Livios: Bouwen aan morgen


Charel

    Lid sinds 08/03/2015

  • Andere professioneel
  • Lid sinds 08/03/2015
  • 1 vraag gesteld
  • 1982 vragen beantwoord
  • 124 vragen goed beantwoord
  • 0 keer gequote door een ander
  • 446 bedankjes ontvangen
  • 3 leden bedankt


Charel
  • Andere professioneel | Woont in Hoogstr.
Privébericht

Geschiedenis

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende

Expert aanwezig bij huisbezoek

Reactie van Charel

Iemand met ervaring in bouwen en vooral verbouwen heeft maar een half uur tijd nodig om ernstige problemen te ontdekken aan een woning.

Ik zou gewoon een tweede bezichtiging vragen zonder melding te maken van een expert. Degene die jou vergezeld is gewoon een vriend of familielid en hoef je niet te verantwoorden.

Trouwens, eens je binnen bent kan je de bezichtiging gewoon rekken tot je alles bekeken hebt. Het lijkt mij contraproductief indien de makelaar je na een half uurtje al met aandrang zou buitenzetten.

Huis indelen in 2 appartementen

1 reactie ·

Reactie van Charel

Je zal sowieso een bouwaanvraag moeten doen omdat je een funtiewijziging doet; twee wooneenheden ipv één. Je gaat dus een architect nodig hebben.

Alvorens die te contacteren zou ik dan eerst eens bij uw ambtenaar van ruimtelijke ordening al eens vragen of die uitbreiding naar twee woningen in de plaatselijke situatie wel kan toegestaan worden. Dat is namelijk niet altijd en overal het geval.

Als die mogelijkheid er is, dan kan je de rest met en via de architect bespreken.

Bouwproject verkopen

2 reacties ·

Reactie van Charel

Ik denk dat het samen bouwen van een woning het laatste is wat je moet doen in deze situatie.

Bouwen is reeds een zeer relatiebelastende bezigheid voor koppels bij wie alles nog koek en ei is.

Dus zal je  moeten onderhandelen met degenen waarmee je een contract hebt afgesloten en eventueel zelf op zoek gaan naar kandidaat -overnemers.

Buurman brekt scheidingsmuur af en bouwt een nieuwe op scheiding. Wat zijn onze rechten?

Reactie van Charel

Ik ben het eens met Kris voor zover die muur midden op de scheidingslijn staat. Voor de zekerheid zou ik dat eerst wel uitzoeken want indien die muur nu niet pal op maar pal tegen de scheidingslijn staat dan is die de volledige eigendom van de buurman en mag je die ook niet naar eigen inzicht behandelen of gebruiken.

Vocht onder zink op dakkapel met plat dak : condens -oplossing ?

Reactie van Charel

Dank u Charel, 

Normaal gezien brengt men als onderdak een dampscherm aan, daaronder de isolatie en dan daartegen, aan de binnenkant dus, een damprem...waartegen dan een afwerking kolmt, bv gipsplaten.Voor zover ik het begrepen heb.... 

In het geval van mijn dakkapel met plat dak, neem ik dus best binnenin de gipsafwerking weg, ik vermoed dan een houten kader te zien waarop een houten plaat met daarop de zink. Mag de isolatie, bv rotswol, direct tegen de houten plaat en dan een damprem en dan terug gips ? Zal er geen condens ontstaan tussen houtplaat-rotswol ? ....Ik wil absoluut voorkomen dat de boel straks rot tussen houtplaat en damprem...

Dank voor tegenberichtje!

Hier is het onderdak de beplanking of beplating waarop de zink ligt. Net zoals bij een plat dak met roofing of epdm is de dakafwerking dampdicht, het heeft dus ook geen zin dat er nog een dampopen onderdak onder zou gemaakt worden.

De regel is hier net zoals bij een gebruikelijk plat dak dat je de constructie tussen de beplanking en de afwerking volledig vult met isolatie. Hieronder breng je een "intelligent"dampscherm aan met daarop de afwerking. 

Maar nogmaals, trek dit door over de rest van de dakhelling, zoniet zou er van daar uit nog altijd waterdamp tot onder het zinken dak kunnen geraken om daar te condenseren.

