Livios: Bouwen aan morgen


Hugo C.

    Lid sinds 26/06/2012

  • Bouwer
  • Lid sinds 26/06/2012
  • 2 vragen gesteld
  • 947 vragen beantwoord
  • 42 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 179 bedankjes ontvangen
  • 2 leden bedankt


Hugo C.
  • Bouwer | Woont in Antwerpen
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Garageruimte ombouwen en daarbij ytongmuur voor gargepoort plaatsen

Reactie van Hugo C.

Hoe stedenbouwkundig één en ander te verdedigen valt is de vraag. De poort zal juist in de spouwruimte vallen. Zwak punt in de isolatie is de kader met de rubberen aansluiting op de panelen.

Zijn de spouwmuren van de woning in het geheel niet geisoleerd dan zou je kunnen overwegen om alle spouwmuren na-te-isoleren (opspuiten met PUR).

Alternatief is dat je de ganse muur aan de binnenzijde isoleert met PUR-platen met daarop Gyproc-platen.

Het voorstel van Kris oogt natuurlijk het mooiste, maar dan zul je waarschijnlijk een omgevingsvergunning moeten aanvragen en als je de verplichting had om een garage te voorzien kan dat wel eens slecht aflopen.

Lichten en zichten

10 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Na meerdere weigeringen door de gemeente trok onze buur naar de provincie waar hij nu zijn bouwvergunning voorwaardelijke kreeg zo staat netjes aanngeplakt... Wat wil dat nu zeggen? Heeft hij effectief voorwaarden gekregen en waar kan ik die Dan zien? De dossierbeheerder bij de provincie is met vakantie (handig niet waar?) .krijg ik nu alsnog antwoord op de bezwaren die ik tijdens het openbaar onder zoek indien de of zijn die vertikaal geklasseerd ? Het lijkt me een zootje ongeregeld eigenlijk... 

Op de aanplakbrief staat normaal gezien de informatie waar u de plannen kan inkijken (niet noodzakelijk gemeente! Kan plannen gewijzigd hebben) en hoe en waar  bezwaar aan te tekenen (niet meer gemeente of provincie).

Smal perceel (6m gevelbreedte) en lage kroonlijst (3m)

Reactie van Hugo C.

Veel mogelijkheden zijn er niet, behalve in de uitvoering van het dak waar je dakkapellen kan voorzien. Mogelijks zijn deze ook nog gereglementeerd qua afmetingen (breedte per kapel, aantal kapellen en de hoogte.

Dus als die betutteling u in het geheel niet bevalt zou ik naar een ander perceel bouwgrond uitzien waar je wel meer mogelijkheden hebt.

Meebetalen vernieuwen dak van appartement

Reactie van Hugo C.

Ik kan alleen bevestigen wat Astrid Clabots Advocaten uit Hasselt aanraadt.

Er hangen andere zaken aan vast:

1. er zal een nieuwe splitsingsakte (basisakte) nodig zijn, omdat je van 2 eenheden naar 3 eenheden gaat. Hierdoor krijgt de buur meer stemrecht in de AV (2 stemmen i.p.v. 1)

2. De bestaande basisakte geeft nu al een kostenverdeling, die moet gevolgd worden. Zelfs indien je rechtvaardigheidsgevoel zegt dat bepaalde kosten privé aan de andere partij moeten worden aangerekend. Je kan dit nooit hard maken zonder dat je vooraf juridisch overeenkomt.

3. ... een goede advocaat zal u nog wijzen op een aantal gevolgen en hoe je dit het beste aanpakt, voor je je toestemming geeft.

En .. nu heb je geen syndicus nodig. Bij meer dan 2 mede-eigenaars wel.

Verbouwingen - uitbreidingen waarbij een essentieel element wijzigt (aantal bewoners in het gebouw) moet je kunnen weigeren. Duiden op aanpassingen in de verdeelsleutels impliceert reeds dat u in principe akkoord gaat met de verbouwingen en uitbreidingen.

