Livios: Bouwen aan morgen


Hugo C.

    Lid sinds 26/06/2012

  • Bouwer
  • Lid sinds 26/06/2012
  • 2 vragen gesteld
  • 947 vragen beantwoord
  • 42 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 179 bedankjes ontvangen
  • 2 leden bedankt


Hugo C.
  • Bouwer | Woont in Antwerpen
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 · Volgende

Pur laten onderzoeken

7 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Wij hebben in het voorjaar 2018 een totaalrenovatie laten uitvoeren. Nu blijkt (na vele expertises en gedoe) dat onze vloer verzakt is owv de purschuim.  De bouwfirma echter zegt ons dat we zelf moeten kunnen bewijzen dat het aan de pur ligt. Er is een gat gemaakt in onze vloer dus dat is het probleem niet. 

Iemand een idee waar er een labo is dat onze pur kan onderzoeken? We kunnen zowel particulier als bedrijf laten onderzoeken, maar we weten niet waar te beginnen met deze zoektocht. 

Na een jaar zijn we het beu en willen we dat iemand zijn verantwoordelijkheid neemt 

Over hoeveel millimeters verzakking spreek je? Is het plaatselijk of over het gehele oppervlak een gelijkmatige verzakking.

Ik heb 8cm PUR laten spuiten in 2012 en na 5 jaar heb ik toch een globale verzakking van enkele mm vastgesteld. De siliconenvoeg tussen vloer en muurplint is opnieuw aangebracht. De enige mogelijke oorzaak is inderdaad het krimpen van de PUR-isolatie, maar dat blijkt eerder een gegeven te zijn dan een fout bij het plaatsen.

Koolstofmonoxide-waarden in CV-lokaal

Reactie van Hugo C.

De plaats van opstelling van de CO-melder is van groot belang. Bij atmosferische branders kan het voorvallen dat direct na de start vleugjes verbrandingsgassen in het lokaal terechtkomen. Hangt de CO-melder in die omgeving dan zal hij in alarm gaan. Hang de melder op voldoende afstand en op man-hoogte. CO is iets lichter dan lucht waardoor het eerder zal stijgen.

En voorzie een goede verluchting.

Keramische muurtegels uitbreken en nieuwe plaatsen

Reactie van Hugo C.

Wel nakijken waarom de huidige gebarsten zijn en de oorzaak aanpakken (bv uitzetvoegen voorzien)

Inderdaad, je kan ook in de horizontale voegen thv de breuklijn een lichte wapening aanbrengen (50cm lengte). De voegen uitslijpen en de wapening aanbrengen met een sterke mortel.

Post interventie dossier

3 reacties ·

Reactie van Hugo C.

hei heb al moe rond gebeld en ze sturen je van het kastje naar de muur,bouwheer vindt niet meer in zijn archief! architekt stuurt me naar de syndic,syndic naar de architect 

ben nu zelf wat aan het puzzelen ,zag hier bij livios dat je zelf een map kan aanleggen 

toch maar duimen (morgen ook eens naar de verkoper bellen)

Vraagt heel wat werk van de bouwheer en aannemers om alle documentatie verzameld te krijgen bij de veiligheidscoordinator. Niet zelden is het een bundel van 15cm en meer. Vraag mij eigenlijk af wat het nut nog is van een dergelijke bundel na 20 jaar als een groot deel van apparatuur al vervangen is, voor zover dit nog kan worden teruggevonden in ordentelijke staat. Bouwplannen, bouwvergunningen, EPB verslag, keuringsverslagen elektriciteit, water, riolering, gas  e.d. zijn van belang en zal de koper ook op prijs stellen deze te hebben.

Warmtepompboiler plaatsen: wel/niet?

Reactie van Hugo C.

Puur kijkend naar prijs en rendement zou ik ook eerder kiezen voor een warmtepompboiler. Om het dan nog niet te hebben over de makkelijkere plaatsing.

Elektrisch verbruik van de warmtepômp moet je ook in rekening brengen, maar dat merk je pas als je na een jaar uw elektriciteitsfactuur ontvangt. Met een warmtepomp werk je eigenlijk elektrisch maar naargelang het seizoen aan 1/2 prijs (winter) of max. 1/4 prijs (zomer). Maar het blijft duur. 

Oplossingen gezocht voor correcte betaling bij het gebruik van een gemeenschappelijke boiler in een

Reactie van Hugo C.

Alles hangt wat af hoe de leidingen voor cv, koud en warm water precies zijn aangelegd.

In grotere gebouwen voorzag men nog al eens verticale leidingen doorheen het gebouw : een verticale leiding voor de radiatoren in de woonkamer en keuken, hetzelfde voor slaapkamers en badkamer. Voor koud en warm water paste men hetzelfde principe toe. Met dergelijke installaties kan men moeilijk overal individuele meters plaatsen. Gewoonlijk beperkte men zich tot het plaatsen van een verdeelmetertje op iedere radiator en een warm water teller (een firma komt jaarlijks de metertjes opnemen en maakt de individuele factuur op - tegen betaling). Soms ook één koudwaterteller welke dan enkel het verbruik van toilet en badkamer meet. Dit laat toe iets meer nauwkeurig te werken bij de verdeling van de kosten.

