Livios: Bouwen aan morgen


Schade aan huurwoning

Schade aan huurwoning

larisa
0 thumb_up 1 comment Bouwer
#Juridisch · 3 weken geleden

Onlangs werd ik door de huurder geroepen daar er een probleem was in de woning. Toen ik ging kijken wat er gaande was heb ik gemerkt dat er heel wat kapot gemaakt is en er heel wat afval(garage vol) ligt. Ik heb meteen een opzeg van het contract gemaakt waarbij de huurder binnen 3 maand mijn woning moet verlaten. Nu wil ik de schade echt gaan opmeten zodat ik kan aantonen wat ze moet herstellen. Nu weigert zij mij binnen te laten en zegt ze dat ze geen schade gaat vergoeden. Wat moet ik nu ondernemen?

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Charel
435 thumb_up 1918 comment Andere professioneel
3 weken geleden

Ik begrijp dat je zo hebt gereageerd maar ik vrees dat je wat onbesuisd te werk bent gegaan. Je kan niet zomaar een huurder buitenzetten binnen de drie maanden. Dit zou zich tegen jou kunnen keren.

Veel hangt af van wat voor huurovereenkomst er was gesloten, of er een plaatsbeschrijving is gebeurd en of het contract geregistreerd is.

22 thumb_up 78 comment Andere professioneel
3 weken geleden

Geachte

Indien alle vrijwillige medewerking ontbreekt, kun u niet anders dan verzoeken om tussenkomst van de Vrederechter.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

arrow_forward

Astrid Clabots maakt deel uit van Clabots Advocaten uit Hasselt. Meer info.

majan
1 thumb_up 12 comment Andere particulier
3 weken geleden

het enigste is via de vrederechter het einde van contract aan te vragen wegens 'het nalaten van behandelen van de woning als goede huisvader' maar dat moet dan bewijzen

enkel de schade die ten laste van de huurder zijn kan je vragen te vergoeden' en de overige schade moet je dan nog eens kunnen aantonen dat die gemaakt is nadat d huurder er in is gekomen

hermanvanhier
0 thumb_up 2 comment Verbouwer
3 weken geleden

Als verhuurder zit je duidelijk niet goed
we hadden in een contract aangegeven dat er geen dieren mochten zijn, maar uiteindelijk zaten er 2 grote honden en iets van 10 katten in het huis.  
de stank was enorm en onze voeten plakten aan de grond. Uiteindelijk is de huurder weggegaan want hij kon de huur niet meer betalen + wij waren ambetante mensen. 

Nu zitten we met een nieuwe huurder die de verwarmingsinstallatie niet laat onderhouden ( al 5 jaar niet meer) en daar komen we nu pas achter omdat ze in panne valt.  ( bij nog een vorige huurder hadden muizen hun nest gebouwd in de verwarmingsinstallatie.  

Zoals iemand hier zei, ofweg wil je ze buiten en ga je een echte lijdensweg tegemoet met advocaten etc etc ( wat je veel gaat kosten , veel tijd   en de uitslag is nog altijd onzeker. 

ofwel pak je je  geld want een huurder buitenkrijgen die wel betaald is nog moeilijker 

en god weet hoe de volgende huurder zal zijn.

Persoonlijk heb ik eens de rekening gemaakt en er mij erop ingesteld dat ik na elke huurder het gebouw zal moeten renoveren.  Zolang ik het nog zelf kan tenminste want anders verkopen we de boel.

Hugo C.
159 thumb_up 843 comment Bouwer
3 weken geleden

Onlangs werd ik door de huurder geroepen daar er een probleem was in de woning. Toen ik ging kijken wat er gaande was heb ik gemerkt dat er heel wat kapot gemaakt is en er heel wat afval(garage vol) ligt. Ik heb meteen een opzeg van het contract gemaakt waarbij de huurder binnen 3 maand mijn woning moet verlaten. Nu wil ik de schade echt gaan opmeten zodat ik kan aantonen wat ze moet herstellen. Nu weigert zij mij binnen te laten en zegt ze dat ze geen schade gaat vergoeden. Wat moet ik nu ondernemen?

Voor een opzeg te geven moet je altijd de huurovereenkomst en de huurwetgeving respecteren. Indien contractueel er geen vervaldatum is in de nabije toekomst kan je geen opzeg geven.

Het enige wat je kan doen is de huurder per aangetekend schrijven in gebreke stellen en hem de nodige tijd geven om alles in orde te brengen. Stel een uiterste datum en vermeld dat je dan de woning komt inspecteren.

Indien tegen die datum aan niet alles is voldaan kan je een verzoekschrift richten aan de vrederechter en ontbinding van de huurovereenkomst vragen + verbrekingsvergoeding + huurschade (als er een plaatsbeschrijving is).

Uw huidige opzeg is ongeldig en  kan hij gewoon negeren.

CDR
6 thumb_up 10 comment Andere particulier
3 weken geleden

De vorige reacties houden allemaal steek.

Bijkomende raad : maak foto's van de schade en verloedering, belangrijke bewijzen.

hermanvanhier
0 thumb_up 2 comment Verbouwer
3 weken geleden

Het is nu toch te laat

maar als je nog verhuurt aan iemand zou ik een "goede' staat van het huis laten maken.  We hebben de laatste keer een soort firma ingeschakeld om op die manier foto's en andere bewijsmateriaal te hebben.  Kost ongeveer 250 euro voor de huurder en 250 Euro voor de verhuurder.  Alleen al het feit dat er zo een staat is opgemaakt, maakt dat de huurder wat meer zorg draagt voor zaken.  

Als zo een staat niet bestaat of die is (zoals wij deden) amateuristisch is opgemaakt ( of ondertussen verloren is gegaan want de harde schijf van de computer werkt niet meer) dan mag je het vergeten. 

Daarnaast vind ik de aanpak van een vrederechter in te schakelen theoretisch fantastisch.

maar 

ik heb ooit contact opgenomen met de vrederechter en kwam er dadelijk achter dat de zaak ten vroegste over 3 tot 6 maand kon voorkomen.  Het kon eventueel ook een jaar zijn. 

Dan moet je nog hopen dat de andere kant komt opdagen want anders zit je in een procedureslag die gemakkelijk enkele jaren kan aanslepen.

De kans dat de huurder door al die problemen stopt met betalen is groot en dan ben je nog verder van huis. 

Hopelijk heeft de huurder tenminste geld want als hij in schuldbemiddeling zit of op zwart zaad ben je ook niet ver genaderd.

Samengevat

Je kunt veel doen maar denkt toch wat na over de gevolgen en of je zo niet van de drup in de regen komt.   Als je iemand kent die een overwicht heeft ( je hebt zo van die mensen die zo een uitstraling hebben dat de andere mensen direct doen wat er moet gebeuren)  dan is dat zeker aan te raden om die in te schakelen.  Als je dat niet hebt (zoals ik) dan denken mensen te gemakkelijk dat redelijkheid gelijk staat met een dwaas.  Dan moet je ofwel betere huurders kiezen, ofwel genoeg huur vragen om de schade in te calculeren of ...  overwegen je geld in een kasbon te steken.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?