Dus ik zou in eerste instantie de mede-eigenaar per aangetekend schrijven verwittigen dat u niet akkoord gaat met de voorgestelde verbouwingen en uitbreiding van het aantal wooneenheden.

Kan ik afzien van aankoop ,

Reactie van Hugo C.

Indien de aannemer voorstelt om het project over te nemen, moet dat gebeuren aan de grondprijs van vandaag. Opgelet met de registratiekosten want deze zijn niet meeneembaar + verloren kosten van architect,. EPB verslaggever en alle andere kosten .

Probeer ook al eens een nieuwe gelijkwaardige bouwgrond te vinden, zo heb je een idee van de huidige waarde van uw bouwperceel + forfaitair bedrag die de gestegen prijzen moet compenseren.

Beste zou natuurlijk afbraak van de huidige constructie zijn, maar of je ooit die kosten zal kunnen recupereren is zeer de vraag. In dergelijke gevallen gaat het bedrijf gewoon failliet.

Vervalt bouwovertreding

9 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Als je al de wetgevingen over bouwmisdrijven en de verjaringen eens doorneemt dan moet je al een gehaaide advokaat zijn om daar nog aan uit te geraken. Een kat zal in elk geval daar haar jongen niet in terug vinden.

Als er niets te regulariseren valt en je enkel kan afbreken of verbouwen moet je er toch eens goed nadenken.

Toegang plat dak via dak buren > ladderrecht?

Reactie van Hugo C.

Ik zou de vrederechter inschakelen en vragen voor goed nabuurschap (wettelijk vastgelegd dat je doorgang moet verlenen voor onderhoudswerken aan een gebouw). Dit is gratis en kan heel snel gebeuren.

Een rechtzaak zal hoe dan ook de goede nabuurschap niet bevorderen. Zelfs indien het in verzoening gebeurt. Waarom veel tijd en geld verspillen, aan iets dat nooit DE oplossing gaat zijn. Met de hand alle materiaal aanbrengen van 2 huizen ver zal ook niet gratis zijn! Dus investeer in een oplossing die blijvend is en waarbij je geen goodwill van anderen nodig hebt.

Gasleiding te groot gasdruk verval

Reactie van Hugo C.

Buiten de daling naar 60cm diepte aan de teler, en een stijging naar de ketel (+/- 2m, van die 60cm onder grond naar 1,5m op gelijkvloers) is het allemaal horizontaal gelegd. Ik weet niet of er een ontspanner aanwezig is, als die niet standaard geplaatst wordt dan zal deze niet aanwezig zijn.

Vermogen ketel is 30kW.

Gasleiding: 18m Dyka HDPE 32 en 22m PLT OmegaFlex TracePipe ND28

Arm gas 25mbar

Allemaal horizontaal aangelegd? Bij max. Vermogen zou ook de druk thv de gasteller moeten genomen worden. Mogelijks probleem met de ontspanner naar 25mbar (indien aanwezig).

Gelet op de problemen die je al hebt gehad rond de gasteller zou ik ook de gasdruk meten op de vertrekkende leiding aan de teller vooraleer je leidingen begint te vervangen. Met enige handigheid kan je altijd  een transparant darmpje gevuld met  50cm water in U-vorm geplooid aansluiten op de gasleiding. Het niveauverschil in cm tussen beide  wateropppervlakken in de U geeft  u  met voldoende nauwkeurigheid de gasdruk in mbar.

Ruimte anders indelen moet toch mogen?

Reactie van Hugo C.

Zie of vraag in de eerste plaats eens in hoeverre de garage vereist is op Stedenbouw. Maar inderdaad, tijdens de ruwbouw lijkt alles kleiner. Teken eens op schaal de ruimtes en knip op schaal het meubilair dan kan u zien wat aanvaardbaar is.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende