Livios: Bouwen aan morgen


Toegang via werf APPTblok vr eigen dakwerken? realistisch? afdwingbaar?

Toegang via werf APPTblok vr eigen dakwerken? realistisch? afdwingbaar?

siminchy
0 thumb_up 13 comment Verbouwer
#Juridisch · 1 maand geleden

beste

ik wil dakwerken laten uitvoeren door een aannemer, op een eigen hooggelegen en quasi volledig ingesloten plat dak op 7 m hoog dat voorbij mijn eigen zadeldak (10,5 hoog en 9 diep) ligt bekeken vanaf de (drukke) straatkant

het gaat om een vrij dringend herstelwerk en isolatie die echt nodig is

mijn dak is praktisch gezien ook bereikbaar via de zijstraat, 2 gebouwen verder  (WERF appartementsblok) en dan mij  directe buur, via gevel (ladder of stelling?) > terras WERF > tussenverdiep buren of 1ste etage WERF > 2de etage WERF > oversteek plat dak stuk buren > ladder tegen mijn gevel (eindelijk) en dan dus op mijn dak. 

TOT NU TOE heb ik verzekering en dakwerker al wel moeten laten gaan via de directe buren, maar voor echte werken uit te voeren kan dit natuurlijk niet

VRAAG:

-mijn buren willen toestemming geven voor oversteek hun stuk plat dak (met grind) mits bescherming ervan

-maar hoe moet ik dat inschatten qua de aan gang zijnde WERF van het appartementsblok ernaast?

hier moet ik ook enkel buiten zijn, dus via de terrassen en gevel

> kunnen ze hiertoe verplicht worden?  > hoeveel kans dat ze bezwaar maken?  

> ik neem aan dat er toestemming moet gevraagd worden? moet dit officieel?

> aan wie? de werfleider? het immokantoor?

>indien er een stelling moet komen meerdere dagen (ik denk wel max 2 dagen) kan dat als WERF binnen WERF?  of zullen ze dat nooit toestaan?

het gaat om een bekend bedrijf, maar ze liggen al wel in de clinch met de buren in kwestie

momenteel staat er ook een parkeerverbod langs die straat tijdens de week

(in die straat is veel verkeer en zij moeten ook materiaal vervoeren denk ik)

achter dit blok is in die straat NOG een WERF v appt bezig,en het parkeerverbod geldt ook daar

in mijn gemeente zijn ze bovendien ook wel vrij streng naar al dat soort reglementen toe

wat denken jullie?

is de optie via de zijgevel er echt een of niet?

en is het mijn aannemer-dakwerken die dit moet uitklaren en de nodige instanties contacteren?

via de voorkant zou mssch gaan via een grote kraan (de ene zegt wel, de andere niet) - maar er zijn zowelafbraakwerken als opbouwwerken hoewel het dak maar 40 vierkante meter is. kan isolatie, dakrand, nieuwe dakbedekking etc etc allemaal via een KRAAN??

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

26 thumb_up 90 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Geachte

U geeft heel veel feiten weer maar een situatieschets zou handig zijn.

Eveneens een opsomming van betrokken actoren.

Toestemming vragen om toegang te bekomen voor het uitvoeren van werken moet sowieso altijd formele gebeuren. Eventueel biedt het veldwetboek met haar "ladderrecht" een wettelijke basis, alsook een mogelijk "recht van uitweg", "recht van doorgang"...

Maar dat leidt ons al ver...

Tenslotte is het cruciaal dat u een plaatsbeschrijving bij aanvang werken laat opstellen bij de betrokken buren.

Ik denk dat het voor de buren overigens noodzakelijk is dat u een duidelijk plan van aanpak voorlegt, u kunt zich voorstellen dat er ongerustheid heerst.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

arrow_forward

Astrid Clabots maakt deel uit van Clabots Advocaten uit Hasselt. Meer info.

jean1986
11 thumb_up 60 comment Andere professioneel
1 maand geleden

Andere eigenaars kunnen niet gedwongen worden om hun eigendom als "oversteek" ter beschikking te stellen omdat er niet is nagedacht over toegangkelijkheid bij de bouw van jou eigendom. Ladderrecht is hier niet van toepassing. Je pannendak is duidelijk recent vernieuwd, alsook de roofing is nog in perfecte conditie dus van hoogdringendheid is hier geen sprake. Waarom heb je hier niet in 1 keer een dakraam/kapel/velux laten plaatsen voor een daktoegang? In uw geval zou ik deze laten plaatsen, dan is je probleem met de toegangkelijkheid hier in 1 klap van de baan. of is er geen mogelijkheid om een opengaande koepel te laten plaatsen in het plat dak? Deze kost gaat trouwens in verhouding staan of zelfs goedkoper zijn dan met een kraan/stelling/werkuren die aangerekend zullen worden bij dergelijke werken. Ook zullen er meerdere plaatsbeschrijvingen moeten gebeuren aan de andere eigendommen om eventuele schade te betwisten. Mij lijkt het ook niet onmogelijk om via het pannendak (ladders opleggen en gebruik maken van ladderlift) toegang te krijgen tot het plat dak. Als je iemand zijn eigendom toch wil gebruiken, dan kan dit uiteraard niet zonder diens toestemming. In het geval van de werf, dien je jezelf te richten tot de aannemer of  rechtstreeks tot de eigenaar van het project.

Kris M
446 thumb_up 2010 comment Andere particulier
1 maand geleden

Toch even juridisch snappen wat ladderrecht is :  afdwingbaar ladderrecht is beperkt tot het kunnen uitvoeren van onderhoudswerken van niet gemene muren die op of tegen de perceelsgrens staan.

Met toestemming kan het natuurlijk doch de toestemming is niet afdwingbaar.

Je zal toegang moeten voorzien via je eigendom (bv openende dakkoepel plaatsen of opening in zadeldak)


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?