Livios: Bouwen aan morgen


Buren willen dat ik volledig opdraai voor kosten aan gemene muur

Buren willen dat ik volledig opdraai voor kosten aan gemene muur

SchoovaertsJess
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
#Juridisch · 6 dagen geleden

Mijn buren willen een overkapping maken voor hun terras en deze vasthechten aan de gemene muur (mijn huis is iets dieper dan dat van hen). Aan hun zijde van de gemene muur is ooit in het verleden muurbekleding aangebracht. Het onderste deel van deze muurbekleding zit nu echter in de weg voor hun overkapping. Ik had al toestemming gegeven om dit deel van de muurbekleding weg te halen, maar nu vragen ze aan mij om dit te regelen dat het weggehaald wordt en de kosten volledig te dragen, omdat het “mijn” muur is. Deze werken zijn echter niet-structureel, maar puur esthetisch en voor hun comfort. Kunnen zij mij vragen om voor de kosten (of zelfs maar een deel ervan) op te draaien?

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag

Alle reacties


Reacties

Kris M
460 thumb_up 2052 comment Andere particulier
6 dagen geleden

Is het stuk muur van het dieper gedeelte van uw huis volledig van u (maw de buur heeft niet meebetaald aan dat stuk muur)?  Dan mag uw buur die muur niet gebruiken tenzij hij alsnog de overname van dat deel muur betaalt.

Als het dus uw muur is moet jij de bekleding wegnemen maar mag de buur de muur niet gebruiken tenzij hij de muur gemeen maakt. 

Als de muur gemeen is (maw buur heeft ook dit stuk overgenomen of het is een dermate oude muur dat hij de facto gemeen is) dan moet elk zijn kant onderhouden.  

Je laat je buur dus weten dat je akkoord gaat dat de muur gemeenschappelijk is zodat elk zijn kant aanpakt.  

Charel
488 thumb_up 2115 comment Andere professioneel
6 dagen geleden

Het is een dermate oude muur dat hij de facto gemeen is (beide huizen zijn meer dan 40 jaar oud).

Dat lijkt mij een beetje kort door de bocht. Wellicht staat die muur van jouw woning volledig op jouw eigendom en is de muurbekleding er ooit (of onmiddelijk na het bouwen) aangebracht ter bescherming en/of isolatie van uw woning. Het is dan ook hoogstwaarschijnlijk dat die bekleding zich tot over de perceelsgrens en dus op het eigendom van uw buur bevindt. In dat geval, kan volgens mij (en zoals Kris ook aanhaalde) uw buur inderdaad eisen dat die bekleding, ter plaatse van zijn woonstuitbreiding, op jouw kosten wordt verwijderd en/of aangepast aan de nieuwe situatie. Uw buurman mag dan, voor zover er een bouwtoelating is, hiertegen bouwen zonder echter die muur te gebruiken om er zijn aanbouw aan te bevestigen of op te laten steunen.

Als je er van uit zou gaan dat die muur helemaal gemeenschappelijk is dan zou dat impliceren dat uw buurman de gehele muurbescherming zou kunnen weghalen, ook daar waar geen aanbouw komt en waardoor dus uw muur dan voortaan onbeschermd tegen vocht en koude zou blijven.

Trouwens, 40 jaar is geen ouderdom om van "dermate oud" te kunnen spreken. Meestal wordt dan bedoeld dat de situatie zo oud is dat niet meer valt uit te maken hoe deze destijds is ontstaan., men spreekt dan dikwijls over situatie's die al honderden jaren zo bestaan.

SchoovaertsJess
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
5 dagen geleden

Het is een dermate oude muur dat hij de facto gemeen is (beide huizen zijn meer dan 40 jaar oud).

Dat lijkt mij een beetje kort door de bocht. Wellicht staat die muur van jouw woning volledig op jouw eigendom en is de muurbekleding er ooit (of onmiddelijk na het bouwen) aangebracht ter bescherming en/of isolatie van uw woning. Het is dan ook hoogstwaarschijnlijk dat die bekleding zich tot over de perceelsgrens en dus op het eigendom van uw buur bevindt. In dat geval, kan volgens mij (en zoals Kris ook aanhaalde) uw buur inderdaad eisen dat die bekleding, ter plaatse van zijn woonstuitbreiding, op jouw kosten wordt verwijderd en/of aangepast aan de nieuwe situatie. Uw buurman mag dan, voor zover er een bouwtoelating is, hiertegen bouwen zonder echter die muur te gebruiken om er zijn aanbouw aan te bevestigen of op te laten steunen.

Als je er van uit zou gaan dat die muur helemaal gemeenschappelijk is dan zou dat impliceren dat uw buurman de gehele muurbescherming zou kunnen weghalen, ook daar waar geen aanbouw komt en waardoor dus uw muur dan voortaan onbeschermd tegen vocht en koude zou blijven.

Trouwens, 40 jaar is geen ouderdom om van "dermate oud" te kunnen spreken. Meestal wordt dan bedoeld dat de situatie zo oud is dat niet meer valt uit te maken hoe deze destijds is ontstaan., men spreekt dan dikwijls over situatie's die al honderden jaren zo bestaan.

Ok, misschien lijkt het wat kort door de bocht, maar laat het me even nuanceren. 

De muur staat wel degelijk op de perceelsgrens en niet volledig op mijn perceel. Aan mijn zijde is ook duidelijk zichtbaar dat er voor mijn woning later een stuk aan de muur is aangebouwd. Mijn eigen woning dateert uit de jaren 60. De vorige eigenaar van dit pand, die het ook gebouwd heeft, is mijn buur aan de andere zijde. Hij was zelfs niet op de hoogte van de muurbekleding tot mijn andere buur vroeg of het onderste deel er af mag worden gehaald voor zijn overkapping. Het zou me dus verbazen, mocht dit voor isolatie geweest zijn. Aan de benedenverdieping zou isolatie ook niet nodig zijn, want dat is voor mij enkel en alleen een doorgang naar mijn garage achteraan. Op de bovenverdieping hebben wij aan de binnenzijde extra geïsoleerd bij het verbouwen in 2011-2012. De voormalige eigenares van het pand van mijn buren is jammergenoeg overleden.

Voor zover ik weet, is er voor zijn terras en de overkapping ervan ook geen bouwaanvraag geweest, want er heeft niets uitgehangen. 

Hugo C.
231 thumb_up 1180 comment Bouwer
4 dagen geleden

Het is een dermate oude muur dat hij de facto gemeen is (beide huizen zijn meer dan 40 jaar oud).

De ouderdom speelt geen rol. Het blijft uw muur en indien zij deze muur willen gebruiken moeten zij deze overnemen volgens de geldende tarieven en in de staat waarin deze zich bevindt dwz met de bekleding eraan. Indien zij achteraf om een of andere reden de  carport verwijderen of het   project niet doorgaat moeten zij de beschermende bekleding terug aanbrengen. 

Zij zijn vragende partij, u bepaalt de regels want het is uw muur.

Anders moeten ze maar een andere oplossing zoeken. Toch al vreemd dat zij dergelijke houding aannemen. Wees op uw hoede!


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?