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Travaux d'isolation du pignon d'un mur mitoyen...

Freudaine
0 thumb_up 5 comment Autre particulier
#Rénover · il y a 4 ans

La propriétaire de la maison voisine veut réaliser es travaux mentionnés en titre: c'est ville, cela concerne un 2e étage et les combles de cette maison qui surplombe la nôtre à partir de ces étages. Le toit est en pentes. Le mur mitoyen est à cheval sur les deux propriétés: la partie du mur surplombant la nôtre bien que située de notre côté constitue-t'elle notre mitoyenneté? A défaut éventuel de pouvoir empêcher ces travaux, quels sont nos droits? L'isolation de plus de 12cm prévue va effectivement surplomber notre propriété d'autant... D'autre part, pouvons-nous exiger de voir le revêtement de l'isolant être de couleur claire (la voisine veut également construire une lucarne dans son toit pour augmenter l'habitabilité des combles déjà cités)? Nous avons insrallé une installation photovoltaïque autour de Velux (pas encore visible sur la vue aérienne) et la construction de la lucarne au milieu de la terrasse devra en tenir compte et/ou compenser l'ombrage additionnel.

En attente d'une réponse,

dalutations,

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XTof
14 thumb_up 78 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Le mur est normalement mitoyen jusqu'à l'heberge, c'est à dire jusqu'au toit le moins haut: le vôtre.

Mais l'espace au dessus de ce toit n'appartient pas pour autant à votre voisin, mais bien à vous. Il ne peut donc construire et/ou isoler sans votre accord. Il ne peut épaissir son mur chez vous.

Mais vous pouvez proposer un accord du style:

- Le voisin peux isoler;

- En cas de travaux sur votre toit (y compris rehausse de la maison), les frais de démontage / remontage de son isolation est systématiquement à sa charge et il ne peut s'y opposer;

- Vous pouvez imposer la couleur ou le matériel de finition;

- Il doit faire enregistrer l'accord pour qu'il soit opposable, même des années plus tard. Il se retrouvera alors dans les actes de vente de ces maisons. Cela empêche de voir cet accord se transformer en servitude.

Je n'ai pas bien compris l'influence de la lucarne sur les panneaux, mais votre voisin ne peut avoir de vue qui donne directement chez vous.

Freudaine
0 thumb_up 5 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Merci pour les éléments de réponse qui précisent déjà mieux les choses! La lucarne est placée sur la terrasse en L du bâtiment de gauche (voir photo) et sera placée en son centre à 1,9m de chaque pignon, aura une hauteur de 2,1m et démarrera juste au-dessus de la fenêtre située au milieu de ce toit. Nous venons d'avoir une simulation de l'installateur de PV et il y a une incidence chiffrée significative. Une Commission de Concertation de la commune (Jette) a demandé un déplacement latéral de la lucarne vers l'Ouest de manière à éliminer cette incidence (près de 1000€ sur 10 ans quand même...): quelle distance faut-il prendre en compte? est la question posée... La question/exigence de voir les travaux de rehausse du toit en créant la lucarne et d'isolation du pignon simultanés (et non programmés séparément sur deux ans) peut-elle être évoquée?

salutations,

Freudaine
0 thumb_up 5 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Complément d'info: il s'agit de l'ombrage porté en contrebas sur notre toit et les panneaux photovoltaïques (PV) installés. L'installateur a déjà compte de cet important pignon en répartissant les panneaux en deux réseaux (un Ouest proche du pignon et un Est) chacun pris en charge par un onduleur propre. Et cela fonctionne bien. L'étude, juste communiquée, montre que l'ombre de la lucarne à construire suivrait l'ombre en progression sur le sub-réseau Ouest et affecterait uniquement le sub-réseau Est en avance de 40 mn sur la situation actuelle et cela pendant  3/4 de l'année!

;-(((

D'où nos questions nombreuses et inquiètes! 

Merci de nous donnée un maximum d'info légales, techniques et sur la façon de les négocier! Cela est précieux!

A bientôt,

XTof
14 thumb_up 78 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Pour l'ombre de la lucarne, c'est éventuellement un trouble excessif de voisinage. Très flou, et donc difficile de tirer des conclusions.

Ce n'est pas parceque vous avez des panneaux que plus personnes ne peut plus rien faire.

Freudaine
0 thumb_up 5 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Ok effectivement on va. se mettre d'accord pour atténuer l'ombrage dommageable et favoriser la réverbération sur le pignon en compensation: win-win. Ne pas empêcher les travaux et ne pas non plus en être victime...

