Livios: Bouwen aan morgen


Is een balustrade aan een balkon "wettelijk" verplicht in Vlaanderen ?

Is een balustrade aan een balkon "wettelijk" verplicht in Vlaanderen ?

Kandidaat-bouwheer853
0 thumb_up 13 comment Andere particulier
#Juridisch · 1 jaar geleden
Deze vraag is goed beantwoord

W hebben onlangs een "woning" gekocht die 20 jaar oud is.  

Op de eerste verdieping is een betonnen balkon zonder balustrade.

Het balkon dat uitgeeft op de straatkant is nu een niet gebruikt lokaal dat als bureel- of computerruimte zou kunnen aangewend worden.

Sommigen beweren dat een "balustrade" WETTELIJK verplicht is, maar kunnen dit helaas niet nader specifiëren.

Wat is daar nu eigenlijk allemaal van aan..... ?

1. 

a)  Bestaat daar inderdaad specifieke Vlaamse, federale of Europese WETGEVING over ?  Of zijn het zogezegd alleen maar normen, richtlijnen of aanbevelingen ?

b)  Welke officïeleVlaamse, federale of Europese instantie en welke boetededragen kunnen opgelegd worden aan de nieuwe eigenaar van het gekochte gebouw of is de toenmalige bouwheer of vorige eigenaar aansprakelijk of verantwoordelijk ?

2.

a) Wat is de verplichte "hoogte" van een balustrade op het eerste verdieping van een woning ?

b) Welke soorten roosters (horizontaal of verticaal) zijn verplicht of wat is de maximum of minimum afstand tussen de roosterstaven ?

c) Of moet er voortaan een balustrade in (plexi)glas aangebracht zijn ?

Alle praktische info en juridische bronvermelding is van harte welkom, waarvoor dank.

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag
kas
57 thumb_up 292 comment Andere professioneel
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

In een ver verleden uit een of andere les, dus wetgeving kan verandert zijn.

Dus mijn antwoord is onder voorbehoud.

Komt het er kort op neer dat je moet zien of het een privewoning is voor eigen gebruik of een huurpand. 

Bij huurpanden, openbare gebouwen,...  zijn steeds balustrade verplicht, bij eigendom niet ... maar zou ik het wel aanraden.

Wie verantwoordelijk is of welke boetes er kunnen opgelegd worden of de vorige eigenaar aansprakelijk is, speelt geen rol. U hebt de woning gekochten aanvaard met alle zichtbare gebreken. U zag dat er geen borstwering was. U bent dus verantwoordelijk voor ongevallen ect.

 Vanaf een valhoogte groter dan 1 meter is een borstwering verplicht ( bouwnorm NBN 03-004. Minimale hoogte is 90cm , aangeraden 110. Veel hangt af van de dikte van de borstwering, bij een glasplaatje van 2 cm zal je zeker 110 moeten nemen, bij een muurke van 40 cm dik zal 90 cm hoogte volstaan.

Opening tussen verticale elementen , dacht ik maximum 11cm

Opening horizontale elementen  is nogal ingewikkeld . Van onder mag je een horizontale lat brengen max 11 cm hoog.

Dan tot 45cm mag er geen enkele horizontale lat zitten ( of het moet een gladde plaat zijn)

vanaf 45 cm van de vloerpas mag je om de 20cm een horizontale lat aanbrengen.

Glas moet veiligheidsglas zijn , gelaagd en geslepen randen hebben.

Bekijk de volledige discussie
HugoCo
44 thumb_up 240 comment Bouwer
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

Voorwaarde is natuurlijk dat het balkon op een normale wijze toegankelijk is (aanwezigheid van een deur die toegang geeft tot het balkon). Maar als u hoe dan ook gebruik maakt van het balkon is het zowiezo aan te bevelen een balustrade te plaatsen. Maar de minimum hoogte is wel degelijk 110cm! Sommige architecten laten de balustrade aan de buitenzijde van het balkon doorlopen tot de onderzijde van het balkon. En dan heeft het veel weg van een hondenren met verticale tralies van 140cm hoogte.

Bekijk de volledige discussie
Astrid Clabots - Clabots Advocaten
26 thumb_up 91 comment Andere professioneel
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

prNBN B 03-004

Geachte

Ik sluit mij aan bij de reactie hoger, en verwijs ook naar de norm NBN 03-004. In deze norm vinden wij een definitie terug van de voorschriften waaraan elementen moeten voldoen die bestemd zijn om bescherming te bieden tegen het risico van een onverwachte val in de diepte van personen.

Zoals hoger al aangegeven, moet een bescherming worden voorzien als de valhoogte groter dan of gelijk is aan 1 meter (of zelfs minder als het bijzonder bestek dit voorschrift) en als het mogelijk is dat personen zich bewegen of stilstaan op minder dan 2 meter van de diepte.

Voor tijdelijke beschermingselementen zoals wegneembare borstweringen, borstweringen van stellingen of werven, buiten gelegen noodtrappen of noodladders die uitsluitend gebruikt worden voor dringende evacuatie,  borstweringen van kunstwerken en van industriële installaties, en deze van bijzondere werken zoals een bescherming om opzettelijk vallen te verhinderen is de verplichting niet voorzien.

Voorts kan ik daar aan toevoegen dat er toch ook mag verwezen worden naar de algemene zorgvuldigheidsnorm uit ons burgerlijk recht.De toepassing of resultaat van toetsing hiervan is contextafhankelijk.

(art. 1382 B.W. e.v., signalisatieverplichting, veiligheidsmaatregelen ...)

Astrid CLABOTS

CLABOTS Advocaten

Bekijk de volledige discussie

Alle reacties


Reacties

kas
57 thumb_up 292 comment Andere professioneel
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

In een ver verleden uit een of andere les, dus wetgeving kan verandert zijn.