Plaats van de ovens

10 reacties ·

Reactie van Charel

Volgens mij maak je het jezelf onnodig moeilijk. De optie met de twee ovens boven elkaar lijkt mij veruit te verkiezen boven de andere optie. Het praktische van die ovens op hoogte geeft veel meer gebruikscomfort dan die 60 cm extra werkblad. Moest je nu krap zitten met het werkblad dan zou het wat anders zijn maar volgens mij is dit meer dan voldoende voor een particuliere keuken, er zijn er velen die het met veel minder moeten doen. Eventueel zou je kunnen overwegen om de kookplaat iets naar rechts te verplaatsen zodat je links van het kookvuur ook nog iets kan plaatsen.

Misschien ben je wat afgeleid door het idee van een voortlopend werkblad over de zijkant tot op de vloer.

De keukentafel kan inderdaad ook als werkblad worden gezien, maar ik zou die toch op een normale hoogte houden. Ik denk dat dit praktischer is om aan te zitten eten en werken en dat dit bovendien ook een beter ruimtegevoel zal geven. 

Steenput deur niet 100% dicht

Reactie van Charel

Beste, ik heb uw pm hieronder gecopieerd. 

Ik denk toch dat uw put onvoldoende water kan leveren voor hetgeen jij er  mee wilt doen. Een diepte van drie meter is in de allermeeste gevallen onvoldoende om een redelijke hoeveelheid water te kunnen geven op een relatief korte tijd. Je spreekt van een licht beige kleur van het water, dat zou dan de kleur van het zand uit de ondergrond kunnen zijn en is een bewijs dat je meer water uit de put onttrekt dan die kan leveren. Ik zou hem niet gebruiken of enkel voor een klein verbruik.

hallo Charel , bedankt voor de reed geleverde info nu heb ik de douche op de steenput aangesloten en waneer de 3 persoon zich douchte werd het water licht beige . terug overgeschakeld naar stads water en enkel 1 toilet op geplaatst en dat blijft helder enig idee om dit probleem op te lossen alvast bedankt voor je hulp 

Geluid isolerende laag of niet (welke mogelijkheden )

Reactie van Charel

we hebben ons een te renoveren appartement gekocht.bouwjaar 1972

de vloerbedekking is een linolium die gewoon op de chappe ligt.

nu zouden we een vloer op de chappe kleven .

kan dit? bestaan er mogelijkheden die om met beperkte dikte een soort geluid isolerende laag aan te brengen zodat de onder buur minder last gaat hebben van hakken van schoenen?

of is dit niet nodig om iets te voorzien ?

alle info is welkom

Misschien is dit helemaal niet nodig, dat hangt af van de opbouw van die vloerplaat.

Ik zou eerst eens polsen bij de onderburen of ze last hebben van geluid vanuit uw appartement. Vraag dan ook wat voor geluid voor hen het meeste opvalt, contactgeluid (hakken van schoenen, schuiven van stoelen) of luchtgeluid (stemmen, radio).

Warmtepompboiler plaatsen: wel/niet?

Reactie van Charel

Waarom een veel duurdere zonneboiler ipv een warmtepompboiler ?

Een warmtepompboiler is veel eenvoudiger te installeren, kost een stuk minder en is minstens even effectief.

Een warmtepompboiler zal in de winter geen al te goed rendement hebben. Je mag rekenen dat ongeveer 50% elektrische energie moet geleverd worden om de boiler op te warmen. Wel een dure grap. Een zonneboiler heeft het grote voordeel dat het autonoom kan werken van april/mei tot eind september/oktober en uw cv-installatie niet moet bijspringen. In de koude periode heb je weliswaar beperkt warm water maar met een bijverwarming op uw cv komt dat zeer goedkoop uit.

Daar kan je tegenover stellen dat een zonneboiler geen rendement heeft als de zon niet schijnt, en die schijnt enkel overdag en dus in het beste geval slechts 1/3 van de tijd. De warmtepompboiler kan dag en nacht warmte ontrekken aan de lucht. 

Ik denk dat de vergelijking ook op die manier slecht uitvalt voor de zonneboiler.

Doorslaand vocht kelder

4 reacties ·

Reactie van Charel

Wat mij opvalt bij foto 11 en op de plaats die met een gele omlijning wordt benadrukt met "waterinfiltratie" is een blijkbaar houten balk bovenaan die zo te zien al meer dan 10 jaar van vocht te lijden heeft. Die balk ziet er in verre staat van verrotting uit.

Als dat dus de plaats is van de infiltratie dan is die infiltratie niet van recent maar is die al veel langer bestaande.

Hoe dan ook zou men van een kelder mogen verwachten dat die waterdicht is en blijft onafhankelijk van wat er bij de buren zou veranderen of gebeuren.

Vorige · 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 · Volgende