Livios: Bouwen aan morgen


Wat zijn de regels omtrent afbraak/verbouwing van huisje dat op de inventaris staat ?

Wat zijn de regels omtrent afbraak/verbouwing van huisje dat op de inventaris staat ?

rml
0 thumb_up 11 comment Andere particulier
#Juridisch · 4 dagen geleden
Deze vraag is goed beantwoord

We hebben een oud huisje van ongeveer 250 jaar oud, met binnenin enkele originele aspecten, en de gemeente bevestigt ons dat het op de inventaris staat, en dit bij evt.afbraak moet beschreven worden met alle authentieke elementen en verantwoording van afbraak. 

Het oorpronkelijk huisje is inderdaad oud, qua locatie met enkele oude originele balken binnenin. Maar verder is het doorheen de tijd met goedkope materialen wat opgewaardeerd en bewoonbaar, maar niets aan de voorgevel heeft speciale aparte of kunstige kenmerken.   

Wat betekent dit concreet voor ons ? Voor ons is het oud, niet mooi, en niet up to date.

Mag dat dan niet afgebroken worden, om er een nieuw moderne woning op te bouwen ? Wat zijn de regels ?   Kan zulk huisje niet van die lijst ? Bemoeilijkt het ook niet de verkoop daar eventueel van ? 

 Hartelijk dank op voorhand voor jullie bevindingen !

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag
Hugo C.
145 thumb_up 742 comment Bouwer
3 dagen geleden

Hetgeen ik vaststel is dat de steden en gemeentes de mogelijkheid gekregen hebben om een lijst van onroerend erfgoed op te stellen. Eerst zogezegd zonder rechtsgevolgen maar systematisch uitgebreid tot de toestand zoals ze vandaag is. Met ook nog repercussies op de aanpalende gebouwen. Uiteindelijk staan op de lijst veel woningen type 13 in een dozijn. 

Hier heerst er een totale willekeur van de stad of gemeente wie een oud huis mag afbreken en wie niet. Tekeningetje maken?

Anderzijds zegt diezelfde overheid dat oude woningen qua isolatie onmogelijk aan de huidige eisen kunnen voldoen en men dus beter afbreekt gevolgd door nieuwbouw.

Dus het enige dat je kan doen is een aanvraag indienen bij die bevoegde diensten (niet stedenbouw) om het huis af te breken. Dit moet je ook argumenteren. Aandachtspunten zijn voornamelijk de brandveiligheid, de energetische kenmerken (EPC), elektriciteitsinstallatie, asbesthoudende materialen, en de kost om dat allemaal in overeenstemming te brengen met de huidige woonkwaliteitsnormen.

Bekijk de volledige discussie

Alle reacties


Reacties

Hugo C.
145 thumb_up 742 comment Bouwer
3 dagen geleden

Hetgeen ik vaststel is dat de steden en gemeentes de mogelijkheid gekregen hebben om een lijst van onroerend erfgoed op te stellen. Eerst zogezegd zonder rechtsgevolgen maar systematisch uitgebreid tot de toestand zoals ze vandaag is. Met ook nog repercussies op de aanpalende gebouwen. Uiteindelijk staan op de lijst veel woningen type 13 in een dozijn. 

Hier heerst er een totale willekeur van de stad of gemeente wie een oud huis mag afbreken en wie niet. Tekeningetje maken?

Anderzijds zegt diezelfde overheid dat oude woningen qua isolatie onmogelijk aan de huidige eisen kunnen voldoen en men dus beter afbreekt gevolgd door nieuwbouw.

Dus het enige dat je kan doen is een aanvraag indienen bij die bevoegde diensten (niet stedenbouw) om het huis af te breken. Dit moet je ook argumenteren. Aandachtspunten zijn voornamelijk de brandveiligheid, de energetische kenmerken (EPC), elektriciteitsinstallatie, asbesthoudende materialen, en de kost om dat allemaal in overeenstemming te brengen met de huidige woonkwaliteitsnormen.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?