Livios: Bouwen aan morgen


Ben ik verplicht werkers door mijn privé te laten voor een dakkoepel?

Ben ik verplicht werkers door mijn privé te laten voor een dakkoepel?

ADW
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
#Juridisch · 4 maanden geleden
Deze vraag is goed beantwoord

Ik woon in een huis (1920) van vijf bouwlagen. En woon zelf op de vierde verdieping (5de bouwlaag dus). Mijn inkomdeur is tijdens de renovatie van 2004 op de derde verdieping of m.a.w op de vierde bouwlaag geplaatst. Waardoor ik na mijn privé-inkom-deur eerst nog een trap naar boven moet nemen om op de 5de bouwlaag te vertoeven.

Het huis is officieel ingedeeld in 4 appartementen in 2004. De dakkoepel die dus vroeger boven de trappenhal hing is nu dus in mijn appartement. 

Eigenaars verplichten me dat dit een én de enige toegang is tot het dak.

  • Terwijl deze koepel meters boven de vierde en 5de bouwlaag is. Dus niet gemakkelijk bereikbaar. 
  • Men moet met een bepaalde hoogte van uitschuifbare ladder alle verdiepingen van de smalle traphal door (alle huurders en eigenaars zijn hier verplicht alles te verhuizen via een ladderlift om schade te voorkomen). 
  • Ook de koepel moet op een onhandige manier opengedaan worden en kan schade oplopen (zoals de laatste keer dus voorviel) 
  • En je moet dus ook door mijn privé. 
  • Sinds de renovatie/opsplitsing van het huis in vier appartementen is er ook een brandladder verplicht (opgelegd door de Antwerpse brandweer bij de aanvraag van de bouwvergunning). Alle eigenaars houden dit de laatste 13 jaar tegen en willen niet investeren. Maar dit zou dus ook een toegang kunnen zijn tot het dak.
  • Ook een hoogtewerker kan zorgen voor veilige betreding. 

Mijn vraag: 

Ben ik verplicht alle werkers/bewoners door mijn privé te laten om via de koepel op het dak werken uit te voeren of te checken?

Dit wil ook zeggen als iemand van de verdiepingen een nieuwe brander en schouw nodig heeft. Ik die door moet laten? Dit was laatst het geval. Ze zouden maar even op het dak moeten zijn. Maar uiteindelijk moest ik van 8u30 tot 14u ze toelaten. En is de koepel licht beschadigd geraakt. 

Graag advies! Laat het weten als jullie beelden of meer info nodig hebben.

Vriendelijke groet,

Anja

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag
Kris M
474 thumb_up 2109 comment Andere particulier
4 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Als die toegangsverplichting niet in de basisakte van het gebouw vermeld staat  dan moet je geen toegang verlenen.  Het dak moet dan maar betreden worden via een lange ladder of een hoogtewerker.  Hou er wel rekening mee dat een hoogtewerker al snel 400€ voor de eerste dag kost die aan de VME doorgerekend worden als het gemeenschappelijke werken betreft.

Als alle appartementen van dezelfde eigenaar zijn dan is er geen basisakte maar kunnen verplichtingen bv opgenomen zijn in het huishoudelijk reglement (dat je normaliter tekent voor akkoord)

In welke situatie zit je ?  Medeëigendom?   Huurder? ...

Bekijk de volledige discussie
CDR
10 thumb_up 16 comment Andere particulier
4 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Voor deze laatste info, sluit ik mij aan bij de reactie van Kris M.

Om het dak na te zien of naar de dakgoot te kijken; daar zou ik persoonlijk niet moeilijk doen als het gemeenschappelijk betreft, want dat is ook in uw voordeel. Private werken moeten de private eigenaars hun voorzorgen nemen. En is het aan u om te beslissen of u het toelaat of niet.

Natuurlijk zijn er dringende gemeenschappelijke ingrepen om schade aan de gemeenschappelijke delen te voorkomen of in noodgevallen; is het best om de toegant te verlenen. Is ook in uw voordeel. En in dit geval kan men u desnoods in gebreke stellen. Dus niet voor gewone zaken of werken in de long run; dat zijn geen noodgevallen.

Groetjes

Bekijk de volledige discussie

Alle reacties


Reacties

Kris M
474 thumb_up 2109 comment Andere particulier
4 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Als die toegangsverplichting niet in de basisakte van het gebouw vermeld staat  dan moet je geen toegang verlenen.  Het dak moet dan maar betreden worden via een lange ladder of een hoogtewerker.  Hou er wel rekening mee dat een hoogtewerker al snel 400€ voor de eerste dag kost die aan de VME doorgerekend worden als het gemeenschappelijke werken betreft.

Als alle appartementen van dezelfde eigenaar zijn dan is er geen basisakte maar kunnen verplichtingen bv opgenomen zijn in het huishoudelijk reglement (dat je normaliter tekent voor akkoord)

In welke situatie zit je ?  Medeëigendom?   Huurder? ...

ADW
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
4 maanden geleden

Beste Kris,

Dank voor je duidelijk en snel antwoord.

Ik ben medeeigenaar voor 1/5de. En denk niet dat ik het in de akte staat. Ik ga meteen eens op zoek. En laat het nog weten. 

Vriendelijke groet, 

Anja

CDR
10 thumb_up 16 comment Andere particulier
4 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Indien het zeer moeilijk is om langs uw eigendom de dakkoepel te plaatsen, is het volgens mij geen verplichting dit toe te laten.

Een ladderlift is de aangewezen methode. En aangezien ( ik ben geen technieker ) is de vervanging van de koepel een werk van 1 dag; dus zoals hierboven vermeld een prijs van € 400.00 per dag  : 5 , is doenbaar, zelfs bij 2 dagen. Veel beter dan schade aan te richten in uw eigendom.

Die firma's beschikken dikwijls zelf over een ladderlift, omdat het niet evident is om op daken te werken zonder.

Succes.

ADW
0 thumb_up 2 comment Andere particulier
4 maanden geleden

Beste, 

Het is voorlopig niet de koepel vervangen. Maar bijvoorbeeld het dak eens nazien, kijken naar de dakgoot.. En tegenwoordig zijn er nieuwe branders nodig waardoor ze een nieuwe pijp moeten steken door de schouw. Deze werken zijn dan voor een andere eigenaar en per verdiep. En dan komen ze dus ook bij me aankloppen. 

Vriendelijke groet,

Anja

CDR
10 thumb_up 16 comment Andere particulier
4 maanden geleden · Bedankje ontvangen

Voor deze laatste info, sluit ik mij aan bij de reactie van Kris M.

Om het dak na te zien of naar de dakgoot te kijken; daar zou ik persoonlijk niet moeilijk doen als het gemeenschappelijk betreft, want dat is ook in uw voordeel. Private werken moeten de private eigenaars hun voorzorgen nemen. En is het aan u om te beslissen of u het toelaat of niet.

Natuurlijk zijn er dringende gemeenschappelijke ingrepen om schade aan de gemeenschappelijke delen te voorkomen of in noodgevallen; is het best om de toegant te verlenen. Is ook in uw voordeel. En in dit geval kan men u desnoods in gebreke stellen. Dus niet voor gewone zaken of werken in de long run; dat zijn geen noodgevallen.

Groetjes


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?