Livios: Bouwen aan morgen


Verbreking huurcontract korte duur

Verbreking huurcontract korte duur

Ncls
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
#Financieel · 2 maanden geleden
Beste, wij verbreken ons huurcontract van korte duur. Wij hebben slechts 2 jaar gehuurd, waar in het contract een minimum stond van 3 jaar. Door dit 'breken' van het contract hebben wij vandaag al reeds een kleine 800 euro betaald aan verbrekingsboete en een nieuwe plaatsbeschrijving. Indien het appartement niet onmiddellijk verhuurd raakt en nog 1 maand 'leeg' staat moeten wij 1 maand huur betalen, indien het 2 maanden 'leeg' staat, 2 maanden huur betalen, ... tot een maximum van 3 maanden. Nu hebben wij reeds enkele bezichtigingen gehad met potentiële huurders en horen steeds positieve reacties . Ook hebben we vernomen dat al meerdere huurders hun kandidatuur hebben opgesteld. Nu hoor ik ( via een collega, die zich ook kandidaat had gesteld ) dat zij reeds gecontacteerd zijn door het immo-kantoor met positief nieuws. Het contract is nog niet ondertekend, maar ze hebben alvast een mondelinge goedkeuring van de eigenaar en een afspraak met het immo-kantoor. Ik weet ook via hen, dat zijn het appartement pas 1 maand na onze uittrede zouden wensen over te nemen ( ze gaan immers 3 weken op reis in die eerste maand na onze uittrede ). Nu vraag ik me af of het immo-kantoor en de eigenaar, nog steeds die 1 maand 'huurboete' kunnen eisen van ons, aangezien zij zelf gekozen hebben om een kandidaat voor te nemen die pas 1 maand later huurt. Zeker omdat er nog ( momenteel 3 ) andere kandidaten waren die wel geïnteresseerd waren om de dag na onze uittrede het appartement te huren. Ook hebben wij nog 3 maanden te tijd om nog meer kandidaten over de vloer te krijgen, die misschien ook vanaf dag 1 zouden intrekken. In theorie, is het appartement al verhuurd, voor onze uittrede. Enkel is het zo dat de nieuwe huurders pas een maand later zouden in trekken. Maar geen idee hoe dat nu zit met die boete. Bedankt voor je uitleg
reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Charel
491 thumb_up 2143 comment Andere professioneel
2 maanden geleden

Bij de huurcontracten van korte duur, zoals bij jullie 3 jaar, was het tot hier toe altijd zo dat men de huurder kon verplichten om de volle drie jaar huur te betalen, zelfs als je er na twee jaar zou uitgaan. In feite zou je er dus nog goedkoop van af komen als men slechts maximum drie maanden huur van je verwacht.

Verder is het aan de verhuurder om te beslissen aan wie hij de woning opnieuw wil verhuren, hij is helemaal niet verplicht om de huurder te nemen die er het snelst in wilt. 

Hugo C.
246 thumb_up 1245 comment Bouwer
2 maanden geleden

Wat staat er precies in de huurovereenkomst? Wat is de begindatum en wanneer eindigt de huurovereenkomst? Is er een stilzwijgende verlenging voorzien?

Zoals vorige lezer reeds opmerkte moet je een contract van korte duur uitdoen voor de volledige termijn (voor contracten afgesloten voor 01 januari 2019). Daar kan een vrederechter zelfs niet. 

Heb je al schriftelijk opgezegd en wat heb je geschreven?

Ncls
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
2 maanden geleden

Zoals in mijn vraag beschreven staat zijn de regels ivm vroegtijdige opzeg. Ons verplichten tot 3 jaar kan niet. 
 

Het lijkt me ook zeer onwaarschijnlijk dat de eigenaar een huurder kan kiezen ( en zelf aan deze huurder zouden kunnen vragen om na 3 maanden pas te verhuizen ), zodat ze van ons nog 3 maanden boete kunnen ontvangen.  
  