Als de cv-installatie per appartement één aansluitpunt heeft dan kan men daar een kWh-teller plaatsen. Plaatst men ook nog een kWh-teller op de warmwaterboiler, dan weet men ook de kostprijs van het sww (ongeveer 5€ voor de opwarming van één m³ water). En dat zal terug een meer nauwkeurige berekening mogelijk maken. De impact van het koudwater mag ook niet onderschat worden (ook bijna 5€/m³).

De wijze waarop men dan de kosten verdeelt is ook van belang. Gewoonlijk wordt 20 à 30% van de gasfactuur als vaste kost onder de bewoners verdeeld, het overige deels verwarming en deels sww.

Maar het zijn altijd ludieke discuties op de AV als het over dit onderwerp gaat. Vooral als de ene een duidelijk voordeel heeft en de andere goed beseft dat hij moet bijbetalen voor zijn buur.

Maar meters liegen niet, en dat is het voordeel.

Schade aan huurwoning

7 reacties ·

Reactie van Hugo C.

Onlangs werd ik door de huurder geroepen daar er een probleem was in de woning. Toen ik ging kijken wat er gaande was heb ik gemerkt dat er heel wat kapot gemaakt is en er heel wat afval(garage vol) ligt. Ik heb meteen een opzeg van het contract gemaakt waarbij de huurder binnen 3 maand mijn woning moet verlaten. Nu wil ik de schade echt gaan opmeten zodat ik kan aantonen wat ze moet herstellen. Nu weigert zij mij binnen te laten en zegt ze dat ze geen schade gaat vergoeden. Wat moet ik nu ondernemen?

Voor een opzeg te geven moet je altijd de huurovereenkomst en de huurwetgeving respecteren. Indien contractueel er geen vervaldatum is in de nabije toekomst kan je geen opzeg geven.

Het enige wat je kan doen is de huurder per aangetekend schrijven in gebreke stellen en hem de nodige tijd geven om alles in orde te brengen. Stel een uiterste datum en vermeld dat je dan de woning komt inspecteren.

Indien tegen die datum aan niet alles is voldaan kan je een verzoekschrift richten aan de vrederechter en ontbinding van de huurovereenkomst vragen + verbrekingsvergoeding + huurschade (als er een plaatsbeschrijving is).

Uw huidige opzeg is ongeldig en  kan hij gewoon negeren.

Zonnepanelen op oost/westgericht zadeldak

Reactie van Hugo C.

1) Me laten vertellen dat zonnepanelen op een oost en west gericht dak beter renderen omdat de zon erop schijnt op de momenten dat je het nodig hebt. Klopt dit?

2) Zouden 7 + 7  (4 boven, 3 onder) geplaatst worden op een zadeldak van 45 à 50° helling dat dwars op een ander zadeldak aansluit. Echter de nok van het andere dak is 1m60 hoger. Als de zon in het zuiden staat, maar onvoldoende hoog, zal er dus enige schaduw op het laagste dak vallen. De zonnepanelen zouden zo ver mogelijk naar het uiteinde van het dak geplaatst worden, zodat ze zoveel mogelijk zon krijgen. Op het moment dat de zon in het oosten of westen staat valt er geen schaduw op. (zie ook vraag 1)
De lengte van de nok van het dak waarop ze komen is 7m. De panelen zijn 1m breed, dus ze zouden op de laatste 4 à 4,5 m gelegd worden. Heeft dit zin? Bestaat er een manier om te berekenen tot waar die schaduw gaat vallen op eender welk moment van het jaar? Gewoon kijken hoe de zon valt, kan niet want het gaat vooralsnog om een plan op tekening. :-)

Een bekende zelfbouwfirma waarmee we deze zouden plaatsen raadt het me niet af mits we ze zover mogelijk leggen. Een bekende zonnepanelenplaatser raadt het me af. Het is niet de bedoeling om zoveel mogelijk elektriciteit te produceren adhv zonnepanelen maar ook niet om geld weg te smijten.

Er bestaat een techniek om de impact van de schaduw bij benadering te bepalen. Zoek eens op "Scan the sun" en daar zul je wel vinden wat je nodig hebt om met je smartphone alles te registreren. Je moet wel een foto nemen op de plaats van opstelling over 180°.

Waar kunnen we onze bouwplannen van ons huis opvragen ?

Reactie van Hugo C.

De meeste diensten stedenbouw houden wel maar plannen bij van na de wetgeving op stedenbouw. Is jouw woning van voor 1962 dan zal je in hun archieven niets vinden

Je staat er soms versteld van wat steden en gemeenten allemaal in hun archieven hebben steken. Stad Antwerpen kan je zonder problemen 100 jaar teruggaan in de archieven, plannen, vergunningen, foto's en allemaal digitaal te verkrijgen (tegen betaling).

Aansluiten van rolluik op lichtkring

Reactie van Hugo C.

De buismotoren voor rolluiken hebben een vermogen rond  300à 400 Watt. Dus  maximaal ongeveer 2A  afhankelijk van het gewicht/grootte van de rolluik.. Gewoonlijk hebben ze een ingebouwde thermische beveiliging die zich zelf herstelt  na 20 minuten.

Vorige · 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 · Volgende