Livios: Bouwen aan morgen


Stuk grond andere eigendom toevoegen

Stuk grond andere eigendom toevoegen

Koen Van den Bleeken
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
#Juridisch · 2 maanden geleden

We wonen in een gesloten bebouwing en 3 jaar geleden is het huisje naast ons vrijgekomen en dit hebben we gekocht. Dit is een halfopen bebouwing en heeft langs de zijkant een weggetje waar je met fietsen enz... doorkan. Nu willen het huisje naast ons terug verkopen  (doordat ons project helaas niet door gaat). Maar nu is mijn vraag als we dit verkopen, kan ik er dan voorzorgen dat wij van deze toegang gebruik kunnen blijven maken. Zie plannetje in bijlage (wij wonen op perceel 27) Omdat onze tuin achteraan verbreed zouden we zo eventueel een weggetje kunnen maken(rode pijl op het plannetje).

Alvast bedankt voor het antwoord,

Koen

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Hugo C.
266 thumb_up 1302 comment Bouwer
2 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Zoals ik het begrijp is links op het plan de straatzijde en wilt u toegang tot het achterliggend perceel van n°27 behouden.

Dit is geen enkel probleem indien u in de verkoopsovereenkomst  (en ook  reeds bij de tekoopstelling) een erfdienstbaarheid voorziet. Uw notaris zal zeker de juiste omschrijving kunnen geven .

Probeer deze erfienstbaarheid (recht van doorgang) zo ruim mogelijk te nemen, eventueel doorgang met auto voor een achteringelegen garage. Laat in de acte ook opnemen dat u ongehinderd  toegang moet hebben.  Het zou wel eens kunnen dat de nieiwe eignaars naderhand u het leven wat zuur maken door  te zorgen dat u gehinderd wordt  om er gebruik van te maken doordat zij bv hindernissen opstellen ("toevallig " wat vuilniszakken of rondslingerde fietsen e.d. en dat u telkens moet aanbellen).

Voorzie ook dat de toegang over het ganse traject een verharding heeft, klinkers bv

Kris M
474 thumb_up 2109 comment Andere particulier
2 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Natuurlijk zal zo n erfdienstbaarheid de waarde van het te verkopen pand mogelijks serieus doen dalen.  Zeg nu zelf: zou jij graag opgezadeld worden met zo n erfdienstbaarheid op uw tuin?  Je kan natuurlijk zoals hierboven gemeld zo n erfdienstbaarheid in het leven roepen mits het te vermelden in het “te koop” bericht en in de compromis en in de akte.

Charel
510 thumb_up 2184 comment Andere professioneel
2 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Je kan het ook omdraaien en de breedte van de inrit niet mee verkopen maar zelf behouden.

En dan kan je er voor kiezen om die inrit enkel zelf te gebruiken of om de koper van het huisje een recht van doorgang te verlenen. Uiteraard zal je het huisje met recht van doorgang gemakkelijker en voor meer geld kunnen verkopen dan zonder recht van doorgang.

Maar op deze manier blijf je wel heer en meester over die inrit.

Koen Van den Bleeken
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
2 maanden geleden

Dat is idd mijn bedoeling. Prijs van de woning zal best wel wat dalen als ik de toegang tot deze inrit ontzeg aan de nieuwe eigenaar. 

Hugo C.
266 thumb_up 1302 comment Bouwer
2 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Je kan het ook omdraaien en de breedte van de inrit niet mee verkopen maar zelf behouden.

En dan kan je er voor kiezen om die inrit enkel zelf te gebruiken of om de koper van het huisje een recht van doorgang te verlenen. Uiteraard zal je het huisje met recht van doorgang gemakkelijker en voor meer geld kunnen verkopen dan zonder recht van doorgang.

Maar op deze manier blijf je wel heer en meester over die inrit.

Maar dan moet eens nagegaan worden of dat zo maar kan. Verkavelingsvergunning nodig?

En wat met de afstand van  de woonst tot de perceelgrens? Minimaal 3 meter?

Zeker voorafgaandelijk  stedenbouwkundig  alles in orde brengen en dan te koop stellen.

Indien je de strook voor u alleen voorbehoud zal de waardevermindering van het pand toch nog altijd meer zijn dan  bij een erfdienstbaarheid. Dan kan de nieuwe eigenaar er ook gebruik van maken.

Maar zoals reeds aangehaald,  dergelijke erfdienstbaarheden zijn soms de oorzaak van veel burengeschillen., alhoewel de koper duidelijk weet wat hij gekocht heeft en waar hij aan toe is.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?