De opzeg is reeds gebeurd, 3 maanden op voorhand. Zoals ook gevraagd in het huurconract. Ik heb enkel vragen ivm de eventuele boete die nu boven ons hoofd zweeft. 

Charel
491 thumb_up 2143 comment Andere professioneel
2 maanden geleden

De regels ivm met een huurcontract van korte duur zijn duidelijk, je kan dit afsluiten voor 1 voor 2 of voor 3 jaar maximum. Jij hebt het afgesloten voor 3 jaar en je moet dus drie jaar uitdoen (of drie jaar betalen).

Indien er bij jou uitzonderlijk een andere formulering is opgenomen ivm vroegtijdige beeindiging dan moet dat duidelijk vermeld staan. Uit uw vraag blijkt niet dat er een uitzondering is opgenomen. Zo dit wel het geval is dan zal jij alleen weten hoe het in jouw specifiek geval dan is overeengekomen.

Moest het gaan over een gewoon huurcontract en geen kortlopend dan zou de regel zijn dat je drie maanden boete betaalt bij opzegging tijdens het eerste jaar, twee maanden boete bij opzegging tijdens het tweede jaar en nog 1 maand boete bij opzegging tijdens het derde jaar.

In ieder geval kan, los daarvan de verhuurder het pand opnieuw verhuren op het moment dat hij verkiest en aan de personen die hij verkiest. Hij kan zelfs beslissen om het nooit meer te verhuren of om het te verkopen.

Hugo C.
246 thumb_up 1245 comment Bouwer
2 maanden geleden

Zoals in mijn vraag beschreven staat zijn de regels ivm vroegtijdige opzeg. Ons verplichten tot 3 jaar kan niet. 
 

Het lijkt me ook zeer onwaarschijnlijk dat de eigenaar een huurder kan kiezen ( en zelf aan deze huurder zouden kunnen vragen om na 3 maanden pas te verhuizen ), zodat ze van ons nog 3 maanden boete kunnen ontvangen.  
  
De opzeg is reeds gebeurd, 3 maanden op voorhand. Zoals ook gevraagd in het huurconract. Ik heb enkel vragen ivm de eventuele boete die nu boven ons hoofd zweeft. 

De omstandigheden die u aanhaalt blijven zeer vaag en daardoor is het niet mogelijk een correct antwoord te geven. 

Wat is de juiste formulering in het contract IVM duur. Van ... Tot.... . Wat is er voorzien in geval van vervroegde beëindiging. 

Wat heeft u geschreven als opzeg.

Indien het een contract van 3 jaar is en u zegt dat voortijdig op, dan is dat contractbreuk. Gewoonlijk staat er een clausule in bij contractbreuk of vroegtijdige beëindiging. Drie maanden schadevergoeding is een gangbaar bedrag. Verhuren kost ook. Maar daar zou het toch moeten mee ophouden. 

Om die reden is het belangrijk de juiste tekst te kennen in het contract en in de opzeg.

Ncls
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
2 maanden geleden

Hugo schreef:
De omstandigheden die u aanhaalt blijven zeer vaag en daardoor is het niet mogelijk een correct antwoord te geven. 

Wat is de juiste formulering in het contract IVM duur. Van ... Tot.... . Wat is er voorzien in geval van vervroegde beëindiging. 

Wat heeft u geschreven als opzeg.

Indien het een contract van 3 jaar is en u zegt dat voortijdig op, dan is dat contractbreuk. Gewoonlijk staat er een clausule in bij contractbreuk of vroegtijdige beëindiging. Drie maanden schadevergoeding is een gangbaar bedrag. Verhuren kost ook. Maar daar zou het toch moeten mee ophouden. 

Om die reden is het belangrijk de juiste tekst te kennen in het contract en in de opzeg.

