Livios: Bouwen aan morgen


Onverwachte meerprijzen

Onverwachte meerprijzen

DWBBDW
0 thumb_up 2 comment Bouwer
#Financieel · 3 maanden geleden

Wij bouwen met een bouwcoördinatiefirma. Bij aanvang van de werken werd ons gegarandeerd dat er na het opmaken van het lastenboek geen meerprijzen meer gingen zijn. Nu onze bouw ten einde loopt krijgen wij nog allerlei facturen met een meerprijs. Wij zitten nu al aan een bedrag van 8500 euro waar wij niet op voorzien waren. Wij hebben geen offertes op voorhand ontvangen, maar krijgen nu wel de rekening. Wanneer we niet betalen plaatsen ze onze bouw on hold. Wat moeten we doen? Wij vinden dit echt wanpraktijken!

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Hugo C.
266 thumb_up 1304 comment Bouwer
3 maanden geleden

Een andere benaming voor een "Sleutel-op-de-deur" bedrijf?  Als het gebouw is uitgevoerd volgens het lastenboek is er geen enkele reden om met meerprijzen af te komen. Enkel de indexeringsclausule kan van toepassing zijn. 

Indien je echter naderhand gekozen hebt  voor duurdere materialen  is het logisch dat deze worden verrekend. De firma zal daar echter altijd heel waakzaam zijn en voorafgaandelijk steeds een schriftelijke bevestiging vragen van de gewijzigde keuze + de meerprijs zodat achteraf geen welles/nietes discuties  ontstaan. 

Dus mijn vraag: zijn er achteraf wijzigingen gevraagd geweest  en was de mogelijke meerprijs  in te schatten?

DWBBDW
0 thumb_up 2 comment Bouwer
2 maanden geleden

Beste

Nadat het latstenboek werd opgemaakt, hebben wij geen wijzigingen meer gedaan. Alles werd op voorhand gekozen samen met de zaakvoerder. Ondertussen 1 maand later zitten wij aan een totale meerpijs van 12000 euro. Alle raad is welkom!

Kris M
474 thumb_up 2109 comment Andere particulier
2 maanden geleden

Welke redenen worden opgegeven voor de meerprijzen?  Je zal ook uw contract moeten nalezen op termen zoals “prijs per m2”, “werken in regie”, etc.  

Hugo C.
266 thumb_up 1304 comment Bouwer
2 maanden geleden

Wanneer men direct dreigt om de bouwwerken "on hold" te plaatsen lijkt dit al meer op chantage. Als er een meerprijs gevraagd wordt dan moet dit duidelijk gemotiveerd zijn. Is er een opleveringstermijn voorzien en is er een clausule bij laattijdige levering?. Wat zegt de architect? Is er een totaal bedrag voorzien voor de realisatie van de woning?

Protesteer alle facturen met meerprijzen per aangetekend schrijven en vraag de exacte reden van de meerprijs. Een dreigement om de werken stil te leggen is geen reden. 

DWBBDW
0 thumb_up 2 comment Bouwer
2 maanden geleden

Er stond een clausule in voor laattijdige levering. Vanaf 1 juli moesten zij normaal gezien een bepaald bedrag per dag betalen. Dit stond zo letterlijk in ons contract. Nadat we het aangetekend schrijven hadden verstuurd, kregen wij een razende bouwfirma aan de lijn dat dit aangetekend schrijven helemaal niet terecht was, dat ze nog hadden tot 20 september door het weerverlet. Nochtans werd hier met geen woord over gerept toen het contract werd getekend. Wanneer ik dit opzoek dan vind ik ook nergens terug dat hier mee rekening moet gehouden worden.

De architect staat aan onze kant, maar kan niet veel doen zegt hij.

Voor aanvang van alle werken kregen wij een zeer mooi Excell-bestand toegestuurd waar alle kosten in werden opgenomen.

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

Hugo C.
266 thumb_up 1304 comment Bouwer
2 maanden geleden

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

Je kan altijd bij uw verhuurder vragen om verlenging wegens buitengewone omstandigheden. Uitlopen van een nieuwbouw is een aanvaarde reden bij de vrederechter. Het moet wel minstens 1 maand voor het einde aangevraagd worden bij de verhuurder/eigenaar. Bij onenigheid beslist de vrederechter. Zie ook website woninghuur Vlaanderen, u hebt nog 1 dag.

Charel
510 thumb_up 2184 comment Andere professioneel
2 maanden geleden

Er stond een clausule in voor laattijdige levering. Vanaf 1 juli moesten zij normaal gezien een bepaald bedrag per dag betalen. Dit stond zo letterlijk in ons contract. Nadat we het aangetekend schrijven hadden verstuurd, kregen wij een razende bouwfirma aan de lijn dat dit aangetekend schrijven helemaal niet terecht was, dat ze nog hadden tot 20 september door het weerverlet. Nochtans werd hier met geen woord over gerept toen het contract werd getekend. Wanneer ik dit opzoek dan vind ik ook nergens terug dat hier mee rekening moet gehouden worden.

De architect staat aan onze kant, maar kan niet veel doen zegt hij.

Voor aanvang van alle werken kregen wij een zeer mooi Excell-bestand toegestuurd waar alle kosten in werden opgenomen.

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

Weerverlet kan inderdaad ingeroepen worden. Echter over dagen die als weerverlet kunnen gelden kan niet zo maar beslist worden, die moeten officieel zo beoordeeld geweest zijn. En dan lijkt mij een periode van 1 juli tot 20 september, zijnde 12 weken wel ongelooflijk lang. Meestal gaat dat over enkele weken.

Heb je bij uw aangetekend schrijven ook de raad van Hugo C opgevolgd ?

"Protesteer alle facturen met meerprijzen per aangetekend schrijven en vraag de exacte reden van de meerprijs. " 

Vooral: laat u niet chanteren !

Stefan85
7 thumb_up 31 comment Verbouwer
1 maand geleden

Benieuwd als er al iets uit de bus is gekomen? 

Altijd spijtig dat er (enkel al op dit forum) zooo gewaarschuwd wordt voor sleutel-op-de-deur bouwen en er toch nog steeds zoveel mensen zich laten vangen.... 

Hopelijk komt het in orde! 

Grtz Stefan


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?