel met alupex buizen in een pvc gaine en direct naar een centraal opgestelde collector - veelal in de nabijheid van de cv ketel. Dwz dat iedere radiator elk met zijn leiding in één stuk is aangesloten op die collector. Dus geen verbindingen of T-stukken onder de vloer.

Keuring elektriciteit, inbreuken wat beteken ze ? En wat kan ik er aan doen

Reactie van Hugo C.

Bedankt voor de reactie, bouwjaar 1920 maar bovendeel volledig vernieuwd, nieuwe slaapkamers badkamer,dak,zolder, dus ook nieuwe elektriciteit, dit was al gebeurd door de vorige eigenaar, ook de keuring was voor wij het hadden, 

En er staat niets bij welke genaakbare delen dus dat zal even bekijken worden denk ik dan,

Herkeuring moet gebeuren voor november, maar tegen dan zal het wel in orde komen

Nogmaals bedankt voor je reactie

Groeten

Vermoedelijk in de zekeringenkast is er een onderdeel waar de onder spanning staande schroeven kunnen aangeraakt worden. Hoe klein ook, kan ook zijn dat er openingen in de afdekplaat rond de zekeringen zijn (ontbreken van afdekplaatjes).

Herkeuring: bij mijn weten staat er geen sanctie tegenover indien dit niet gebeurt... alleen als er een ernstig ongeval gebeurt  juist ten gevolge van die inbreuk

Collector zwevend plaatsen

Reactie van Hugo C.

In DHZ-zaken vindt je speciale beugels om deze collectoren op de muur te bevestigen. Hetgeen een probleem kan zijn is dat deze collectoren zich te dicht tegen de muur bevinden en die beugels er niet meer achter kunnen.

Poort te laat geplaatst bij nieuwbouw

Reactie van Hugo C.

Is er bij de hoofdaannemer ergens een boeteclausule in het contract voorzien?  Die werkuren moesten sowieso gepresteerd worden. Ik zie geen reden waarom hij een boete zou moeten aanrekenen. Heeft hij u daarvan  op voorhand verwittigd . Wel goed nagaan of het wel degelijk een boete is bovenop  de voorziene kost.

Ik zou in elk geval de hoofdaannemer (nog) niet betalen. en zien of hij  denkt voldoende  argumenten te hebben om met succes een rechtzaak te starten (vredegerecht).  Verwittig hem per aangetekend schrijven  dat u de factuur protesteert en enkel het overeengekomen bedrag betaalt.

Vorige · 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 · Volgende