Livios: Bouwen aan morgen


Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Lotje
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
#Juridisch · 1 week geleden

op mijn perceel rust een erfdienstbaarheid zodat de achterbuur zijn pand kan bereiken. In de akte staat deze duidelijk beschreven dat deze 2.50 m breed is over de ganse lengte. De doorgang is sinds 1956, 3.50m ( hij heeft geen afsluiting geplaatst of iets dergelijks) 

ik heb een vergunning aangevraagd bij de gemeente om een schutting te plaatsen zodat de erfdienstbaarheid de voorgeschreven breedte van 2.50m word ivm mijn privacy. Zij heeft deze geweigerd omdat er mogelijk verjaaring door verkrijging is ontstaan doordat de servetude meer dan 30 jaar op de breedte van 3.50 m is gebruikt.

kan dit het geval zijn? ook al staat dit duidelijk in de akte beschreven?

alvast bedankt voor de reacties. 

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Charel
420 thumb_up 1829 comment Andere professioneel
1 week geleden

Blijkbaar is  men bij de gemeente ook niet heel zeker (omdat er mogelijk...).

Verkrijging door verjaring geldt voor langjarig gebruik van niet beschreven gunsten die desalnietemin altijd zijn toegestaan.

Hier gaat het om een wel beschreven gunst et exacte vermelding van de breedte van overgang. Het feit dat er meer plaats was dan die opgegeven breedte heeft niemand het recht gegeven om ook effectief meer plaats te gebruiken. 

Om die reden kan dus volgens mij het gemeentebestuur de aanvraag tot plaatsing van die schutting niet weigeren. Echter er kunnen nog andere reden tot afkeuring zijn, de hoogte bijvoorbeeld.

Lotje
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
6 dagen geleden

Bedankt charel voor je reaktie.

de achterbuur heeft een bezwaar ingediend met het argument:

de leverancier van haar pellets er niet zou doorkunnen alsook de hulpdiensten, over de hoogte staat niks vermeld.

nav dit bezwaar heeft de gemeente geweigerd en moeten we naar de vrederechter die dan zal oordelen.

hopelijk wijst hij de weigering af.

Hugo C.
145 thumb_up 742 comment Bouwer
5 dagen geleden

Mijn inziens is het overduidelijk dat het recht van doorgang beperkt is tot een breedte van 2.50m.

Wat omvatte het oorspronkelijk gebruik van de erfdienstbaarheid? Een evolutie in de aard van de erfdienstbaarheid is ook altijd betwistbaar. 

Hij zal in elk geval moeten bewijzen dat hij sedert meer dan 30 jaar  een grotere breedte gebruikt dan voorzien. Maar dan nog, men kan moeilijk verwachten dat je ieder voertuig op zijn breedte controleert opdat hij

 geen misbruik van de erfdienstbaarheid zou maken.

Maar het is inderdaad een correcte beslissing van de gemeente. 

Lotje
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
4 dagen geleden

Bedankt Hugo voor je reactie.

ik zal de voorgeschiedenis even uitleggen, de vorige eigenaar heeft het stuk grond samen met zijn zus gekocht  en een huis op gebouwd in 1956,elk een stuk, de zus heeft het achterliggende stuk gekocht, doordat het pand ingesloten lag heeft haar broer de erfdienstbaarheid in de akte opgenomen, met plannetje en alleen een beschrijving van de breedte.

het huis van de zus is een paar jaar geleden gekocht door mijn huidige achterbuur en ik  heb 2 jaar geleden mijn huis gekocht. woon er sinds een klein jaar in na verbouwings werken.

volgens mij kan dit toch nooit door verjaring verkregen  worden ookal heeft de vorige eigenaar dit gedoogt. wat is het nut dan dat je het laat beschrijven in een koopakte?

Charel
420 thumb_up 1829 comment Andere professioneel
4 dagen geleden

Ik betwijfel zelfs zeer sterk of je voor het plaatsen van uw afsluiting een vergunning diende aan te vragen. 

De algemene regel is dat dit niet nodig is voor afsluitingen die niet hoger zijn dan twee meter en niet dienen om de voortuin af te sluiten van de straatkant.

Om eventuele discussies te vermijden zou ik wel die afsluiting niet net op de grens van de servitude zetten maar bijvoorbeeld 5 cm er vandaan, op 2,55 m dus. Of om uw goede wil te tonen kan je misschien nog duidelijk iets meer plaats geven. Op een tiental cm zal het nu niet steken zeker ?

Ideaal zou zijn dat je met de buurman een compromis kunt sluiten waarbij hij toch iets meer plaats krijgt dan die 2,5 m die inderdaad wel krap is voor zelfs een gemiddelde gezinswagen.

Lotje
0 thumb_up 3 comment Verbouwer
3 dagen geleden

@Charel,

spijtig genoeg valt er niet te praten met de buurman, In eerste instantie waren we van plan om een draad op 3m te plaatsen, maar tijdens de verbouwingswerken (achterbouw bijgezet) is hij constant naar de gemeente gelopen om opmerkingen te geven.

ook heeft hij problemen met het feit dat de tuinman met wat zwaarder materiaal over de servitude rijd om onze tuin aan te leggen omdat zijn aansluitputten van zijn riolering in het midden (op onze grond) van de servitude liggen, vandaar dat we alles eens laten bekijken door de vrederechter wat mag en niet mag, dan zijn we zeker dat we achteraf niks moeten afbreken als hij moeilijk doet.

Hugo C.
145 thumb_up 742 comment Bouwer
2 dagen geleden

@Charel,

spijtig genoeg valt er niet te praten met de buurman, In eerste instantie waren we van plan om een draad op 3m te plaatsen, maar tijdens de verbouwingswerken (achterbouw bijgezet) is hij constant naar de gemeente gelopen om opmerkingen te geven.

ook heeft hij problemen met het feit dat de tuinman met wat zwaarder materiaal over de servitude rijd om onze tuin aan te leggen omdat zijn aansluitputten van zijn riolering in het midden (op onze grond) van de servitude liggen, vandaar dat we alles eens laten bekijken door de vrederechter wat mag en niet mag, dan zijn we zeker dat we achteraf niks moeten afbreken als hij moeilijk doet.

Ik heb de indruk dat uw achterbuur zich meer begint te gedragen als eigenaar dan als gebruiker van een erfdienstbaarheid. 

Als het alleen een recht van doorgang is dan valt de aanleg van de riolering niet daaronder. Dus eens nagaan sinds wanneer die riolering is aangelegd en zo mogelijk eisen dat deze verwijderd wordt. 

Gezien de complexiteit zou ik toch aanraden om een raadsman met de passende specialiteit onder de arm te nemen. Een vrederechter zal niet altijd de letter van de wet toepassen maar veeleer kijken naar de billijkheid in dit geval de noodzaak van een doorgang te hebben en rekening houden met de mogelijke hinder die u hierdoor ondervindt. 


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?