Ik ben momenteel niet in staat om een kopie van het contract in te kijken. Ik heb gisteren even gebeld met het immo kantoor. Ze vertelden me, wat ik al vreesde: het is de eigenaar die de nieuwe huurders kiest. Het immo kantoor is niet de eigenaar van het gebouw, dus zij werken hier enkel als tussenpersoon. 

Ze vertelde me wel dat in dergelijk geval waar de verlatende huurders eventueel een boete moeten betalen, ze de voorkeur geven aan de eerste huurders. Ook al hebben ze daar zelf geen keuze in, ze leggen het probleem voor aan de eigenaar, samen met de eventuele boetes, en dan is het de keuze aan hem. Het is dus rekenen op de good will van de eigenaar om eerlijk te handelen. Vrijdag horen we wie de nieuwe huurders zijn en dus ook wanneer hun contract van start gaat.

Charel
491 thumb_up 2143 comment Andere professioneel
2 maanden geleden

Ik ben momenteel niet in staat om een kopie van het contract in te kijken. Ik heb gisteren even gebeld met het immo kantoor. Ze vertelden me, wat ik al vreesde: het is de eigenaar die de nieuwe huurders kiest. Het immo kantoor is niet de eigenaar van het gebouw, dus zij werken hier enkel als tussenpersoon. 

Ze vertelde me wel dat in dergelijk geval waar de verlatende huurders eventueel een boete moeten betalen, ze de voorkeur geven aan de eerste huurders. Ook al hebben ze daar zelf geen keuze in, ze leggen het probleem voor aan de eigenaar, samen met de eventuele boetes, en dan is het de keuze aan hem. Het is dus rekenen op de good will van de eigenaar om eerlijk te handelen. Vrijdag horen we wie de nieuwe huurders zijn en dus ook wanneer hun contract van start gaat.

Als je niet in staat bent om een copie van uw eigen huurcontract in te kijken dan weet je dus niet of het een normaal kortlopend contract is of niet. Het is jouw overeenkomst, je dient dit dus in uw bezit te hebben en precies te weten wat het inhoudt. Dat wist je normaal ook al bij de ondertekening.

Zolang je zelf niets meer weet over het contract of het zelfs niet hebt ga ik er van uit dat men van jouw de volle drie jaar huur mag eisen. Al wat je uiteindelijk minder zult moeten betalen (waarschijnlijk) mag je dan als een gunst beschouwen.

Verder moet je niet dadelijk denken aan oneerlijk handelen als de eigenaar niet de eerste de beste huurder neemt. Er kunnen tal van gegronde redenen zijn om die eerste niet te nemen. Men zal heus niet bewust die eerste weigeren om u te pesten hoor !

Voor je nu nog verder ongegronde veronderstellingen maakt moet je zorgen dat je uw huurovereenkomst terugvind zodat je kunt lezen wat er in staat. Zonder dat heeft deze discussie geen enkele zin.

HildePeeters
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
2 maanden geleden

Zo is het bij mij gegaan  3 maanden  opzeg.  2 maanden boete wegens contract breuk en en plaatsbescrijving. Lees goed allekleine lettertjes in je contract ikben naar de juridische dienst van ocmw geweest daar kan iedereen terecht. die hebben geholpen met mjn contract.

Hugo C.
246 thumb_up 1245 comment Bouwer
2 maanden geleden

Dat heeft allemaal niets te maken met kleine lettertjes, maar gewoon met de huurwetgeving. De duur, begin en  einde van een contract zijn niet zo maar wat kleine lettertjes maar zijn juist heel belangrijk en moeten door beide partijen nageleefd worden. Het is wel belangrijk dat er ook een clausule is opgenomen bij vervroegde beëindiging door de huurder. Dan weet hij waar hij aan toe is als hij vermoed niet de volle termijn uit te doen. 

Verhuren kost ook tijd en geld. Anderzijds moet de verhuurder ook niet onwillig zijn om een aanvaarbare regeling in der minne voor te stellen. Er bestaat ook nog zo iets als rechtsmisbruik en daar is een vrederechter gevoelig voor.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?