Livios: Bouwen aan morgen


Casco woning zonder epb

Casco woning zonder epb

Geert110164
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
#Administratie · 4 weken geleden
Deze vraag is goed beantwoord

We staan op het punt om een casco woning te kopen . Echter de woning is gebouwd in 2011 winddicht en is tot op heden niet afgewetkt . Verkoper heeft niks gedaan wat betreft epb wetgeving, geen startverklaring en zegt dat hij nog niks gehoord heeft van het VEA . Stel wij kopen het huis en doen een epb aangifte , aan welke boetes mogen wij ons verwachten of zijn die voor de verkoper .

reageer Quote Privébericht Ik heb zelf een vraag
Architect-expert Paul De Maesschalck
44 thumb_up 219 comment Architect
4 weken geleden · Bedankje ontvangen

Best eens een EPB-verslaggever onder de arm nemen.  Die kan de boetes incalculeren.  Als je die dan verrekend met de verkoperdan denk ik dat je een faire deal hebt.

Wel aan denken dat de overheid in de nabije toekomst controleurs op pad gaat sturen om te controleren of je woning voldoet aan de normen en, als dat niet het geval is, om boetjes uit te schrijven.  Je zal dus zeker ook werken moeten incalculeren om deze boetes in de toekomst te vermijden.  Misschien kan je daar ook de huidige te verwachten boetes mee verhelpen, al of niet deels.

www.arcopolo.com

Bekijk de volledige discussie

Alle reacties


Reacties

44 thumb_up 219 comment Architect
4 weken geleden · Bedankje ontvangen

Best eens een EPB-verslaggever onder de arm nemen.  Die kan de boetes incalculeren.  Als je die dan verrekend met de verkoperdan denk ik dat je een faire deal hebt.

Wel aan denken dat de overheid in de nabije toekomst controleurs op pad gaat sturen om te controleren of je woning voldoet aan de normen en, als dat niet het geval is, om boetjes uit te schrijven.  Je zal dus zeker ook werken moeten incalculeren om deze boetes in de toekomst te vermijden.  Misschien kan je daar ook de huidige te verwachten boetes mee verhelpen, al of niet deels.

www.arcopolo.com

Hugo C.
245 thumb_up 1241 comment Bouwer
4 weken geleden · Bedankje ontvangen

En rust er op de architect ook geen verantwoordelijkheid? M.i. is dat de persoon die wist wat er precies moest gebeuren. Je mag er quasi zeker van zijn dat het gebouw niet zal voldaan aan de van toepassing zijnde EPB-normen. Dus het ganse gebouw, gemeenschappelijke delen inbegrepen, moeten in detail onderzocht worden  in hoeverre  aan de EPB-normen voldaan is. 

Informeer eens bij VEA omtrent dat gebouw. Normaal zouden zij op de hoogte moeten zijn  (via  Stedenbouw) dat de bouw gestart is zonder een startverklaring.

Zie ook eens op 

https://www.energiesparen.be/EPB-pedia/controles-boetes/aanwezigheid-startverklaring

Niet kopen vooraleer aan alles voldaan is., u weet niet wat u te wachten staat.

Geert110164
0 thumb_up 1 comment Andere particulier
4 weken geleden

De woning wordt verkocht door een makelaar en zij gingen contact opnemen met het VEA . Als we het kopen en afwerken zouden we het zowiezo afwerken op de epb eisen die toen van kracht waren nl. E 80 .

Blijkbaar is er geen controle van wie een bouwvergunning aanvraagt zonder startverklaring en zijn er alleen steekproeven dacht ik .

We moeten alleszins een idee hebben van de boete vooraleer we het kopen want die kan in zo  een  geval makkelijk oplopen naar 10000 euro .

44 thumb_up 219 comment Architect
4 weken geleden

Hugo, uiteraard.  De eerste architect is daar zeker verantwoordelijk voor, maar dat is een zaak tussen hem en zijn opdrachtgever (de verkoper).  De koper heeft enkel de verkoper om overeen te komen over een minderwaarde omwille van deze gebreken.

www.arcopolo.com

stefvdc
40 thumb_up 196 comment Andere professioneel
3 weken geleden

De woning is gebouwd is 2011 , bouwaanvraag zal dan vermoedelijk van 2010. De EPB aangifte moeten geberuen ten laatste 5 jaar na verlenen van de bouwvergunning.
Als jij de woning nu koopt zal je - normaal gezien - geen EPB aangifte meer moeten indienen, er moet wel een EPC afgeleverd worden.

Maar zoals al gezegd best contact opnemen met VEA.
energie@vlaanderen.be


Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Relevante vragen

Weet jij het antwoord op deze vragen?