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Frais Généraux d'une copropriété: à quoi s'attendre

Alize
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#Rénover · il y a 6 ans

Chers internautes,

Je vous écris car je suis nouvellement propriétaire d’un appartement sur Auderghem.

Mon immeuble est assez petit et compte 9 co-propriétés.

Je suis effarée des frais généraux que j’ai à débourser chaque trimestre et j'ai la nette impression de me faire escroquer par mon syndicat (un grand nom sur Bruxelles).

Est-il normal que nous ayons à payer €700 par copropriété par trimestre pour des frais généraux (HORS consommation personnelle de chauffage, eau et électricité) ? Cela fait plus de 200€ par mois par personne pour des travaux divers, un ascenseur, un maigre jardin, les honoraires du syndicat (3000€/an) et du nettoyage!

Qu’en pensez-vous ?

Réactions bienvenues !

 

Merci encore pour votre aide,

 

Alizé

Tous les commentaires

Esther Jakober
2 thumb_up 2 comment Autre particulier
il y a 6 ans · Recevoir des remerciements

bonjour alizé, le montant des frais de gestion du syndic ne semblent pas démesurés (+/- 27€ par appartement/mois). Avant de pouvoir répondre à votre question, quelques infos sont nécessaires, même si a priori, le montant des provisions semble en effet élevé: quelles quotités représente votre appartement dans la copropriété? quelle est la surface de votre appartement? s'agit-il d'un immeuble neuf? dans les provisions, quelle est la partie d'alimentation du fonds de réserve? quels sont les travaux prévus? le fait est que dans un petit immeuble, certains frais peuvent peser lourd (ascenseur) à bientôt estrella

Henry Deladriere
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il y a 6 ans · Recevoir des remerciements

Bonjour,

A première vue, ce montant parait élevé. Pour un immeuble ancien à la côte belge comprenant 7 étages et 16 entités, les frais annuels (avec un ascenseur neuf) s'élèvent en moyenne à +/- 15.000 € par an

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Guinées
Alize
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il y a 6 ans

Cher Henry, Chère Estrella, merci pour vos réponses! Ma quotité est effectivement inférieur à 1/9. Je dois être à 1/10 ou 1/11, je peux vérifier... L'immeuble date de 1965, il n'est donc pas neuf On parle d'un montant total de charges à répartir (à nouveau, hors consommations personnelles de chauffage/d'eau et d'électrictié) de 23 000€ pour l'exercice comptable 2012-2013, dont 5000€ en provisions. Dans les 18 000€ restant, je vois €4500 de nettoyage €2000 d'ascenseur et €7000 de travaux divers (sans grosse réparation - ce qui me parait louche...) et 1300€ de jardin (même pas 10m² de parcelle à l'entrée) A nouveau, merci pour votre expérience précieuse. Bien à vous Alizé

jacques stal
1 thumb_up 1 comment Autre particulier
il y a 6 ans · Recevoir des remerciements

Bonsoir,

Prenez votre destin en main, virer votre syndic soit en convoquant une assemblée générale, soit à la plus proche assemblée, essayez de convaincre plusieurs autres proprio avant l'assemblée et pourquoi pas le président

Les montants demandés sont exorbitant, probablement que le président et son trésorier sont âgés et sont sans réaction adéquate, cette façon de faire pourrais être considéré comme une forme de complicité, le syndic sans contrôle s'arroge tous les droits

Courage 

Esther Jakober
2 thumb_up 2 comment Autre particulier
il y a 6 ans · Recevoir des remerciements

Jacques a raison, mais c'est malheureusement plus vite dit que fait. je sais de quoi je parle: nous en sommes au 3ème syndic en 2 ans, et ne sommes toujours pas satisfaits. je crois qu'il vaut mieux dans un premier temps exiger une justification de tous les frais, factures à l'appui, et remettre en cause ce qui est à l'évidence trop élevé (ascenseur, travaux, jardin). et si vous avez le courage, vous proposer au conseil de copropriété afin de pouvoir suivre les choses de plus près. courage, en effet!

Alize
0 thumb_up 2 comment Autre particulier
il y a 6 ans

Jacques, Esther,

 

Merci beaucoup! Vos commentaires me sont utiles.

Le sujet est difficile et réclame surtout du temps.

Je vais effectivement d'abord m'occuper des manquements les plus évidents. Ainsi, petit à petit, j'espere arriver à convaincre mes copropriétaires qu'un changement de gestion ne sera que bénéfique; chose pas toujours facile à comprendre pour des personnes qui se sont habituées à un syndic incompétent (20ans d'exercice dans ma résidence).

Alizé

Michel1902
42 thumb_up 296 comment
il y a 6 ans

Les honoraires du syndic 28€/mois ... raisonnable
L’assesseur 18€/mois ... raisonnable
Le jardin 13€/mois ... raisonnable
Les travaux d'entretien des parties communes 65€/mois ... énorme, demandez le détail précis *
Nettoyage 42€/mois ... c'est énorme pour un escalier dont ne se sert pratiquement pas et un hall d'entrée
Provision, 46€ ... voir s'il y a des travaux prévus ...

Le syndic est obligé de vous fournir une facture détaillée de chaque frais à votre charge.

* Attention, certains syndic ont un contrat qui restreint fortement les prestations dites normales. Ils facturent alors les prestations exceptionnelles au coup par coup et souvent à prix exceptionnel. Souvent, ces frais sont inclus dans le poste correspondant et non pas dans les honoraires.

Michel

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