Livios: Bouwen aan morgen


Charel

    Lid sinds 08/03/2015

  • Andere professioneel
  • Lid sinds 08/03/2015
  • 1 vraag gesteld
  • 1982 vragen beantwoord
  • 124 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 446 bedankjes ontvangen
  • 3 leden bedankt


Charel
  • Andere professioneel | Woont in Hoogstr.
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende

Vergoeding syndicus

9 reacties ·

Reactie van Charel

Nu lees ik het volgende op de website van onze residentie: Naar aanleiding van de nieuwe wet op Mede-Eigendom zijn wij als syndicus genoodzaakt om onze tarieven aan te passen. Gelieve in bijlage onze tarieflijst voor 2019 terug te vinden.

En ons contract telt dan niet meer?

Zoveelste teleurstelling, hopelijk zijn alle syndicussen niet zo. 

Dat ze naar aanleiding van een nieuwe wet zich genoodzaakt voelen om de tarieven aan te passen wil niet persé zeggen dat de wet hen gebiedt om meer te vragen dan is overeengekomen.

De wet is dat het contract moet nageleefd worden en verder kan de wet enkel de mogelijkheid geven (niet de plicht) om indexatie toe te passen.

Aan de hand van wat ik hier allemaal lees zou ik de raad van Luc Vandamme volgen en uitkijken naar een andere syndicus.

Na isoleren van plafond boven leefruimtes, en dampscherm zolder

Reactie van Charel

Beste,

Als je isoleert in een zoldervloer dan is een dampscherm in de allermeeste gevallen niet nodig. Wel opletten dat de zoldervloer voldoende dampopen is. De bestaande plankenvloer is dat zeker, de osb-vloer is dat al veel minder. 

Ik zou daarom overwegen om de plankenvloer te herplaatsen of om osb-platen zonder tand en groef van bijvoorbeeld 60 cm breedte te gebruiken.

Wat je ook kan overwegen is om hier en daar gaten te boren in de bestaande plankenvloer om via die gaten alle ruimtes tussen de balken vol te aten blazen met bijvoorbeeld papiervlokken.

VOCHT IN HET PLANCHETTEN PLAFOND , hoe komt dat toch ?

Reactie van Charel

beste ,

Zoals ik schreef punt 1 en punt 2 akkoord.  Maar ik bedoelde dat men ook verder moet kijken. Nu is het volgens mij niet de bedoeling dat we hier een discussie moeten voeren over welles en nietes maar de vragende partij een gefundeerd antwoord moeten trachten te bieden . Vochtexpertise begint met meten en elimeneren van oorzaken om niet alleen het gevolg ervan 'aan te pakken' maar vooral om de 'eventuele' bron van het probleem te vinden indien aanwezig.  mvg Willy

Oké, maar hier is geweten dat het over een veranda gaat met plat dak en daaronder isolatie zonder dampscherm. Wat geheel tegen de alom gekende regels is. Verder wordt er niet over extreme vochtigheid gesproken tenzij op de plafondafwerking.

Als hier dus één ding met zekerheid moet geadviseerd worden dan is dat het aanbrengen van een dampscherm en dat is dan ook door meerderen vrijwel onmiddelijk gebeurd. De vragende partij heeft dus al lang een gefundeerd antwoord gekregen.

Men kan verder gaan meten zoveel men wil maar dat gaat niets aan die noodzaak veranderen.

Luchtvochtigheid in nieuwbouwwoning

33 reacties ·

Reactie van Charel

Iceberg,

Ik heb gezegd dat het een wel erg tochtige woning moet zijn om zonder ventilatie toch een luchtverversing volgens de normen te kunnen hebben.

Ik bedoel met een tochtige woning gewoon een woning waar langs vele kanten openingen en spleten zijn. Bij niet windstille en koude tijden voelde je daar dan ook wel degelijk tocht die men probeerde te verminderen door allerhande trukjes zoals tochthonden onderaan de deuren, plakbandjes en mousse strookjes aan de ramen enzovoort.

Er moet sowieso voor voldoende ventilatie een zekere luchtverplaatsing zijn, daar kan je niet onderuit. In de meeste gevallen is dat iets van 100 tot 150 m³ lucht die elk uur door de woning moet stromen. Het tochtgevoel dat je daarbij verwacht komt niet zozeer van die luchtverplaatsing maar van het temperatuurverschil tussen de inkomende en de uitgaande lucht. Vermits dat temperatuurverschil bij een systeem D zeer klein is door de voorverwarming van de inkomende lucht, voel je dan ook die luchtverplaatsing niet, je hebt geen tochtgevoel.

Bij een systeem C is dat één van de zwakke punten, daar heb je in de winter soms een verschil van meer dan 20° tussen de in de woning aanwezige lucht en de lucht die er via de raamroosters wordt binnengetrokken. Vandaar ook de neiging om dan omwille van het onaangename tochtgevoel de ventilatierooster te sluiten met een vermindering van de luchtverversing tot gevolg.

De categorie woningen waarover je spreekt, woningen met een veel betere luchtdichting maar zonder ventilatiesysteem waren daarom soms ook en stuk ongezonder dan de oudere woningen. Het is vooral door die "verbeterde" woningen dat men de noodzaak van een ventilatiesysteem is gaan beseffen.

Foute installatie ventilatiesysteem en waterleiding

Reactie van Charel

Hebben we het over een betaande woning of over een nieuw gebouwde woning ?

In bestaande woningen is er geen keuring van de waterleiding nodig. De overgrote meerderheid der  huidige woningen beschikt daarom niet over zo een attest en heeft dat ook niet nodig.

Er bestaat volgens mij ook geen wet die beschrijft hoe een ventilatiesysteem in een bestaande woning moet zijn opgebouwd.

Waterdruk

6 reacties ·

Reactie van Charel

Dat is ongeveer het debiet dat je krijgt met een waterbesparende douchekop of door tussenplaatsing van een waterbesparend filtertje.

Normaal is dit voldoende om te douchen.

Kan ik afzien van aankoop ,

Reactie van Charel

Je kan onmogelijk raad krijgen als je niet meer dan dat vertelt. En hier is elke letter van belang, zo is er een groot verschil tussen een contractverbod zoals jij het schrijft, of een contactverbod. Ik vermoed dat je een contactverbod bedoelde ?

Was je de aannemer aan het stalken misschien ?

Spouwmuurisolatie bij crepi bezetting

Reactie van Charel

Van belang is dat bij spouwmuurisolatie de buitenmuur voldoende dampopen is. Een cementbezetting is dat helemaal niet ! Ook de meeste verflagen zijn dat onvoldoende.

En dus heeft die vertegenwoordiger gelijk.

Tuinafsluiting ongevraagd verwijderd

Reactie van Charel

Wellicht heb je geen al te beste relatie met die buren en stel je daarom de vraag hier in plaats van alles rechtstreeks met hen uit te klaren.

In dat geval zou ik gewoon een aangetekend schrijven aan hen richten om hen aan te manen om de herstelling uit te voeren of om eventueel een schadevergoeding hierover overeen te komen. Geef hen hiervoor bijvoorbeeld drie weken de tijd.

Gebeurt er niets, dan kan je hiermee naar de vrederechter, in eerste instantie om een verzoeningsgesprek, en indien dit niet lukt om hen te laten dagvaarden. Dat gaat allemaal vrij eenvoudig, vraag het na bij het secretariaat van het vredegerecht. 

Vorige · 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 · Volgende