Je mettrai le suivi en ligne des que connu.

Salutations,

Freudaine
0 thumb_up 5 comment Autre particulier
il y a 4 ans

Bonjour! Je réagis au "très flou...": pas exactement car l'installateur des PV à chiffré assez précisément l'augmentation de l'ombrage (cf. Plus haut dans les échanges). Pour résumer: pendent 3/4 de l'année, l'ombre sur le réseau de PV principal (le moins exposé au profil d'ombrage actuel du toit du voisin), comportant le plus de panneaux serait atteint avec 40mn d'avance sur l'horaire actuel avant modifications. Le réseau "auxiliaire" proche du pignon, n'ayant pas d'ombre supplémentaire vu que l'ombre additionnelle due à la lucarne à créer suit après avoir été projetée sur le toit en pente, elle tourne et vient sur l'ombre de la plate-forme! Cela pourrait atteindre un montant calculé sur 10 ans de plus de 1000€ et affecter le plan d'amortissement de façon significative. Le calcul est possible et assez précis grâce aux plans de l'architecte et des tables d'ensoleillement tenant compte de la saison (latitude du soleil, heure de la journée, mis en rapport de l'angle ds rzyons solaires et de l'inclinaison du toit...). Des programmes informatiques existent pour réaliser le plan d'ombrage ensuite. Il ne faut pas hésiter à faire cette démarche de simulation assez réaliste.

Merci encore pour les échanges d'informations,

Salutations,

Macha
0 thumb_up 2 comment Autre particulier
il y a 2 ans

Le mur est normalement mitoyen jusqu'à l'heberge, c'est à dire jusqu'au toit le moins haut: le vôtre.

Mais l'espace au dessus de ce toit n'appartient pas pour autant à votre voisin, mais bien à vous. Il ne peut donc construire et/ou isoler sans votre accord. Il ne peut épaissir son mur chez vous.

Mais vous pouvez proposer un accord du style:

- Le voisin peux isoler;

- En cas de travaux sur votre toit (y compris rehausse de la maison), les frais de démontage / remontage de son isolation est systématiquement à sa charge et il ne peut s'y opposer;

- Vous pouvez imposer la couleur ou le matériel de finition;

- Il doit faire enregistrer l'accord pour qu'il soit opposable, même des années plus tard. Il se retrouvera alors dans les actes de vente de ces maisons. Cela empêche de voir cet accord se transformer en servitude.

Je n'ai pas bien compris l'influence de la lucarne sur les panneaux, mais votre voisin ne peut avoir de vue qui donne directement chez vous.

Macha
0 thumb_up 2 comment Autre particulier
il y a 2 ans

Le mur est normalement mitoyen jusqu'à l'heberge, c'est à dire jusqu'au toit le moins haut: le vôtre.

Mais l'espace au dessus de ce toit n'appartient pas pour autant à votre voisin, mais bien à vous. Il ne peut donc construire et/ou isoler sans votre accord. Il ne peut épaissir son mur chez vous.

Mais vous pouvez proposer un accord du style:

- Le voisin peux isoler;

- En cas de travaux sur votre toit (y compris rehausse de la maison), les frais de démontage / remontage de son isolation est systématiquement à sa charge et il ne peut s'y opposer;

- Vous pouvez imposer la couleur ou le matériel de finition;

- Il doit faire enregistrer l'accord pour qu'il soit opposable, même des années plus tard. Il se retrouvera alors dans les actes de vente de ces maisons. Cela empêche de voir cet accord se transformer en servitude.

Je n'ai pas bien compris l'influence de la lucarne sur les panneaux, mais votre voisin ne peut avoir de vue qui donne directement chez vous.

Désolée mais je ne métrise pas bien le forum. 

Vous écrivez "Il doit faire enregistrer l'accord pour qu'il soit opposable, même des années plus tard. Il se retrouvera alors dans les actes de vente de ces maisons. Cela empêche de voir cet accord se transformer en servitude." J’ai le cas de mon voisin qui a isolé son mur latéral et donc son isolation dépasse chez moi (ce sont des maisons mitoyennes 2 façades et son bâtiment dépasse le mien).  Nous avions marqué notre accord mais n’avions jamais signé de document. Les travaux date de 2012, puis je encore maintenant demandé acte pour cela et quel en serait les conséquences pour moi ?  merci pour vos éclaisissements

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