Dus mijn antwoord is onder voorbehoud.

Komt het er kort op neer dat je moet zien of het een privewoning is voor eigen gebruik of een huurpand. 

Bij huurpanden, openbare gebouwen,...  zijn steeds balustrade verplicht, bij eigendom niet ... maar zou ik het wel aanraden.

Wie verantwoordelijk is of welke boetes er kunnen opgelegd worden of de vorige eigenaar aansprakelijk is, speelt geen rol. U hebt de woning gekochten aanvaard met alle zichtbare gebreken. U zag dat er geen borstwering was. U bent dus verantwoordelijk voor ongevallen ect.

 Vanaf een valhoogte groter dan 1 meter is een borstwering verplicht ( bouwnorm NBN 03-004. Minimale hoogte is 90cm , aangeraden 110. Veel hangt af van de dikte van de borstwering, bij een glasplaatje van 2 cm zal je zeker 110 moeten nemen, bij een muurke van 40 cm dik zal 90 cm hoogte volstaan.

Opening tussen verticale elementen , dacht ik maximum 11cm

Opening horizontale elementen  is nogal ingewikkeld . Van onder mag je een horizontale lat brengen max 11 cm hoog.

Dan tot 45cm mag er geen enkele horizontale lat zitten ( of het moet een gladde plaat zijn)

vanaf 45 cm van de vloerpas mag je om de 20cm een horizontale lat aanbrengen.

Glas moet veiligheidsglas zijn , gelaagd en geslepen randen hebben.

HugoCo
44 thumb_up 240 comment Bouwer
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

Voorwaarde is natuurlijk dat het balkon op een normale wijze toegankelijk is (aanwezigheid van een deur die toegang geeft tot het balkon). Maar als u hoe dan ook gebruik maakt van het balkon is het zowiezo aan te bevelen een balustrade te plaatsen. Maar de minimum hoogte is wel degelijk 110cm! Sommige architecten laten de balustrade aan de buitenzijde van het balkon doorlopen tot de onderzijde van het balkon. En dan heeft het veel weg van een hondenren met verticale tralies van 140cm hoogte.

26 thumb_up 91 comment Andere professioneel
1 jaar geleden · Bedankje ontvangen

prNBN B 03-004

Geachte

Ik sluit mij aan bij de reactie hoger, en verwijs ook naar de norm NBN 03-004. In deze norm vinden wij een definitie terug van de voorschriften waaraan elementen moeten voldoen die bestemd zijn om bescherming te bieden tegen het risico van een onverwachte val in de diepte van personen.

Zoals hoger al aangegeven, moet een bescherming worden voorzien als de valhoogte groter dan of gelijk is aan 1 meter (of zelfs minder als het bijzonder bestek dit voorschrift) en als het mogelijk is dat personen zich bewegen of stilstaan op minder dan 2 meter van de diepte.

Voor tijdelijke beschermingselementen zoals wegneembare borstweringen, borstweringen van stellingen of werven, buiten gelegen noodtrappen of noodladders die uitsluitend gebruikt worden voor dringende evacuatie,  borstweringen van kunstwerken en van industriële installaties, en deze van bijzondere werken zoals een bescherming om opzettelijk vallen te verhinderen is de verplichting niet voorzien.

Voorts kan ik daar aan toevoegen dat er toch ook mag verwezen worden naar de algemene zorgvuldigheidsnorm uit ons burgerlijk recht.De toepassing of resultaat van toetsing hiervan is contextafhankelijk.

(art. 1382 B.W. e.v., signalisatieverplichting, veiligheidsmaatregelen ...)

Astrid CLABOTS

CLABOTS Advocaten

arrow_forward

Astrid Clabots maakt deel uit van Clabots Advocaten uit Hasselt. Meer info.

Profiterol
0 thumb_up 1 comment Verbouwer
8 maanden geleden

NBN B 03-004 van november 2010 is van toepassing bij nieuwbouw of renovatie.  Hier gaat het om een appartement van 20 jaar.  Dit nochtans cruciaal aspect wordt hierboven niet aangekaart.

Hugo C.
202 thumb_up 1065 comment Bouwer
8 maanden geleden

NBN B 03-004 van november 2010 is van toepassing bij nieuwbouw of renovatie.  Hier gaat het om een appartement van 20 jaar.  Dit nochtans cruciaal aspect wordt hierboven niet aangekaart.

Oude gebouwen moeten in principe minimaal voldoen aan de wetgeving terzake op dat ogenblik. In de loop der jaren zijn de regels voor balustrades verstrengeld.  Bij mijn weten is men niet verplicht om de oude gebouwen in overeenstemming te brengen met nieuwe wetgeving. Wat ik nu bemerk is dat men een ballustrade tot 120cm hoogte moet voorzien bij gebouwhoogtes boven de 12m. Architecten durven dan nogal eens de balustrade (met verticale spijltjes) laten doorlopen tot de onderzijde van het terras waardoor het geheel echt op een dierenkooi begint te bekijken.

Hugo C.
202 thumb_up 1065 comment Bouwer
8 maanden geleden

NBN B 03-004 van november 2010 is van toepassing bij nieuwbouw of renovatie.  Hier gaat het om een appartement van 20 jaar.  Dit nochtans cruciaal aspect wordt hierboven niet aangekaart.

Wanneer spreekt men van renovatie? Vervangen om reden van roest of vervuiling is dat renovatie. Met een verhoging van de balustrade komt men soms in de problemen om groot meubilair nog naar buiten te kunnen verhuizen in combinatie met een lage terrasdeur.


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?